Право

Эксперт: залоговая оценка земель сельхозназначения в России имеет мало общего с рыночной ситуацией

Не более 10% оценок земель сельхозназначения, которые российские производители предлагают финансовым организациям в качестве залога, соответствуют действительности.
267 0
Эксперт: залоговая оценка земель сельхозназначения в России имеет мало общего с рыночной ситуацией
Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»

Не более 10% оценок земель сельхозназначения, которые российские производители предлагают финансовым организациям в качестве залога, соответствуют действительности. Об этом 28 июня в ходе форума «Большой консалтинг 2012» заявил представитель государственной лизинговой компании «Росагролизинг» Артем Дронов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Сельскохозяйственные товаропроизводители у нас, как правило, не имеют никаких особых активов для залога, кроме земли, - отметил Дронов. - Большую часть своей техники и недвижимости они уже передали в залог коммерческим банкам, чтобы привлечь еще какие-то средства, а нам они, как правило, пытаются заложить именно землю.

Нельзя сказать, что рынок ценообразования по земле у нас слабо развит, но иногда очень сложно понять, какими механизмами формируются эти цифры. Различия по цене земли в пределах одной и той же области могут достигать десятков раз. Все это определяется, конечно, спросом и предложением, но иногда механизмы попросту непонятны».

«У нас в «Росагролизинге» с первого раза принимается не более 5-10% оценок стоимости, сделанных консалтинговыми компаниями, - продолжил Артем Дронов. - Остальные отправляются на доработку, а то и вовсе отвергаются. У нас был случай, когда оценка стоимости земли была завышена в 15 раз. 

Клиенты сильно негодуют. Люди на селе простые, за словом в карман не лезут. И если им оценили землю в 15 миллионов, а мы говорим, что она стоит не более 1,5 миллиона, они пишут во все инстанции вплоть до президента. В свою очередь наши жалобы (да и жалобы других клиентов) на оценщиков в саморегулируемые организации рассматриваются месяцами.

Мы не призываем ужесточать меру материальной ответственности для оценщиков, хотя в законе об оценочной деятельности и есть фрагмент, который указывает на такую ответственность. Нам кажется, что надо усилить мотивацию работы оценщика (именно конкретного физлица). Если каждая консалтинговая компания будет, например, вывешивать на собственном сайте сведения о своих оценщиках с указанием количества жалоб от пользователей и того, какое количество жалоб было доведено до дисциплинарного взыскания, будут достигнуты сразу две цели. У оценщиков появится ясный мотив для качественной работы, а клиенты, в свою очередь, сразу будут видеть, кому стоит доверять».

Ссылки по теме:

Начать дискуссию

Тонкое искусство управления дедлайнами

Ежедневники, блокноты, календари, заметки в телефоне, стикеры, бумажечки и даже тыльная сторона ладони… Все это — инструменты, которые многие используют для фиксирования важных событий и дат. При таком управлении дедлайнами постоянная спешка, опоздания по срокам и недовольные клиенты — неизменные компаньоны. Далее расскажем, как от них избавиться.

Тонкое искусство управления дедлайнами

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Предприниматели оформили рекордное число кредитов с плавающей ставкой

Число кредитов, процентная ставка которых привязана к ключевой, уже выросла почти до 50%. Бизнес уверен, что ЦБ снизит ключевую ставку, а вместе с ней сократятся проценты по займам.

УСН

ИП на УСН «доходы» не нужно заявление на зачет взносов 1%

Срок уплаты взносов ИП 1% с дохода свыше 300 тысяч рублей за 2023 год – 01.07.2024. Но можно не тянуть до последнего, а оплатить уже сейчас.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Chanel завершает свой бизнес в России

Компания Chanel решила полностью уйти с российского рынка. Ей могут грозить неустойки по договорам аренды, которые оценивают в десятки миллионов рублей.

Коротко, для чего нужен финансовый план? Как его создать

В малом бизнесе владелец может учитывать все финансовые движения в уме. Однако когда операции разрастаются, а их отслеживание становится сложным, приходит время заняться финансовым планированием.

Коротко, для чего нужен финансовый план? Как его создать
НДФЛ

Оплата вынужденного прогула облагается НДФЛ

Если увольнение сотрудника было признано незаконным и через суд он добился восстановления и оплаты вынужденного прогула, то такая оплата – это облагаемый НДФЛ доход.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

❗ Компания может попасть на штраф, если при переходе на ЕНС переплату по одному налогу ФНС зачла в счет долга по другому

За неумышленную неуплату налога из-за занижения базы или иного неправильного исчисления предусмотрен штраф 20% от суммы налога (по п. 1 ст. 122 НК).

Сколько длится дело по субсидиарке? Что приводит к затягиванию суда

Длительность рассмотрения дела связана с разными факторами. Разберем, что приводит к затягиванию рассмотрения дела в суде

Объявления об онлайн-продаже табака могут заблокировать без решения суда

Чтобы заблокировать интернет-ресурс с информацией о дистанционной продаже табачной продукции, понадобится больше 3-х месяцев. Власти хотят ввести механизм внесудебной блокировки — такой же, какой сейчас действует в отношении алкоголя.

Почему не существует шутки, которая нравится всем? Проведем эксперимент

Маяковский считал, что театр — это не отображающее зеркало, а увеличительное стекло. Если продолжить эту мысль поэта, то юмор — это не отображающее зеркало и даже не увеличительное стекло.

Почему не существует шутки, которая нравится всем? Проведем эксперимент
186

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам

Компании, которые сотрудничают с большим числом внештатников, проводят массовые выплаты со своего счета. Такие платежи могут нести риски с точки зрения ИФНС и банков. Рассказываем, в чем причины и как обезопасить переводы.

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам
НДС

Уточнят нормы НК об НДС 0% при экспорте

Торгово-промышленная палата России (ТПП) предложила исключить двойное толкование норм о международной перевозке с точки зрения налогового законодательства.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

За уклонение от исправительных работ будут чаще сажать под стражу

Минюст разработал законопроекты, регулирующие вопрос заключения под стражу осужденных, которые уклоняются от принудительных работ.

Дивиденды апреля. Ну вот, опять богатеть

Обновил дивидендный календарь, оставил дивиденды, которые утверждены на апрель, а также известные дивиденды на май, а то в апреле дивидендов совсем уж мало. Возможно, ещё появятся, ведь начинается главный дивидендный сезон, когда компании начинают выплачивать финальные годовые дивиденды, у многих из которых нет промежуточных.

Дивиденды апреля. Ну вот, опять богатеть
64

«Утренний бухгалтер» № 5608. Будут изменения по имущественным налогам

Законопроект уже внесен в думу.

УСН

⚡ Срочное разъяснение ФНС: как заполнить уведомление о переходе на УСН

В форме 26.2-1 ювелиры должны ставить код налогоплательщика — 4, но можно и 3.

175

Быть бухгалтером хочу, пусть меня научат... или нет. Можно ли стать бухгалтером самому с нуля и что для этого надо знать

Меня на этот пост вдохновил вопрос пользователя в телеграм-канале. Она попросила помощи в заполнении упрощенной отчетности и уточнила — справится ли она сама, если она не бухгалтер? И, правда, а можно ли вести учет и при этом не иметь образования бухгалтера и всему научиться самому.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
353
Мошенничество

Сотрудник банка отдохнул за границей и обогатился за счет клиентки на 29 млн рублей

Сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Ростовской области выявили факт многомиллионного мошенничества в особо крупном размере сотрудником банковской организации.

545
ВЭД

Три главных изменения 2024 года для бухгалтера ВЭД

Продавцы из ЕАЭС начнут платить налоги в российскую казну, бизнес освободят от отчетности по мелким сделкам с зарубежными партнерами, а цифровые активы становятся обычным способом расчета.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
1
390

Интересные материалы

Обязательную маркировку ювелирных изделий перенесут на 2025 год

Чтобы снизить нагрузку с Пробирной палаты, которая будет ставить клеймо на украшения, Минфин перенесет срок обязательной маркировки на 1 сентября 2025 года.

171