Сдача в аренду объекта незавершенного строительства

Будет ли считаться предпринимательской деятельностью сдача одним физическим лицом другому физическому лицу возводимого жилого дома в качестве объекта незавершенного строительства (степень готовности – 92 %)?
3,5 тыс. 591
Сдача в аренду объекта незавершенного строительства

Вопрос:

Будет ли считаться предпринимательской деятельностью сдача одним физическим лицом другому физическому лицу возводимого жилого дома в качестве объекта незавершенного строительства (степень готовности – 92 %)?

Ответ:

На сегодняшний день нет единого и закрытого перечня признаков, которые позволяли бы однозначно характеризовать ту или иную деятельность в качестве предпринимательской.

В связи с чем у судов и у контролирующих органов имеются свои оценочные критерии предпринимательской деятельности.

В частности, одним из основных признаков предпринимательской деятельности в силу ст. 2 ГК РФ является систематическое извлечение дохода.

При этом ВС РФ в п. 2 Постановления Пленума от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» дополнительно разъяснил, что в правоотношениях по сдаче физическими лицами недвижимого имущества в аренду значение имеют еще и «причины» его создание/приобретения, т.е. приобретался ли он изначально для целей извлечения дохода или это произошло вследствие тех или иных событий, носящих временный характер (например отпала необходимость в использовании).

На оценочный характер понятия «предпринимательская деятельность» указал и Конституционный суда РФ в определении от 16.07.2015 № 1770-О:

«… физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями. При этом вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской разрешается правоприменительными органами на основании фактических обстоятельств конкретного дела».

Более того, Минфин РФ в Письме от 28.12.2012 № 03-04-05/10-1454 также указал, что одним из обстоятельств, свидетельствующих о наличии предпринимательской деятельности, является факт изготовления или приобретения имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации.

В ответе на запрос от 07.07.2016 мы указали, что сдача физическим лицом построенного им жилого дома в аренду другому физическому лицу имеет риск быть квалифицированной в качестве предпринимательской деятельностью исходя из того, что:

  • предполагается извлекать систематический доход (срок сдачи 5 лет);
  • дом будет сдан сразу же после его постройки.

В связи с этим у физического лица возникает необходимость в случае возникновения спора о квалификации действий в рамках договора аренды доказывать, что изначально дом строился для собственных нужд, а в процессе стройки или после окончания строительства у него изменились обстоятельства, по причине которых он временно решил сдать дом в аренду.

Что касается ситуации, при которой дом не будет достроен, а будет сдаваться в качестве объекта незавершенного строительства, то полагаем, что риск в такой ситуации сохраняется, поскольку, на наш взгляд, необходимо исходить не из стадии готовности объекта, а из его назначения и характера складывающихся правоотношений.

Иными словами, если недостроенный жилой дом (степень готовности 92 %) будет сдан в аренду другому физическому лицу на длительный срок, все равно сохраняется риск того, что налоговый орган может попытаться признать такую деятельность предпринимательской как направленную на систематическое извлечение дохода.

И в такой ситуации, как и в ситуации с готовым домом, арендодателю в случае возникновения спора необходимо будет доказывать, что сдача незавершенного жилого дома носила «ситуационный» или вынужденных характер (например, закончились деньги на строительство), а его постройка не была изначально направлена на последующую сдачу в аренду.

Начать дискуссию

УК РФ

Следователи смогут получать доступ к телефонным переговорам до санкции суда

МВД в рамках выполнения поручений правительства разработало изменения в Уголовно-процессуальный кодекс.

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Роспотребнадзор разъяснил, что считается вынужденным отказом пассажира от полета и тогда вернут деньги

В связи с периодическими сообщениями о задержках или отменах авиарейсов авиаперевозчиками Роспотребнадзор без привязки к причинам таких задержек и отмен обратил внимание на ряд моментов.

Акция ко Дню главбуха! Онлайн-курсы по учету на маркетплейсах, финмоделированию, ФСБУ и зарплате за 3690 рублей!

21 апреля — День главного бухгалтера. Мы поздравляем коллег и делаем скидку на онлайн-курсы, которые помогут вам продолжать профессиональное развитие! До 22 апреля включительно онлайн-курсы по учету на маркетплейсах, ФСБУ, зарплате и финмоделированию за 3690 рублей!

Лучшие спикеры, новый каждый день

Мартышкин портфель. Итоги восьмого месяца инвестиционного эксперимента

Закончился восьмой месяц эксперимента с мартышкиным портфелем против народного портфеля. В нём смотрим, получится ли портфелю из случайных 10 акций РФ обогнать портфель из 10 самых популярных у частных инвесторов «народных» акций.

Мартышкин портфель. Итоги восьмого месяца инвестиционного эксперимента

Статистика Яндекса помогла оспорить упущенную выгоду

Между организацией и индивидуальным предпринимателем был заключен договор франшизы, в рамках которого ИП получил право использования товарного знака в целях открытия бутиков для реализации косметической продукции.

О госзакупках простым языком

Сегодня, как и было обещано, хочу поделиться с вами обновлениями в системе государственных закупок.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды
УК РФ

МВД хочет приостанавливать денежные переводы в рамках уголовного преследования

Силовые структуры смогут приостанавливать такие переводы на 10 дней.

Банки

Банки обяжут за 24 часа предоставлять в МВД данные о переводе электронных денег

Министерство внутренних дел разработало проект соответствующего федерального закона.

Банки

Киргизский Finca Bank приостановит зачисление переводов из «Сбера» и «Тинькофф»

Ограничения начнут действовать в мае.

226

⚡️Меняем тарифы на «Клерке». Успейте подключить безлимитные консультации

У нас молния. С понедельника на «Клерке» произойдут изменения. Тарифов с безлимитными консультациями больше не будет. Хотите безлимит? Подключайте тариф на год или на полтора прямо сейчас.

Иллюстрация: Вера Ревина / «Клерк»

В Telegram можно заработать на продаже стикеров

Создатели стикеров и эмодзи в Telegram смогут получить в криптовалюте 95% выручки от продажи своего творчества.

Самозанятые

👵 Чтобы заработать пенсию, самозанятые должны платить добровольные взносы. Но не обязаны, уточняет наш эксперт

В стаж для пенсии идет период работы, если за этот период начисляют и уплачивают взносы. За работников взносы платит работодатель, ИП сами платят свои взносы. А самозанятые не платят.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров
Экономика России

Официально: сколько в России ресторанов, кафе и баров

Росстат привел статистику за 2023 год по местам общепита.

Налоговая подсмотрит за вами через камеры, если понадобится. 🎥«Ночной бухгалтер» № 1668

Улыбнитесь, вас скрывает скрытая камера! А может и не скрытая, а просто камера наблюдения на улице. Корреспондент «Клерка» узнала о любопытном способе налоговиков проверять ваш бизнес.

Иллюстрация: создана при помощи ИИ playground.com / Елена Балаклицкая

КС РФ: иногда УК должна продолжать управление домом и после прекращения договора

Конституционный Суд уточнил порядок прекращения обязательств компании (УК) по управлению многоквартирным домом.

Малый и средний бизнес выпустил облигации на 2,5 млрд рублей

До конца года МСП Банк готов поддержать выпуск биржевых облигаций компаний на сумму до 8 млрд рублей.

Банкротство

Новое постановление КС: как теперь платить налоги при банкротстве компании

Чтобы не получать требования о взыскании убытков от налоговиков или других кредиторов, арбитражный управляющий должен согласовать интересы сторон в суде, который определит порядок выплат при банкротстве организации.

Бухгалтеры

❗️ Оформите подписку «Клерк.Премиум» со скидкой 50%! В понедельник цена вырастет

До 22 апреля вы можете купить подписку «Клерк.Премиум» на 12 месяцев со скидкой 50% за 9900 рублей. Успейте получить доступ к образовательным материалам «Клерка» по старой цене.

Больничные

Как бывшим контрактникам считать стаж для оплаты больничного

Военная служба по контракту входит в стаж для больничного.

Интересные материалы

Самозанятый написал жалобу на руководителя в трудовую? А так можно было?

Привет, это налоговый юрист для бизнеса и СЕО «Патрикеев и партнеры» Павел Патрикеев. И я никогда не думал, что тема переквалификации будет окутана такими интригами.

Самозанятый написал жалобу на руководителя в трудовую? А так можно было?
1
240