Клерк.Ру

Почему ИП стало опасно продавать недвижимость

3210

Верховный суд поддерживает практику признания продажи недвижимости ИП предпринимательством. И говорит, что доначисление налогов в такой ситуации правомерно.

4 августа судья ВС РФ рассмотрел вопрос о правомерности доначисления налога по УСН ИП, реализовавшему принадлежащий ему универсальный магазин и земельный участок под ним.

Вопрос, который являлся центральным в споре: является ли сделка по продаже недвижимого имущества коммерческого назначения сделкой, совершенной в рамках предпринимательской деятельности. Дело рассмотрено в пользу налогового органа (Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2017 № 310-КГ17-9553 по делу № А09-9807/2016).

Продажа имущества предпринимателем на упрощенке. Налоговики против

Фабула: предприниматель привлечен к налоговой ответственности в соответствии с п. 1 ст. 122 НК РФ за неуплату единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, ему также доначислен налог, пени. Основанием для таких выводов стал факт реализации ИП принадлежащих ему объектов недвижимого имущества - нежилого помещения (универсального магазина) и земельного участка. 

Вопрос: явилась ли сделка по реализации объектов недвижимого имущества совершенной в рамках предпринимательской деятельности. 

Налогоплательщик: поскольку объекты недвижимого имущества не использовались в предпринимательской деятельности, сделка по их реализации не может быть квалифицирована как совершенная в рамках предпринимательской деятельности.

ИФНС: сделка по реализации объектов недвижимого имущества является  совершенной в рамках предпринимательской деятельности.

Судьи тоже

Арбитражные суды, удовлетворяя заявленные налоговым органом требования, исходили из функционального назначения спорного объекта недвижимого имущества (универсальный магазин), осуществления предпринимателем действий, направленных на реконструкцию объекта недвижимого имущества, возможности использования земельного участка исключительно в производственных целях.

По мнению судов, спорное имущество по своему хозяйственному назначению изначально не было предназначено для личного, семейного потребления, а приобреталось для использования в предпринимательской деятельности. Доводы заявителя о том, что спорное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности были предметом рассмотрения судов и обоснованно отклонены, поскольку не свидетельствуют о совершении сделки не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Налогоплательщик не доказал, что реализованное им недвижимое имущество (нежилое помещение и земельный участок), исходя из своей специфики, может быть использовано в иных целях, помимо осуществления предпринимательской деятельности. Не указание в договоре купли-продажи фактического статуса продавца, как участника сделки, является выгодным в целях налогообложения.

Судья ВС РФ: согласился с позицией нижестоящих судов и отказал налогоплательщику в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании СКЭС ВС РФ.

Недавно судьи вынесли еще одно важное и неоднозначное решение. Верховный Суд признал предпринимательством продажу недвижимости, приобретенной до регистрации ИП.

 

Мнение авторов материалов может не совпадать с мнением редакции.
Мнения
 
Аватар
А потом плачут что малый и средний бизнес уходит из России. При узаконенном грабеже, когда на сторону власти и органов становятся суды, ни о каком малом бизнесе не может идти и речи.... Душат и уничтожают со всех сторон. ФАС молча смотрит на произвол, беспредел мегабизнесгигантов, которые поглощают мелочь, не давая шансов на выживание. Это система. 
Почему-то все, кто пишет об этом деле умалчивают то, что ИП имел вид деятельности по сдаче в аренду коммерческой недвижимости. И приобреталось имущество явно для этого. Не вижу повода возмущаться, решение суда было предсказуемо.
Аватар
наверное, в отличие от других стран, только в России не дадут из доходов вычесть стоимость продаваемого имущества. Да, при его продаже есть доход, но вообще-то имущество было куплено и на его покупку были потрачены деньги. Возмущение именно из-за того. В России нет никакой поддержки малого бизнеса. Крупный бизнес прекрасно лоббируется, а малый выживает как может. У нас богатых освобождают от ндфл,  их несчастных в США забанили. А пенсионеры половину пенсии отдают за коммуналку, и все субсидии и льготы - это копейки. А те, кто пытаются хоть-как-то заработать на любой чих платят ндфл. Поэтому и возмущаются, что российские законы для богатых. Для бедных шаг влево-шаг вправо - кругом поборы, а те кто наверху, прекрасно придумывают законы для себя.
наверное, в отличие от других стран, только в России не дадут из доходов вычесть стоимость продаваемого имущества. Да, при его продаже есть доход, но вообще-то имущество было куплено и на его покупку были потрачены деньги.

 Вообще-то, дают. Например, при продаже квартиры или миллион без подтверждающих документов, или фактические расходы на приобретение с документами. 

Над.К, Вы писали:

Почему-то все, кто пишет об этом деле умалчивают то, что ИП имел вид деятельности по сдаче в аренду коммерческой недвижимости. И приобреталось имущество явно для этого. Не вижу повода возмущаться, решение суда было предсказуемо.

 согласен, все логично

Аватар

werw33, Вы писали:

Над.К, Вы писали:

Почему-то все, кто пишет об этом деле умалчивают то, что ИП имел вид деятельности по сдаче в аренду коммерческой недвижимости. И приобреталось имущество явно для этого. Не вижу повода возмущаться, решение суда было предсказуемо.

 согласен, все логично

 

elya379, Вы писали:

наверное, в отличие от других стран, только в России не дадут из доходов вычесть стоимость продаваемого имущества. Да, при его продаже есть доход, но вообще-то имущество было куплено и на его покупку были потрачены деньги.

 Вообще-то, дают. Например, при продаже квартиры или миллион без подтверждающих документов, или фактические расходы на приобретение с документами. 

 Интересно , а нежилое помещение разве на чьи то чужие деньги приобретает? 

Люди которым это нравится