Ипотека

Эксперты назвали недостаточным снижение ипотечных ставок до 12%

Перед Правительством России стоит задача стоит задача снижения ставки по ипотечным кредитам до 12% годовых, заявил на прошлой неделе в ходе прямой линии Президент РФ Владимир Путин.
535 0
Эксперты назвали недостаточным снижение ипотечных ставок до 12%
Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»

Перед Правительством России стоит задача стоит задача снижения ставки по ипотечным кредитам до 12% годовых, заявил на прошлой неделе в ходе прямой линии Президент РФ Владимир Путин.

Снижение процентной ставки по ипотеке само по себе мало на что влияет, считает Иван Потапов, директор по продажам Группы Компаний «САПСАН». По его словам, проблемы существуют не на ипотечном рынке, а в целом на рынке недвижимости, равно как и во многих других областях экономики.

«Сейчас ставки уже почти вернулись к прежним значениям, и возможно, доля ипотеки тоже вернется к прежним процентным значениям в ближайшее время. Но в абсолютных значениях продажи замедлились. Так что все зависит от экономической ситуации в стране. Решение отложить покупку не связано с тем, что граждане испытывают финансовые трудности или не могут взять кредит. Многие в принципе с осторожностью совершают в кризис (а точнее – в ожидании кризиса) крупные приобретения и предпочитают формировать некий финансовый запас. Для выхода из сложившейся ситуации нужно, чтобы в обществе укрепилась уверенность в завтрашнем дне – это позволит рынку восстанавливаться», – заявил Иван Потапов, комментируя ситуацию для Клерк.Ру.

По мнению Михаила Трушко, руководителя Комитета по экономике и инвестициям ВПП «Правое дело», при условии, что процент по ипотеке сопоставим с уровнем инфляции, а инфляционный рост стоимости жилой недвижимости является некой константой, покупку жилой недвижимости можно рассматривать, как неплохую инвестицию. «Но, учитывая то, что уже до начала кризиса более 50% покупаемого на первичном рынке жилья являлось инвестиционным, обвал рынка недвижимости при снижении покупательной способности населения неизбежен. С точки зрения конечного потребителя, покупающего первое жилье или улучшающего жилищные условия, 60% (при ипотеке под 12%) увеличение стоимости покупаемого жилья за среднестатистический 5-ти летний период возврата кредита просто запредельно, по сравнению с 10-12% увеличением стоимости в европейских странах», – указал эксперт.

«Мировая практика говорит о том, что ипотечные кредиты являются наименее рискованными для банков, поэтому и процентная ставка редко превышает 2,5%. Вот ориентир, который позволит строительство превратить в локомотив экономики. То, что происходит сейчас, больше похоже на надувание ипотечного пузыря», – резюмировал Михаил Трушко.

Ставки на уровне 12% годовых реальны уже сейчас для ипотеки по новостройкам в случае субсидирования ставки по правительственной программе, отметил Эльман Мехтиев, советник президента Ассоциации российских банков.

«Даже первые недели продаж ипотеки с такой ставкой показали наличие высокого спроса на такие кредиты с такой ставкой. Однако по всем другим видам ипотечного кредитования ставки находятся выше, и такого спроса на них нет. Для достижения такого уровня нужно существенное снижение стоимости ресурсов для банков и появление «длинных денег». В текущих условиях, когда закрыты внешние рынки фондирования, «длинные деньги» невозможны без существования накопительной части обязательного пенсионного страхования, на ликвидации которой так настаивают некоторые члены правительства», – уточнил эксперт. По его мнению, доступность ипотеки и ставки в 12% должны быть задачей не только для кредитных учреждений, но и для всего правительства.

Стимулирование властями снижение ипотечных ставок никогда не приводит к снижению цен на жилье, полагает писатель и бизнесмен Павел Чувиляев. «Принудительное снижение ставки приводит к росту спроса на кредиты и, соответственно, к росту спроса на жилые квадратные метры. Предложение же успеть за ним не может: дом – не булка и не башмак; его не испечешь и не сошьешь за один день. После стимулирования ипотечных ставок рынок жилья найдет новую точку равновесия в условиях повышенного спроса минимум через год. И это я еще оптимист, потому что строительные компании только сейчас закладывают новые объемы в планах на 2016-2017 гг.», – пояснил Павел Чувиляев.

По его мнению, в краткосрочной перспективе рынок жилья ждет повышение цен на квадратный метр, но оно будет незначительным. А в среднесрочной перспективе, в районе 2017 года, когда рынок найдет равновесие, он все равно не выйдет на докризисный уровень. «Тем не менее, в долгосрочной перспективе (после 2020 года) эффект от стимулирования правительством снижения ипотечных ставок будет позитивным. Если власти, конечно, продолжат эту политику. К тому времени инфляция, а с нею и ипотечные ставки должны стать однозначными», – уверен эксперт.

По словам Павла Чувиляева, нынешние 12% являются, скорее, не мерой стимулирования, а средством успокоения и пропагандистским ходом. Наиболее комфортной для населения и при этом реально достижимой ипотечной ставкой эксперт назвал 5,5-6% годовых при 5%-й инфляции.

Отметим, Центробанк РФ прогнозирует, что в 2015 году объем выдачи ипотечных кредитов снизится на 50%, а с первого квартала 2016 года начнется постепенное восстановление рынка. По оценкам Fitch, перспективы роста российского рынка ипотечного кредитования будут зависеть от темпов снижения ключевой ставки ЦБ РФ, а также от мер, предпринятых властями в отношении субсидирования ипотечных ставок. Как ожидают эксперты агентства, помимо льготных ипотечных кредитов на сумму около 400 млрд. рублей, банки РФ в 2015 году также выдадут несубсидированных ипотечных кредитов на сумму около 300 млрд. рублей.

Начать дискуссию

⚡️ Итоги дня: дачники начали скупать рассаду, Кустурица задумался о гражданстве РФ, Москва продает помещения в исторических зданиях

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Набиуллина: цель Центробанка — защита реальных доходов людей

Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка направлена на то, чтобы защитить доходы людей от инфляции, а также обеспечить сбалансированный рост экономики страны.

Реклама

Местные власти станут активнее убирать незаконные рекламные конструкции

Заместитель руководителя ФАС Карина Таукенова на заседании экспертного совета по вопросам законодательства о рекламе заявила, что контролировать демонтаж незаконных рекламных конструкций органы должны местного самоуправления.

Лучшие спикеры, новый каждый день

По какой ставке ЦБ надо рассчитывать неустойку за несданный вовремя строительный объект

После длительных судебных разбирательств Верховный суд РФ занял сторону ответчика-застройщика, который нарушил срок передачи жилья по ДДУ, из-за неправильно указанной истцом ключевой ставки ЦБ.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Бесплатно с Отчетность в СФР

Как легко узнать регистрационный номер страхователя в СФР по ИНН. Мини-курс

Для чего нужен регистрационный номер в СФР и как его узнать, рассказываем в сегодняшнем мини-курсе.

Как легко узнать регистрационный номер страхователя в СФР по ИНН. Мини-курс

Правительство, регионы и инвесторы готовятся к созданию круглогодичных морских курортов России

Заместитель председателя правительства Дмитрий Чернышеко заявил, что «Пять морей и озеро Байкал» — это сейчас самый масштабный туристический проект в новейшей истории России.

51
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Как инвестору проводит проверку бизнеса перед заключением договора инвестирования

Инвестиции в бизнес путем предоставления займа — один из способов пополнения оборотных средств для заемщика, приобретение новой линии оборудования или открытие нового филиала в другом регионе без изъятия финансов из оборота.

Как ИП не слететь с патента и другие хитрости, связанные с патентной системой налогообложения

Как ИП не оказаться на грани лишения преимуществ патентной системы налогообложения. Узнайте из статьи, как соблюдать установленные лимиты и о возможностях сэкономить. А также выясните как оптимально снижать размер платежей по патенту на страховые взносы.

Как ИП не слететь с патента и другие хитрости, связанные с патентной системой налогообложения
6
62

Роскомнадзор дал 3 памятки, как настроить приватность и ограничить сообщения от незнакомцев

При общении в мессенджерах и социальных сетях Роскомнадзор рекомендует проявить особую осторожность, так как их часто используют злоумышленники для вовлечения в противоправные действия: террористическую деятельность и другие серьезные преступления.

Читатели «Клерка» начнут разбираться в автоматизации сквозных бизнес-процессов

Автоматизация для многих бухгалтеров кажется чем-то сложным и непонятным, но компания Северсталь ЦЕС в своем блоге докажет, что цифровые продукты и IT-сервисы существенно облегчают бизнес-процессы.

Читатели «Клерка» начнут разбираться в автоматизации сквозных бизнес-процессов

Можно ли удержать с сотрудников стоимость обучения

Работодатели готовы оплачивать учебу, но встает вопрос и о защите средств. Часто — если сотрудник увольняется преждевременно, с него пытаются возместить стоимость. Законно ли это?

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Кадровый аутсорсинг: в чем выгода

Штрафы за неправильное ведение кадрового делопроизводства достигают в некоторых случаях 200–500 тыс. руб., а проверки ГИТ в последнее время происходят все чаще. 

Кадровый аутсорсинг: в чем выгода
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Верховный суд: ВТБ будет платить НДС за лицензии Microsoft

Поставщик программного обеспечение выиграл суд с банком ВТБ. После изменения налогового законодательства ему пришлось заплатить НДС по сублицензионному договору. Теперь программный НДС будет возмещать ВТБ.

62

Часть команды, часть корабля? Как теперь сотрудничать с самозанятыми без штрафов и доначислений в налоговую: 3 совета от юриста

С первого марта вступил в силу новый приказ Минтруда, и он серьезно затронет ваш бизнес, если вы работаете с самозанятыми. Государство решило заняться теми, кто пытается обходить налоги, и ваши отношения с самозанятыми исполнителями будут под особым контролем.

До 1 апреля надо сдать бухотчетность за 2023 год

Организации на всех режимах налогообложения должны сдавать бухгалтерскую отчетность не позднее 3-х месяцев после окончания отчетного года. Крайний срок сдачи за 2023 год – 01.04.2024 включительно.

80
ПСН

🔨 ИП на ПСН должен сам оказывать услуги, а не перезаказывать их у других ИП. Эксперт: достаточно спорная позиция Минфина

Заключение предпринимателем договоров субподряда с другими ИП не вписывается в рамки патента.

151

Кредиты и не только: способы финансирования предпринимателей

В 2023 году количество малых и средних предприятий в России увеличилось на 500 тыс. — до 6,3 млн. Это стало рекордом за всю историю существования реестра МСП.

Кредиты и не только: способы финансирования предпринимателей

ТОП-15 курсов по 1С:Документоборот (делопроизводство) в 2024 году

В этой статье мы собрали платные и бесплатные курсы по 1С:Документообороту.

ТОП-15 курсов по 1С:Документоборот (делопроизводство) в 2024 году
Банки

Клиенты ВТБ будут получать кешбэк в рублях

ВТБ по программе мультибонусов будет начислять кешбэк в реальных рублях. Клиенты могут установить избранные категории товаров для получения повышенных бонусов до 25% с покупок.

70

Интересные материалы

🏃 Какие выплаты положены работнику при увольнении переводом. Эксперт: допвыплаты на уровне закона были бы странными

Если сотрудник увольняется переводом к другому работодателю, то никаких выходных пособий и компенсаций в ТК за это не предусмотрено.

166