Покупка юридического адреса: все, что вам нужно об этом знать

Сейчас налоговая очень внимательно следит за тем, чтобы фирма реально находилась по месту регистрации. Насколько вообще законна сделка по покупке юрадреса?
7,4 тыс. 556
Покупка юридического адреса: все, что вам нужно об этом знать

Многим компаниям по разным причинам приходится покупать юридический адрес. Мы решили узнать у специалиста все, что может быть важным в этой сделке. На вопросы корреспондента Клерк.Ру Льва Мишкина ответила Юлия Скопинова, юрист ООО "Лорес Консалтинг"

Сейчас ФНС очень внимательно следит за тем, чтобы фирма реально находилась по месту регистрации. Насколько вообще законна сделка по покупке юрадреса?

Хоть и в обиходе часто употребляется понятие юридического адреса, действующее законодательство не определило такого термина. В законе закреплено выражение «место нахождения юридического лица». Так, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Документом, подтверждающим расположение офиса, является договор аренды.

Следует иметь в виду, что представление недостоверных сведений о юридическом лице в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, влечет наложение административного штрафа. В случае, если налоговый орган, проверяя фирму, не обнаружил руководителя по указанному в реестре юридических лиц адресу, будет достаточно предоставить инспектору договор аренды нежилого помещения. Тогда административная ответственность не наступит.

Вместе с тем, собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта. Кроме того, наличие заявления собственника объекта недвижимости о запрете на регистрацию юридических лиц по адресу объекта служит основанием для признания сведений об адресе недостоверными.

Таким образом, важно заключать договоры аренды непосредственно с собственниками нежилых помещений.

Чем гарантируется отсутствие претензий со стороны контролирующих организаций по поводу купленного юрадреса?

Во-первых, имея на руках договор аренды, заключенный с собственником, вы избежите претензий, связанных с предоставлением недостоверной информации об адресе места нахождения. При этом необходимо убедиться, что собственник подтвердит арендные отношения.

И один из самых важных моментов - это получение корреспонденции. Как правило, официальные органы обращаются к налогоплательщикам посредством почтовых отправлений. И для того, чтобы своевременно отвечать на требования, запросы, следует до заключения договора выяснить этот момент.

Много ли мошенников, продающих юрадреса? Как их распознать?   

Если в поисковике задать «купить юридический адрес», то вы увидите множество предложений по привлекательным ценам и с удобными условиями. Однако не следует торопиться с выбором. В данной сфере количество посредников очень велико. Практика показывает, что посредники не всегда заинтересованы в разрешении трудностей.

К сожалению, так сразу сложно определить является ли лицо добросовестным. Однако, до заключения договора вы можете запросить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Возможно сверить информацию на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРП.

Обычно, если вы имеете отношение с собственником, вам предлагаются нотариально заверенные копии документов.

Вернут ли они деньги, если фирме откажут в регистрации?

Что касается нашей компании, вступая в отношения с клиентами, мы гарантируем регистрацию. В случае же вынесения отказа по нашей вине, нами будет осуществлено повторное обращение в регистрирующий орган. Соответственно, никаких дополнительных расходов у наших клиентов не возникает. Хотим отметить, что случаи отказов очень редки, и они не связаны с адресами.

Что будет, если по месту регистрации придут с проверкой?

Налоговый орган может привлечь к административной ответственности в случае, если при осуществлении проверки компанию не смогли найти по указанному адресу. Рекомендую вам обсудить порядок разрешения подобных ситуаций с будущим арендодателем заранее.

Своим арендаторам мы обеспечиваем прохождение проверок. Так, если вас не окажется в офисе в нужный момент, мы, как арендодатели, имея второй экземпляр договора аренды, предоставим его инспектору. Соответственно, у инспектора не возникнет сомнений в достоверности предоставленных в регистрирующий орган сведений.

Что грозит фирме, если обнаружится, что по месту регистрации она не работает?

Кроме упомянутой административной ответственности, действующим законодательством предусматривается, что юридическое лицо может быть ликвидировано в судебном порядке в случае, если при его создании были допущены грубые нарушения закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов.

При наличии информации о том, что связь с юридическим лицом по адресу, отраженному в ЕГРЮЛ, невозможна (представители юридического лица по адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой "организация выбыла", "за истечением срока хранения" и тому подобное), регистрирующий орган после направления этому юрлицу (в том числе в адрес его учредителей и руководителя) уведомления о необходимости представления достоверных сведений о его адресе и в случае непредставления таких сведений в разумный срок может обратиться в суд с требованием о ликвидации этого юридического лица.

Какие есть гарантии, что не купишь "массовый адрес"?

Как правило, в больших городах большинство объектов недвижимости попадают в список «массовых адресов». Налоговый орган считает «массовым» любой адрес, на котором зарегистрировано 20 и более фирм. Данный критерий перестал быть решающим при заключении контрактов.

Для вас важно иметь на руках документы, подтверждающие место нахождение, а также связь с собственником.

Как вы работаете с поступающей корреспонденцией? Держите ли обратную связь с фирмой-клиентом?

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Мы понимаем важность своевременного получения корреспонденции.  В нашей компании создан специальный отдел, который обеспечивает оперативное получение писем в отделениях связи Почты России, о чем незамедлительно уведомляет клиентов. 

Начать дискуссию

Оставленная в рабочем компьютере флешка с электронной подписью «стоила» коммерсанту 2+ млн рублей

Благодаря оперативно принятым мерам полицейскими Красноярского края свыше 2 млн рублей не попали в руки мошенников.

9

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Банки

Клиенты Райффайзенбанка не могут отправить деньги в приложении

Пользователи жалуются, что в приложении Райффайзенбанка не работают денежные переводы по номеру телефона и между счетами.

32

❓Что выбрать: переподготовку, повышение квалификации или онлайн-курсы? Разберемся, что подойдет именно вам

Мы сделали разбор по нашим основным обучающим продуктам. Объясним, чем курсы повышения квалификации или переподготовки отличаются от онлайн-курсов. Из поста вы поймете, какое обучение подходит именно вам. Забирайте в закладки, чтобы не потерять.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
35
Лучшие спикеры, новый каждый день

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее

Это вы удачно зашли — тут про обновления в Telega.in рассказывают.

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее
13

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес

Чаще всего собственники и руководители замечают, когда в бизнесе что-то идет не так. Но так как они погружены в решение оперативных задач, то не сразу могут увидеть, что многие вопросы можно решить с помощью автоматизации. В итоге менеджмент борется с симптомами, а проблема остается. Разбираемся, какие признаки говорят о том, что вам пора автоматизировать бизнес.

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес
15

В судах на 60% выросло число дел о применении искусственного интеллекта

Большинство споров связаны с использованием технологии искусственного интеллекта для взыскания долгов, с проблемами по грантам и договорам на разработку IT-продуктов на базе ИИ.

39
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Как сделать возврат или зачет суммы излишне уплаченного налога в 2024: новая форма заявления 

Суммы налогов, которые излишне уплачены в составе ЕНП, по сути переплата в бюджет, они образуют на ЕНС положительного сальдо. Такую переплату можно вернуть на расчетный счет или зачесть в счет будущей задолженности, которая будет сформирована. 

Как сделать возврат или зачет суммы излишне уплаченного налога в 2024: новая форма заявления 
53

Директора подразделения «Росатома» арестовали за взятку

Топ-менеджера структурного подразделения ГК «Росатом» заключили под стражу до 26 мая 2024 года. Его подозревают в получении взятки в особо крупном размере.

77

Фиктивная сотрудница, ничего не делая, за год «заработала» более 500 000 рублей

В Сочи направлено в суд уголовное дело о мошенничестве при трудоустройстве.

146

🧠Пятничный мозгонапрягатель. Снова в школу

Геометрическое задание на школьные знания внимательность. Бухгалтер, справишься?

🧠Пятничный мозгонапрягатель. Снова в школу
98

Какие выплаты положены работнику при увольнении переводом

Если сотрудник увольняется переводом к другому работодателю, то никаких выходных пособий и компенсаций в ТК за это не предусмотрено.

63

Как снизить неустойки и штрафы за нарушение договора. Как доказать несоразмерность неустойки и необоснованную выгоду кредитора

В моей практике было и есть множество споров о взыскании договорных неустоек, решение по которым  принято в пользу моих доверителей.

Иллюстрация: Светлана Семина /«Клерк»
4
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

😠 Если ИП на УСН «доходы» закроется в январе 2025 года, его вычет на взносы 1% просто сгорит. Бухгалтеры возмущены

Взносы ИП 1% за 2024 год налог по УСН за 2024 год не уменьшают. Они пойдут на уменьшение налога только за 2025 год. Если конечно там будет, что уменьшать.

74

Центробанк снова продлил ограничения на перевод средств за рубеж

Ограничения на денежные переводы за границу будут действовать еще 6 месяцев — до 30 сентября 2024 года.

44

Как бизнесу снизить налоговую нагрузку: 5 законных способов

Каждая компания хочет получать больше прибыли и платить меньше налогов. Но чтобы сделать это законно, нужно знать, какими способами можно снизить налоговую нагрузку на бизнес. 

Как бизнесу снизить налоговую нагрузку: 5 законных способов
42

ФАС требует от Ozon объяснений по введению сбора в ПВЗ

Представители рынка электронной торговли направили в ФАС жалобу на Ozon, который установил сервисные сборы для владельцев пунктов выдачи заказов.

68

Тонкое искусство управления дедлайнами

Ежедневники, блокноты, календари, заметки в телефоне, стикеры, бумажечки и даже тыльная сторона ладони… Все это — инструменты, которые многие используют для фиксирования важных событий и дат. При таком управлении дедлайнами постоянная спешка, опоздания по срокам и недовольные клиенты — неизменные компаньоны. Далее расскажем, как от них избавиться.

Тонкое искусство управления дедлайнами
55

Предприниматели оформили рекордное число кредитов с плавающей ставкой

Число кредитов, процентная ставка которых привязана к ключевой, уже выросла почти до 50%. Бизнес уверен, что ЦБ снизит ключевую ставку, а вместе с ней сократятся проценты по займам.

50
УСН

ИП на УСН «доходы» не нужно заявление на зачет взносов 1%

Срок уплаты взносов ИП 1% с дохода свыше 300 тысяч рублей за 2023 год – 01.07.2024. Но можно не тянуть до последнего, а оплатить уже сейчас.

112

Интересные материалы

Chanel завершает свой бизнес в России

Компания Chanel решила полностью уйти с российского рынка. Ей могут грозить неустойки по договорам аренды, которые оценивают в десятки миллионов рублей.

182