Ведение бизнеса

Порочный круг квадратных метров

Почти 80 лет назад Булгаков заметил: квартирный вопрос испортил москвичей. С тех пор ситуация только ухудшилась. Квадратные метры — главный актив для каждого россиянина и постоянная головная боль для всякого коммерсанта.
854 1

Почти 80 лет назад Булгаков заметил: квартирный вопрос испортил москвичей. С тех пор ситуация только ухудшилась. Квадратные метры — главный актив для каждого россиянина и постоянная головная боль для всякого коммерсанта.

Помните, как несколько месяцев назад в СМИ началась шумиха из-за «высоких наценок» в сетевых продуктовых магазинах? На всех без разбора участников розничного рынка посыпались обвинения в жадности. Как представитель ритейла, я следила за этой полемикой и недоумевала: почему никому в голову не пришло напомнить чиновникам и гражданам о том, в какой жестокой зависимости от проклятых квадратных метров находится российская розница? У многих одежных компаний почти 50% доходов уходит на оплату аренды. Мы с радостью сделали бы наценку ниже. Но ни одна компания не может торговать себе в убыток.

В России ситуацию с арендой коммерческой недвижимости легко описать одним-единственным словом — беспредел. Кто-нибудь может объяснить мне, почему в нашей стране все арендные ставки привязаны к курсу доллара или евро, тогда как ритейлеры продают товары за рубли? А ведь это большая проблема: с началом кризиса арендные ставки уверенно пошли вверх в том числе из-за резкого изменения баланса бивалютной корзины. Да, нашлись здравомыслящие арендодатели, которые в трудное время пошли навстречу ритейлерам. В основном это действующие ТЦ, которые на своей шкуре почувствовали сокращение конвертации посетителей в покупателей и начавшийся отток арендаторов. Хорошо помню, как неохотно в сентябре–октябре прошлого года девелоперы садились за стол переговоров, уверяя, что у них «нет никакого кризиса». Но помню и о том, как резко они сменили тон, начав обсуждать с арендаторами варианты сотрудничества.

В этом году наша компания смогла позволить себе активное развитие собственной розничной сети: во многих ТЦ нам наконец-то начали предлагать адекватные ставки. Кризис все-таки отрезвил участников рынка недвижимости. Однако осталось немало «белых ворон». В некоторых регионах, где закрылись градообразующие предприятия, нашим франчайзи пришлось биться насмерть, чтобы достучаться до девелоперов.

Впрочем, подобные истории происходят не только в регионах. Еще до кризиса наша компания заключила договор с одним строящимся ТЦ (назовем его «Вавилон Р.») — на драконовских условиях. Полагаете, спустя год после начала депрессии в наших отношениях что-то изменилось? Ничего подобного!

Представители арендатора до сих пор поют старую песню о том, что возводимый ими ТЦ — «самый большой в Европе». Но что толку, если объект до сих пор не введен в эксплуатацию? Судьба проекта становится все менее прогнозируемой, однако ни мы, ни другие розничные предприятия, влипшие в эту историю, ничего не можем cделать. Отступникам, рискнувшим завести речь о разрыве контракта, «самый большой в Европе торговый центр» грозит испанским сапогом. Арендаторам, поверившим в светлое будущее этого ТЦ, адские муки обеспечены в любом случае. Если сейчас начать вкладываться в ремонт магазина, закупку оборудования и товарное наполнение, а потом платить две с лишним тысячи евро с квадратного метра за низкий трафик и крошечную покупательную способность населения, убытки составят миллионы. К тому же следует учитывать, что «самому большому ТЦ в Европе», который находится даже не в центре столицы (и на приличном расстоянии от ближайшей станции метро!), понадобятся годы, чтобы стать «самым популярным в Москве». А претендентов на первое место достаточно.

Так может быть, выйти из этого гиблого проекта? Увы. Даже если достанет решимости бросить многомиллионный депозит, до конца жизни придется платить колоссальные штрафы.

Мои коллеги по розничному рынку знают: описанный случай — далеко не исключение. Российский ритейл никак не выберется из порочного круга, замкнутого действующими условиями аренды. И разорвать его не получается. Я очень жалею о том, что у нашей индустрии — в отличие от рынка производства сельхозпродукции — нет своего Сергея Лисовского в Совете Федерации. Сильного лобби у российских ритейлеров так и не появилось. Наверное, именно поэтому мы до сих пор вынуждены жить и работать, как в гангстерском Чикаго 30-х годов.

Начать дискуссию

Роструд: график неполной занятости должен быть удобен работнику

Если у сотрудников есть основания для неполной занятости, работодатель должен установить удобный для работника график и снизить нагрузку.

Курсы повышения
квалификации

19
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Везде обман: флэшка в компьютере, жадный работник банка или подставная работа могут выйти боком. 🙄«Ночной бухгалтер» № 1653

Насыпалось сегодня новостей об обмане и мошенниках. Например, флэшка с электронной подписью чуть не стала причиной потери 2 млн рублей, а работник банка спустил миллионы старушки на отдых за границей. Но сегодня пятница, а значит вас ждут и хорошие новости.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Регистрацию участников в системе ГИС Торги сделают обязательной

В ГИС Торги переведут сделки с имуществом унитарных предприятий, бюджетных и автономных учреждений.

Лучшие спикеры, новый каждый день

ВС оправдал полицейского, которого обвиняли в незаконном вмешательстве в деятельность ООО

Верховный Суд РФ опубликовал свое определение как суда кассационной инстанции от 05.03.2024 по делу № 18-УД23-45-К4 о незаконном вмешательстве полицейского в деятельность хозяйственного общества.

💌 Меняют бухотчетность, формы для оплаты больничных и правила уплаты НДФЛ за иностранцев. Топ новостей за неделю

Мы собрали для вас самые важные бухгалтерские новости прошлой недели, которые вы могли пропустить.

Экспорт

Урежут госсубсидии экспортерам на транспорт и логистику

Изменения затронут только тех, кто занимается экспортом товаров из высокомаржинальных групп.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

⚡️ Итоги дня: дачники начали скупать рассаду, Кустурица задумался о гражданстве РФ, Москва продает помещения в исторических зданиях

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Набиуллина: цель Центробанка — защита реальных доходов людей

Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка направлена на то, чтобы защитить доходы людей от инфляции, а также обеспечить сбалансированный рост экономики страны.

Реклама

Местные власти станут активнее убирать незаконные рекламные конструкции

Заместитель руководителя ФАС Карина Таукенова на заседании экспертного совета по вопросам законодательства о рекламе заявила, что контролировать демонтаж незаконных рекламных конструкций органы должны местного самоуправления.

По какой ставке ЦБ надо рассчитывать неустойку за несданный вовремя строительный объект

После длительных судебных разбирательств Верховный суд РФ занял сторону ответчика-застройщика, который нарушил срок передачи жилья по ДДУ, из-за неправильно указанной истцом ключевой ставки ЦБ.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Бесплатно с Отчетность в СФР

Как легко узнать регистрационный номер страхователя в СФР по ИНН. Мини-курс

Для чего нужен регистрационный номер в СФР и как его узнать, рассказываем в сегодняшнем мини-курсе.

Как легко узнать регистрационный номер страхователя в СФР по ИНН. Мини-курс

Правительство, регионы и инвесторы готовятся к созданию круглогодичных морских курортов России

Заместитель председателя правительства Дмитрий Чернышеко заявил, что «Пять морей и озеро Байкал» — это сейчас самый масштабный туристический проект в новейшей истории России.

67
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Как инвестору проводит проверку бизнеса перед заключением договора инвестирования

Инвестиции в бизнес путем предоставления займа — один из способов пополнения оборотных средств для заемщика, приобретение новой линии оборудования или открытие нового филиала в другом регионе без изъятия финансов из оборота.

Как ИП не слететь с патента и другие хитрости, связанные с патентной системой налогообложения

Как ИП не оказаться на грани лишения преимуществ патентной системы налогообложения. Узнайте из статьи, как соблюдать установленные лимиты и о возможностях сэкономить. А также выясните как оптимально снижать размер платежей по патенту на страховые взносы.

Как ИП не слететь с патента и другие хитрости, связанные с патентной системой налогообложения
6
78

Роскомнадзор дал 3 памятки, как настроить приватность и ограничить сообщения от незнакомцев

При общении в мессенджерах и социальных сетях Роскомнадзор рекомендует проявить особую осторожность, так как их часто используют злоумышленники для вовлечения в противоправные действия: террористическую деятельность и другие серьезные преступления.

Читатели «Клерка» начнут разбираться в автоматизации сквозных бизнес-процессов

Автоматизация для многих бухгалтеров кажется чем-то сложным и непонятным, но компания Северсталь ЦЕС в своем блоге докажет, что цифровые продукты и IT-сервисы существенно облегчают бизнес-процессы.

Читатели «Клерка» начнут разбираться в автоматизации сквозных бизнес-процессов

Можно ли удержать с сотрудников стоимость обучения

Работодатели готовы оплачивать учебу, но встает вопрос и о защите средств. Часто — если сотрудник увольняется преждевременно, с него пытаются возместить стоимость. Законно ли это?

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Кадровый аутсорсинг: в чем выгода

Штрафы за неправильное ведение кадрового делопроизводства достигают в некоторых случаях 200–500 тыс. руб., а проверки ГИТ в последнее время происходят все чаще. 

Кадровый аутсорсинг: в чем выгода

Верховный суд: ВТБ будет платить НДС за лицензии Microsoft

Поставщик программного обеспечение выиграл суд с банком ВТБ. После изменения налогового законодательства ему пришлось заплатить НДС по сублицензионному договору. Теперь программный НДС будет возмещать ВТБ.

69

Интересные материалы

Часть команды, часть корабля? Как теперь сотрудничать с самозанятыми без штрафов и доначислений в налоговую: 3 совета от юриста

С первого марта вступил в силу новый приказ Минтруда, и он серьезно затронет ваш бизнес, если вы работаете с самозанятыми. Государство решило заняться теми, кто пытается обходить налоги, и ваши отношения с самозанятыми исполнителями будут под особым контролем.