Клерк.Ру

Федеральный арбитражный суд Уральского округа: Постановление № Ф09-770/12 от 12.04.2012

448

Федеральный арбитражный суд Уральского округа

П о с т а н о в л е н и е

12.04.2012
№ Ф09-770/12

Дело N А50-17354/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Крюкова А.Н., Сердитовой Е.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (далее - фонд "Патриоты", должник) Котельникова Андрея Вениаминовича на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2012 по делу N А50-17354/2009 Арбитражного суда Пермского края о признании фонда "Патриоты" несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании принял участие представитель Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, являющейся в силу ст. 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицом, участвующим в деле, - Нечаева М.И. (доверенность от 13.01.2012 N 4).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Борисова Любовь Сергеевна обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений фонда "Патриоты" требования о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 42,11 кв. м, этаж 6, расположенной по адресу: <...>, на основании договора участия в долевом строительстве от 14.07.2009 N ДУ-458-21/3, ст. 201.6 Закона о банкротстве.

Определением суда от 05.12.2011 с учетом определения об исправлении опечатки от 13.12.2011 (судья Кицаев И.В.) в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2012 (судьи Нилогова Т.С., Мармазова С.И., Казаковцева Т.В.) определение суда первой инстанции отменено. Требование Борисовой Л.С. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 42,11 кв. м, этаж 6, расположенной по адресу: <...>, признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 204 500 руб.;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, - 140 000 руб.;

- объект строительства: панельный многоквартирный дом N 21, номер секции на генплане 3, 10-этажный, расположенный по адресу: Кировский район, жилой комплекс "Ключи", квартал 3147, ул. Адмирала Ушакова.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, конкурсный управляющий должника Котельников А.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции. По мнению заявителя жалобы, участнику долевого строительства, не исполнившему в полном объеме денежное обязательство по договору участия в долевом строительстве, должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В представленном отзыве Борисова Л.С. доводы заявителя жалобы отклонила и полагает, что Закон о банкротстве не лишает кредитора права на включение его требований в реестр требований о передаче жилых помещений при неполной оплате цены договора.

В отзыве на кассационную жалобу Инспекция государственного строительного надзора Пермского края считает, что включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования Борисовой Л.С. является обоснованным и законным, просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

Как следует из материалов дела, между фондом "Патриоты" (заказчик-застройщик) и Борисовой Л.С. (вкладчик-застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.07.2009 N ДУ-458-21/3, по условиям которого заказчик-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в нем вкладчику-застройщику однокомнатную квартиру, а вкладчик-застройщик обязался в установленные договором сроки и размере уплатить за квартиру установленную цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Цена договора составляет 1 344 500 руб.

Согласно представленному в дело приложению N 2 к договору оплата цены договора осуществляется в следующем порядке:

- оплату по договору от 30.03.2005 N ДУ-21-23/1 в размере 1 204 500 руб. считать оплатой по договору от 14.07.2009 N ДУ-458-21/3;

- оставшаяся сумма 140 000 руб. вносится в срок до окончания строительства.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что заказчик-застройщик обязан передать вкладчику-застройщику квартиру не позднее 14.02.2012.

Договор от 14.07.2009 N ДУ-458-21/3 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в установленном порядке, что сторонами не оспаривается.

Денежные средства в сумме 1 204 500 руб. внесены Борисовой Л.С. в кассу фонда "Патриоты", что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.03.2007 N 101.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2010 в отношении фонда "Патриоты" введено внешнее управление, внешним управляющим должника утвержден Котельников А.В.

Борисова Л.С., ссылаясь на ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по передаче жилого помещения, 04.10.2011 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 14.07.2009 N ДУ-458-21/3.

Суд первой инстанции, приняв во внимание п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве от 14.07.2009 N ДУ-458-21/3, содержащий положение о возникновении у кредитора права требования жилого помещения после исполнения им условий договора, и учитывая задолженность кредитора в сумме 140 000 руб., отказал в удовлетворении заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции отменил определение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 названного Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Пунктом 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что участники участника строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

С учетом изложенных норм права суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору. Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Поскольку материалами дела подтверждается факт частичной оплаты, осуществленной Борисовой Л.С. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 14.07.2009 N ДУ-458-21/3, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником не представлено, суд апелляционной инстанции правомерно признал требование Борисовой Л.С. о передаче жилого помещения (однокомнатной квартиры) обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений фонда "Патриоты" с указанием сведений, предусмотренных п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве.

Выводы суда соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Ввиду изложенного не принимаются доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении судом апелляционной инстанции норм материального права.

С учетом изложенного обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2012 по делу N А50-17354/2009 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" Котельникова Андрея Вениаминовича - без удовлетворения.

 

Председательствующий

АРТЕМЬЕВА Н.А.

 

Судьи

КРЮКОВ А.Н.

СЕРДИТОВА Е.Н.


Читайте подробнее: Требование дольщика может включаться в реестр и при частичной оплате по договору
Мнения
 
Люди которым это нравится