Ипотека

Кредитная зависимость

Россияне вновь активно набирают ипотечные кредиты — причем темпами, которые превышают докризисные.
424 2

Россияне вновь активно набирают ипотечные кредиты — причем темпами, которые превышают докризисные. По предварительным данным АИЖК, в 2011 году таких кредитов в России было выдано на сумму 680–700 млрд рублей, что превысило показатели считавшегося рекордным 2008 года (650 млрд). Эксперты агентства уверены, что это далеко не предел, и в нынешнем году объемы выдачи достигнут почти триллиона рублей.

В чем дело? Ипотека вдруг стала выгодной для заемщиков? Объяснить всплеск ипотечного кредитования сугубо экономическими причинами невозможно. Средний уровень доходов населения в России по-прежнему в несколько раз ниже, чем в США, а ипотечные ставки — в несколько раз выше. Если в Соединенных Штатах ипотечный кредит можно получить под 3–4% годовых, то у нас ставка — не менее 8%, а в среднем по рынку — около 12%. Казалось бы, при такой цене заемных денег желающих брать кредиты будет мало.

Тем не менее эксперты дают радужные прогнозы по поводу ближайших перспектив ипотечного кредитования в России. «В период с 2009 по 2011 год цены на жилье снижались, а потом стагнировали, — объясняет директор аналитического департамента АИЖК Анна Любимцева. — Спрос на приобретение жилья оказался гораздо чувствительнее к ценовому фактору, чем к стоимости ипотеки, поэтому активность населения сейчас даже выше, чем в 2008-м, когда на рынке наблюдался ценовой пузырь». По словам Любимцевой, в 2011 году количество сделок на рынке жилья с привлечением ипотечных кредитов выросло в 1,6 раза по сравнению с 2008-м. «Рынок жилья не сможет быстро отыграть ценовое падение последних трех лет, и в 2012 году есть хорошая база для роста ипотеки», — поясняет эксперт.

Действительно, доля сделок, заключаемых при использовании ипотеки, сейчас высока. К примеру, в Москве она составляет почти четверть от всех продаж жилой недвижимости, а в регионах — около 20%. Но по сравнению с развитыми странами это все равно очень мало (в США около 90% квартир приобретается с использованием ипотечных кредитов).

Квартирный вопрос стоит в России весьма остро, а обеспеченность жильем — одна из самых низких в Европе. В среднем 22 кв. м на человека, в то время как в Европе этот показатель составляет 35–45, а в США — около 70. При этом спрос на квартиры все время растет, а объемы строительства находятся на довольно низком уровне — около 60 млн кв. м в год, учитывая всяческие приписки и прочие статистические хитрости. «Более половины населения России сегодня не может позволить себе собственную квартиру даже в кредит на почти кабальных условиях: со сроком выплат 20 лет, под 12% годовых и с первоначальным взносом 30%, — сетует директор департамента ипотечного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов. — Жилищный вопрос уже превратился в вечную беду страны наравне с дорогами, дураками и пьянством».

Государство всячески пытается вмешаться в эту сферу, и высшие чиновники уже не раз требовали снизить ставки по ипотеке до 6–7%. Но воз и ныне там: в течение прошлого года два крупнейших госбанка периодически устраивали акции, предоставляли ипотечные кредиты под 8% годовых, но такие займы были доступны лишь определенным категориям граждан и на ограниченном временн­’ом промежутке. В целом же банкиры убеждают, что в России нет возможности выдавать более дешевые кредиты из‑за высокой инфляции и отсутствия дешевых денег, хотя в кулуарах признают, что из‑за дефицита жилья люди готовы брать кредиты на любых условиях: стало быть, зачем снижать ставки? «Интерес к жилищному кредитованию со стороны населения не снизится, несмотря на высокий уровень ставок по кредитам», — уверен руководитель аналитической службы «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Начать дискуссию

Сотрудник банка отдохнул за границей и обогатился за счет клиентки на 29 млн рублей

Сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Ростовской области выявили факт многомиллионного мошенничества в особо крупном размере сотрудником банковской организации.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Три главных изменения 2024 года для бухгалтера ВЭД

Продавцы из ЕАЭС начнут платить налоги в российскую казну, бизнес освободят от отчетности по мелким сделкам с зарубежными партнерами, а цифровые активы становятся обычным способом расчета.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Обязательную маркировку ювелирных изделий перенесут на 2025 год

Чтобы снизить нагрузку с Пробирной палаты, которая будет ставить клеймо на украшения, Минфин перенесет срок обязательной маркировки на 1 сентября 2025 года.

Лучшие спикеры, новый каждый день

С 1 мая запустят эксперимент по маркировке моторных масел

Для борьбы с контрафактом на рынке Минпромторгу предложили включить в эксперимент по маркировке не только моторные масла для автомобилей, но и свечи зажигания, детали подвески и рулевого управления.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Акцент на проверки

Вебинар — простой способ разобраться в любом важном для бухгалтера вопросе. «Клерк» приглашает на вебинары экспертов-практиков, которые понятно и с примерами разберут любую тему. Вы можете задавать спикеру вопросы и он ответит на них в прямом эфире.

Иллюстрация: freepik/freepik
Экспорт

Минпромторг сократит список экспортеров, которые могут получать транспортные субсидии

Изменения затронут только тех, кто занимается экспортом товаров из высокомаржинальных групп.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

С 01 апреля 2024 года порог беспошлинного ввоза товаров, возможно, вернется к уровню €200 евро

Но подготовка новых документов не началась.

УК РФ

Опасное производство 2 года работало без лицензии и получило доход 26 млн рублей

В Ставропольском крае перед судом предстанет обвиняемый в незаконном предпринимательстве с извлечением дохода на сумму более 26 млн рублей.

Обеспечительные меры при ВНП, предварительные обеспечительные меры + защитный лайфхак

Всегда ли налоговики могут наложить обеспечительные меры (арест) на имущество по результатам проверки?

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
6
73

Кто имеет право работать неполный день

Если у сотрудников есть основания для неполной занятости, работодатель должен установить удобный для работника график и снизить нагрузку.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Платные и бесплатные

Собрали для вас анонсы вебинаров на апрель 2024 года.

Каким числом выставлять счет-фактуру на аванс: бухгалтеры разбираются с формулировками в НК. «Ночной бухгалтер» № 1652

В телеграм-канале «Клерка» бухгалтеры спорили о том, какую дату указать в счет-фактуре на аванс — день получения аванса или любую из последующих пяти дней, которые даны на выставление документа. Истину нашли (вроде).

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
139
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
IT-компании

Яндекс запустил линейку нейросетей YandexGPT третьего поколения

Искусственный интеллект нового поколения лучше работает со сложными задачами. Бизнес может самостоятельно дообучить нейростеть.

40
Бесплатно с Архив документов

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс

Разбираемся в мини-курсе, какие типы хранения кадровых документов выделяют и какова продолжительность хранения кадровых документов.

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс
НДФЛ

В 2024 году ФНС разошлет уведомления на НДФЛ с процентов по вкладам за 2023 год

В 2024 году вкладчикам впервые необходимо будет уплатить НДФЛ с процентов от банковских вкладов за 2023 год.

Перерасчет имущественных налогов будут делать по-новому

Физлица будут направлять в ИФНС заявления на перерасчет налога на имущество, земельного и транспортного, к которому можно приложить документы, а можно и не прикладывать. Налоговики будут рассматривать это заявление 30 дней.

Как разработать эффективную программу обучения для новых сотрудников

Обучение персонала — сложный и многогранный процесс. Если проводить его правильно, он может стать ключевым инструментом для усиления корпоративной культуры, увеличения продуктивности и стимулирования мотивации сотрудников.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
5
41
УК РФ

Поиск бывшего гендира может вылиться в вымогательство

Сотрудники главного управления уголовного розыска МВД совместно с коллегами из Красноярского края задержали подозреваемых в серии вымогательств у бизнесменов.

⚡️Итоги дня: Ozon изменил расчет сбора, Дурова призвали внимательнее следить за Telegram, Камчатку трясет

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Интересные материалы

Селлеры нарастили продажи на Ozon в 2,5 раза

Заметнее всего нарастили обороты предприниматели Дальневосточного федерального округа, которые торгуют на маркетплейсе Ozon. Они стали продавать почти в 5 раз больше товаров.