Нотариус Алексей Комаров прокомментировал для Клерк.Ру внесенный в Госдуму законопроект, согласно которому сдавать квартиры можно будет только с согласия проживающих рядом соседей.
По словам Комарова, данная инициатива по сути правильная, но преждевременная. Споры между соседями дело не редкое и не только по причине заключения договора найма. Предлагаемая формулировка изменения ст.288 ГК РФ «с согласия проживающих рядом соседей» оставляет большую почву для дискуссий и злоупотреблений.
“Законного понятия сосед не существует. Следует ли этот термин употреблять для сособственников в коммунальной квартире, соседей по лестничной клетке или для всех собственников многоквартирного дома не понятно. А если сосед отказывает в даче согласия без предоставления аргументации запрета, то по смыслу проекта дорога займодателю только в суд. И так каждый раз при заключении нового договора найма.
Очевидно, что вводя такую норму, законодатель парализует рынок аренды жилья, загрузив суды, ненужными спорами жильцов, в основе которых не редко будет лежать корыстный мотив соседа. При насыщении рынка недвижимости качественным и дешевым жильем целесообразно применить такую норму только к сособственникам в коммунальных квартирах. В остальных случаях право на регулирования вопросов аренды справедливо отдать на откуп ТСЖ и только при условии 100 % участии жильцов в организации товарищества”- отмечает Алексей Комаров.
Комментарии
5Цитата:
"Светиться им как арендодателю невыгодно совсем – поскольку придётся
вставать на учёт в налоговую как ИП. " Чтобы сдавать одну квартиру, не надо регистрироваться как ИП.
Цитата:
"то
пенсионер(ка) или их ленивые родственники, которые живут как правило на даче,
промышляют лёгким заработком " Вот типичный пример того, почему закон вреден. Поскольку некоторые соседи просто от зависти разрешений не дадут. Ну как-же, кто-то имеет квартиру, чтобы деньги получать за сдачу в наём, буржуи же ;)