Ипотека

Крыша для ипотечников

В текущих сложных условиях профессиональная помощь игроков рынка недвижимости поможет ипотечным заемщикам справиться с обслуживанием кредитов.Об этом 25 февраля в ходе пресс-конференции по поводу подписания соглашения о взаимодействии между Ассоциацией Российских Банков и Российской Гильдией Риэлторов заявил президент АРБ Гарегин Тосунян.
765 0
Крыша для ипотечников
Фото Васи Синичкина. Кублог

В текущих сложных условиях профессиональная помощь игроков рынка недвижимости поможет ипотечным заемщикам справиться с обслуживанием кредитов.Об этом 25 февраля в ходе пресс-конференции по поводу подписания соглашения о взаимодействии между Ассоциацией Российских Банков и Российской Гильдией Риэлторов заявил президент АРБ Гарегин Тосунян. 

2014 год стал рекордным по динамике роста рынка ипотечного кредитования и продаж недвижимости, напомнил Тосунян. За год было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 1,7 трлн. рублей (более 1 млн. сделок). 700 млн. руб. пришлось на квартиры в новостройках, 1 трлн. руб. - на сделки на вторичном рынке. И это не считая сделок жилищной рассрочки от застройщиков, сделок приобретения жилья через системы жилищной кооперации (паи). 

В начале 2015 года ипотечная активность банков заметно упала: заключаются в основном лишь те сделки, которые были одобрены еще в прошлом году. Сейчас основные игроки рынка - это банки с госучастием, а также те, кто имеет ресурс от «мaтepинcкиx» источников и имеет «контрактование» под сделки с участием АИЖК. 

По ожиданиям специалистов, в 2015 году рынок ипотеки может сократиться от 2 до 4 раз. Банкиры и застройщики уповают на обещанную государственную помощь в размере 20 миллиардов рублей. Эта субсидия должна помочь снизить кредитную ставку по ипотеке до 13%, благодаря чему общий объем ипотечных сделок на первичном рынке может составить до 400 миллиардов рублей. Оценивать перспективы остальных сегментов рынка жилья пока что никто не берется. Ясно лишь одно - нынешние ставки в 20-25% не оставляют развитию ипотеки никакого шанса.

"Мы после стольких лет развития ипотеки так и не перешли к массовому строительству социального, недорогого жилья, - посетовал Гарегин Тосунян. - Если государство наконец это поймет и займется этой программой, то мы можем еще и превзойти рекорд 2014 года. Мы в этом плане пока что слишком сильно отстаем от развитых стран".

А пока государство не обеспечило условий для бума дешевого жилья, банкиры и риэлторы намерены совместными усилиями спасать тот рынок, который уже сложился.

"Профессиональные знания и умения риэлторов сегодня все более востребованы, когда речь идет о кредитовании под залог недвижимости, - отметил Гарегин Тосунян. - Важная часть начавшего сотрудничества наших ассоциаций - это работа с залогами. К примеру, малый бизнес сам по себе в текущей ситуации уже вряд ли сможет служить обеспечением займа. Получить кредит в банке возможно будет только под залог недвижимости, и содействие риэлторов становится просто необходимым.

Другой важный аспект сотрудничества - ситуация, когда заемщик по не зависящим от него условиям больше не может обслуживать кредит. 

"Риэлтор сегодня становится похожим на семейного доктора, - полагает президент Российской Гильдии Риэлторов Валерий Виноградов. - Если человек лишился работы,  мы найдем для него рецепты, как сделать, чтобы он не потерял квартиру. А если это невозможно, то подберем для него варианты оптимальной сделки по продаже". 

"Ни банкиры, ни риэлторы не ставят целью кампанию по массовой продаже невыкупленного жилья, - заверил финансовый омбудсмен Павел Медведев. - Это было бы гибельно как для одного, так и для другого бизнеса.

"Мы должны обучить людей пользоваться всеми активами, которые находятся в их распоряжении, - пояснил Валерий Виноградов. - Недвижимость в другом городе, земельные участки, автомобили - купленные и доставшиеся по наследству. Если иного пути, кроме продажи ипотечной квартиры, нет, мы сможем подобрать вариант одновременного приобретения жилья меньшей площади или же просто найдем сделку по продаже по оптимальной цене".

Среди других возможных инструментов спасения ипотечных заемщиков - разработка программы реструктуризации кредита с использованием механизма страхования. Кроме того, государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования уже ведет реализацию пилотного проекта, в рамках которого заемщики, не справляющиеся с графиком платежей, останутся жить в ипотечной квартире, но уже на правах найма, а не собственности. Если в будущем материальной положение заемщика нормализуется, он сможет продолжить выплаты, чтобы в конце концов получить жилье в собственность.

Начать дискуссию

Обязательную маркировку ювелирных изделий перенесут на 2025 год

Чтобы снизить нагрузку с Пробирной палаты, которая будет ставить клеймо на украшения, Минфин перенесет срок обязательной маркировки на 1 сентября 2025 года.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

С 1 мая запустят эксперимент по маркировке моторных масел

Для борьбы с контрафактом на рынке Минпромторгу предложили включить в эксперимент по маркировке не только моторные масла для автомобилей, но и свечи зажигания, детали подвески и рулевого управления.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Акцент на проверки

Вебинар — простой способ разобраться в любом важном для бухгалтера вопросе. «Клерк» приглашает на вебинары экспертов-практиков, которые понятно и с примерами разберут любую тему. Вы можете задавать спикеру вопросы и он ответит на них в прямом эфире.

Иллюстрация: freepik/freepik
Лучшие спикеры, новый каждый день
Экспорт

Минпромторг сократит список экспортеров, которые могут получать транспортные субсидии

Изменения затронут только тех, кто занимается экспортом товаров из высокомаржинальных групп.

С 01 апреля 2024 года порог беспошлинного ввоза товаров, возможно, вернется к уровню €200 евро

Но подготовка новых документов не началась.

УК РФ

Опасное производство 2 года работало без лицензии и получило доход 26 млн рублей

В Ставропольском крае перед судом предстанет обвиняемый в незаконном предпринимательстве с извлечением дохода на сумму более 26 млн рублей.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Обеспечительные меры при ВНП, предварительные обеспечительные меры + защитный лайфхак

Всегда ли налоговики могут наложить обеспечительные меры (арест) на имущество по результатам проверки?

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
2
35

Кто имеет право работать неполный день

Если у сотрудников есть основания для неполной занятости, работодатель должен установить удобный для работника график и снизить нагрузку.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Платные и бесплатные

Собрали для вас анонсы вебинаров на апрель 2024 года.

Каким числом выставлять счет-фактуру на аванс: бухгалтеры разбираются с формулировками в НК. «Ночной бухгалтер» № 1652

В телеграм-канале «Клерка» бухгалтеры спорили о том, какую дату указать в счет-фактуре на аванс — день получения аванса или любую из последующих пяти дней, которые даны на выставление документа. Истину нашли (вроде).

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Яндекс запустил линейку нейросетей YandexGPT третьего поколения

Искусственный интеллект нового поколения лучше работает со сложными задачами. Бизнес может самостоятельно дообучить нейростеть.

28
Бесплатно с Архив документов

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс

Разбираемся в мини-курсе, какие типы хранения кадровых документов выделяют и какова продолжительность хранения кадровых документов.

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
НДФЛ

В 2024 году ФНС разошлет уведомления на НДФЛ с процентов по вкладам за 2023 год

В 2024 году вкладчикам впервые необходимо будет уплатить НДФЛ с процентов от банковских вкладов за 2023 год.

Перерасчет имущественных налогов будут делать по-новому

Физлица будут направлять в ИФНС заявления на перерасчет налога на имущество, земельного и транспортного, к которому можно приложить документы, а можно и не прикладывать. Налоговики будут рассматривать это заявление 30 дней.

Как разработать эффективную программу обучения для новых сотрудников

Обучение персонала — сложный и многогранный процесс. Если проводить его правильно, он может стать ключевым инструментом для усиления корпоративной культуры, увеличения продуктивности и стимулирования мотивации сотрудников.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
21
УК РФ

Поиск бывшего гендира может вылиться в вымогательство

Сотрудники главного управления уголовного розыска МВД совместно с коллегами из Красноярского края задержали подозреваемых в серии вымогательств у бизнесменов.

⚡️Итоги дня: Ozon изменил расчет сбора, Дурова призвали внимательнее следить за Telegram, Камчатку трясет

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Селлеры нарастили продажи на Ozon в 2,5 раза

Заметнее всего нарастили обороты предприниматели Дальневосточного федерального округа, которые торгуют на маркетплейсе Ozon. Они стали продавать почти в 5 раз больше товаров.

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам

Компании, которые сотрудничают с большим числом внештатников, проводят массовые выплаты со своего счета. Такие платежи могут нести риски с точки зрения ИФНС и банков. Рассказываем, в чем причины и как обезопасить переводы.

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам

Интересные материалы

Бесплатно с Взносы на травматизм

Подтверждение ОКВЭД в 2024 году: кто сдает, сроки подачи, образец

Работодатели обязаны уплачивать страховые взносы за своих сотрудников. Тарифы по взносам от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний различаются в зависимости от класса профриска и составляют от 0,2% до 8,5%.

Подтверждение ОКВЭД в 2024 году: кто сдает, сроки подачи, образец