Ведение бизнеса

Как эффективно спланировать размещение строений на загородном участке

Когда вы покупаете земельный участок за городом, перед вами встает вопрос: как же правильно разместить на нем здания, как все спланировать. Речь идет о месторасположении жилого дома, хозяйственных построек, деревьев, кустарников и других объектов. Нужно не только разместить все максимально удобно и эффективно, но и соблюсти стандарты планировки. Задача не из легких.
1,6 тыс. 21
Как эффективно спланировать размещение строений на загородном участке

Когда вы покупаете земельный участок за городом, перед вами встает вопрос: как же правильно разместить на нем здания, как все спланировать. Речь идет о месторасположении жилого дома, хозяйственных построек, деревьев, кустарников и других объектов. Нужно не только разместить все максимально удобно и эффективно, но и соблюсти стандарты планировки. Задача не из легких.

Стандарты были введены, чтобы собственники соблюдали требования пожарной и санитарной безопасности, а также права и законные интересы третьих лиц.

Чаще всего при возведении построек собственники не соблюдают минимально разрешенные расстояния от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц – красных линий, а также других строений. В этой статье мы поговорим о дистанциях, предусмотренных стандартами, а также обозначим риски, которые возникают, если стандарты не соблюдать.

Итак, стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В данных правилах прописаны минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках.

Например, если собственник планирует построить жилой дом, он должен ориентироваться на жилые строения своих соседей и, исходя из этого, планировать место расположения нового строения. В нашей таблице представлены минимальные значения дистанций в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций жилых строений:

Материалы несущих и ограждающих конструкций

Расстояние, метров

А

Б

В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

10

12

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

12

15

Помните, что жилое строение нельзя располагать ближе, чем на пять метров от границы улицы, и на три метра – от границы проезда. А расстояние от хозяйственных построек до границ начала улицы и проездов должно быть не меньше пяти метров.

Под улицей понимают территорию общего пользования, предназначенную для движения транспорта и пешеходов. Включает она двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.

Стандарты предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:

  • жилого строения (или дома) – 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • других построек – 1 м;
  • стволов высокорослых деревьев – 4 м, а среднерослых – 2 м;
  • кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (будь то эркер, крыльцо, навес, свес крыши и т. д.) выступают не больше, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают больше, чем на полметра, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Поэтому так важно при планировании нового здания заблаговременно учесть данные обстоятельства.

При возведении хозяйственных построек на расстоянии одного метра от границы соседнего участка скат крыши нужно ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на участок соседа.

По санитарно-бытовым условиям расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках, должны быть:

  • от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 м.

Если хозяйственные постройки примыкают к жилому дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта, например:

  • дом-гараж (от дома – не менее 3 м, от гаража – не менее 1 м);
  • дом-постройка для скота и птицы (от дома – не менее 3 м, от постройки для скота и птицы – не менее 4 м).

Гаражи для автомобилей можно ставить отдельно, встраивать или пристраивать к жилому строению и хозяйственным постройкам. Навес для автомобиля или гараж могут примыкать к ограде со стороны улицы или проезда – правда, это нужно согласовывать с правлением дачного объединения.

Отметим, что на садовых, дачных участках площадью 0,06–0,12 гектара под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не больше 30% территории.

И последним ограничением на садовых участках является высота забора, а также требования к его светопропускной способности. Согласно правилам, забор не может превышать 1,5 метра и должен пропускать не менее 50% света. В качестве рекомендации предлагается использовать сетку-рабицу. В то же время, договорившись с собственниками смежных земельных участков, можно установить более высокий забор с применением светонепропускаемых материалов. Такие договоренности лучше оформлять в письменном виде, чтобы не возникло споров, если соседи изменят свое решение.

Мы обозначили все ограничения по дистанциям, предусмотренным  стандартами планировки, теперь давайте поговорим о рисках. Чем грозит несоблюдение данных правил?

Во-первых, нарушение стандартов планировки может повлечь административную ответственность. Статья 9.4 КоАП РФ предусматривает за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий штраф в размере от 1 до 2 тысяч рублей. Во-вторых, в результате нарушения стандартов планировки постройку могут признать объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) и снести.

Чаще всего споры возникают, когда на границе с соседским участком возведены высокие строения, будь то здания или заборы. В результате соседи жалуются на то, что часть их участка постоянно находится в тени: урожай не растет, а в помещении даже днем темно. Подобных неудобств соседей вполне достаточно для того, чтобы снести ваше высокое строение. Например, Самарский областной суд в своем апелляционном определении от 20.10.2015 г. по делу № 33-11575/2015 занял сторону истца, оставив без изменений решение Промышленного районного суда г. Самары от 31.10.2013 г. Ответчика обязали снести сплошной деревянный забор высотой 3,5–4,5 метра и заменить его на сетчатый высотой 1,5 метра. Решение суд мотивировал тем, что возведенное ответчиком ограждение создает на участке истца тень, в результате чего истец не может использовать свой земельный участок по назначению – выращивать на нем растения.

Соблюдая вышеуказанные стандарты, вы сможете исключить риски привлечения к административной ответственности, сохранить возведенные объекты, а также быть в хороших отношениях с соседями.

Источник: kskgroup.ru

Все фото, использованные в материале, предоставлены компанией КСК групп.

Начать дискуссию

Меняются правила работы с госзакупками: что такое цифровой контракт, кто и в какой форме должен его составлять

С 1 апреля у заказчиков на госзакупках появляются новые обязательства. Теперь после проведения тендера они должны заключать цифровой контракт в единой информационной системе.

Иллюстрация: Вера Ревина, Клерк.ру
20

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Верховный Суд защитил недвижимость предпринимателя от притязаний церкви

Коммерсант много лет добросовестного использовал для сельского хозяйства арендованный земельный участок, на который вдруг стала претендовать РПЦ.

5

🔥 Четыре новые онлайн-курса этой весны уже в подписке Клерк.Премиум!

Оформите годовую подписку Клерк.Премиум со скидкой 50% за 9 900 рублей и получите доступ к самым свежим материалам и курсам!

14
Лучшие спикеры, новый каждый день

Российский экологический оператор: нужно отказаться от пластиковых бонусных карт и бумажных чеков

В РЭО создали концепцию по сокращению отходов. Экологи, Минприроды и ФНС поддерживают идею перейти на электронные чеки и не печатать бумажные.

23

Какие проблемы может решить управленческий баланс в финансовом анализе

Собственник бизнеса, который хочет уйти из операционной деятельности компании, должен научиться читать управленческий баланс. Из него можно понять, что происходит с предприятием, развивается оно или угасает.

29

О том, как налоговая со своим уставом в чужой монастырь залезла. Судебная практика

Все более увеличивающееся желание налоговых органов пополнить бюджет (а иногда, просто показать принципиальность налогоплательщику) заставляет инспекторов открывать для себя новые грани неизведанного и пытаться разбираться в тех отраслях права и знаний, которые для них всегда были чуждыми.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк
53
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Для замены лет при оплате больничных будет специальная форма бланка

В общем случае при расчете больничных берут зарплату за 2 предыдущих года. Но если там был отпуск по беременности и родам или уходу за ребенком, эти годы можно заменить. Для такой замены сотрудница должна написать заявление.

36

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС

Как работает риск-ориентированный подход регулятора (об этом говорил Президент в своем Послании к Федеральному собранию) при контроле пользователей касс и ОФД ? Каковы правила и как устроена система кассовой дисциплины. Что ждет нарушителей, рассказываем в обзоре.

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС
47

Оставленная в рабочем компьютере флешка с электронной подписью «стоила» коммерсанту 2+ млн рублей

Благодаря оперативно принятым мерам полицейскими Красноярского края свыше 2 млн рублей не попали в руки мошенников.

126

Если вы ошиблись в сумме уведомления по ЕНП, обнулять ее не надо

Ошибка в сумме налога в уведомлении по ЕНП исправляется подачей нового уведомления с правильной суммой.

44
Банки

Клиенты Райффайзенбанка не могут отправить деньги в приложении

Пользователи жалуются, что в приложении Райффайзенбанка не работают денежные переводы по номеру телефона и между счетами.

66

❓Что выбрать: переподготовку, повышение квалификации или онлайн-курсы? Разберемся, что подойдет именно вам

Мы сделали разбор по нашим основным обучающим продуктам. Объясним, чем курсы повышения квалификации или переподготовки отличаются от онлайн-курсов. Из поста вы поймете, какое обучение подходит именно вам. Забирайте в закладки, чтобы не потерять.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
77
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее

Это вы удачно зашли — тут про обновления в Telega.in рассказывают.

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее
22

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес

Чаще всего собственники и руководители замечают, когда в бизнесе что-то идет не так. Но так как они погружены в решение оперативных задач, то не сразу могут увидеть, что многие вопросы можно решить с помощью автоматизации. В итоге менеджмент борется с симптомами, а проблема остается. Разбираемся, какие признаки говорят о том, что вам пора автоматизировать бизнес.

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес
25

В судах на 60% выросло число дел о применении искусственного интеллекта

Большинство споров связаны с использованием технологии искусственного интеллекта для взыскания долгов, с проблемами по грантам и договорам на разработку IT-продуктов на базе ИИ.

55

Статья 187 — укус гадюки. Опасно, может быть смертельно

Такой заголовок относительно вроде бы неналоговой статьи 187 Уголовного кодекса был на нашем старом канале. И, в целом, я собираюсь повторить то, что уже писал ранее. Потому, что за полтора года актуальности информация не потеряла, а даже добавились новые поводы.

24

Как сделать возврат или зачет суммы излишне уплаченного налога в 2024: новая форма заявления 

Суммы налогов, которые излишне уплачены в составе ЕНП, по сути переплата в бюджет, они образуют на ЕНС положительного сальдо. Такую переплату можно вернуть на расчетный счет или зачесть в счет будущей задолженности, которая будет сформирована. 

Как сделать возврат или зачет суммы излишне уплаченного налога в 2024: новая форма заявления 
74

Директора подразделения «Росатома» арестовали за взятку

Топ-менеджера структурного подразделения ГК «Росатом» заключили под стражу до 26 мая 2024 года. Его подозревают в получении взятки в особо крупном размере.

102

Фиктивная сотрудница, ничего не делая, за год «заработала» более 500 000 рублей

В Сочи направлено в суд уголовное дело о мошенничестве при трудоустройстве.

214

Интересные материалы

🧠Пятничный мозгонапрягатель. Снова в школу

Геометрическое задание на школьные знания внимательность. Бухгалтер, справишься?

🧠Пятничный мозгонапрягатель. Снова в школу
201