Клерк.Ру

При сдаче квартиры в аренду заключайте договор

6371

Помните сказку про лубяную избушку зайца, куда он пустил пожить лисичку, а потом не знал, как от нее избавиться? Примерно такая же история произошла с читателем нашего форума. Уже 4 года он сдает свою московскую квартиру гражданке с украинским паспортом, а также еще нескольким ее соотечественникам.

Когда собственник попросил женщину-арендатора съехать из его квартиры, с ее стороны посыпались угрозы. Она грозится заявить в ИФНС об отсутствии договора, неуплате арендодателем НДФЛ и в полицию об отсутствии регистрации у жильцов. Владелец квартиры, который хотел сэкономить на налогах, теперь в раздумьях – как поступить.

Сдали квартиру в аренду мадам из Донецка. Сдали несколько лет назад за недорого. Договор не оформляли. Регистрации у мадам нет. Украинский паспорт.
Мадам сдавала квартиру в субаренду и жила сама. Мы не возражали.
Все сожильцы, которых она находила в нашу трешку, быстро сбегали, ибо характер у нее тяжеловат оказался... Она находила новых.
жильцы,которые в принципе нас устраивают, объявили,что съедут,если жить придется с ней и дальше...
Мы выбрали мнение большинства и предложили ей найти новое жилье.
Посыпались угрозы - сдам вас ментам (у жильцов нет регистрации), сдам налоговой (нет договора) и т.п.
Как мы можем себя подстраховать?
Обязаны ли мы регистрировать жильцов - этого бы категорически не хотелось бы делать...
\как поступить сейчас?
- Аноним

Дать совет владельцу квартиры, попавшему в затруднительную ситуацию, можно в теме форума «СРОЧНО. Проблема с арендой квартиры».

Отдел новостей ИА "Клерк.Ру".

Все статьи источника

Мнения
 
Аватар
Продажные менты ещё не перевелись. Обрубят хохлушку на раз-два. А если ещё намекнуть, что она мутит по части Правого сектора... Кстати, а она как вообще в России проживает? У неё паспорт какой страны? 
 Можете ещё заявить, что с ней сожительствовали, а при попытке расстаться она вас начала шантажировать. Короче, вам нужно её опередить. 
Аватар
 У меня налогичная ситуация  со сдачей в аренду гаража без договора. Женщина просилась на летние месяцы на хранение домашних вещей из-за развода с мужем. Пожалел. Лето прошло Платежи прекратились Арендатор повесил свой замок. На эвонки не отвечает. И вот уже почти два года  ни гаража, ни денег. Обращался в Полицию.  Прислали ответ  с  искажёнными её личными данными. с отказом возбуждения уголовного дела из за отсутствия договора. Слова из песни:
 ".... Но с ней гуляет Вася участковый".  Направлял заказное требование - вернулось ,как невостребованное. Обратился в СУД.  Пару месяцев выясняли истинные ФИО ответчицы. На заседания суда она (или не она) не является. Люди. Будьте бдительны. Подписывайте договоры. платите налоги - это не так дорого, но хлопот будет меньше.
Аватар
Аноним с гаражём, а что Вам мешает в собственном гараже вызвать слесаря и установить свой замок. И пускай уже она бегает и пытается получить свои вещи и доказывает что это ее вещи.
Ну тут совершенно просто, во первых ее регулярную оплату вам квартиры (а именно это является фактом предпринимательства) еще нужно доказать, то есть чеки расписки переводы на счет карты с пометкой за аренду квартиры и тд. Даже если какие то отдельные оплаты можно доказать...вы можете сказать что это оплата за коммунальные услуги и энергоносители, а квартира сдавалась безвозмездно в качестве жеста милосердия :), далее-регистрация, тут вообще просто, забейте в поисковике "Правила пребывания граждан Украины в России" и вам все станет ясно...так как здесь долго писать, более того вы можете сказать компетентным органам а именно НАРЯДУ ПОЛИЦИИ который вы вызовите, что данная гражданка пребывает в России на незаконных основаниях, на ваши неоднократные предложения о готовности совершить действия по временной регистрации данной гражданки по месту жительства получали отговорки и просьбы по отсрочке данного действия, далее при вероломном использовании вашего доброго отношения выраженного в предоставлении жилья, производила деятельность по дальнейшей субаренде вплоть до создания "притона" предоставляла вашу недвижимость для проживания неустановленным лицам, ваши неоднократные предложения прекратить такие действия игнорировала, на ваши справедливые требовании освободить занимаемую недвижимость - отвечала отказом.
Максимум что вам грозит при не регистрации это штраф 2000 руб, ей от 5000 тыс с дальнейшей департацией в Донецк в связи с нарушениями пребывания.
Так что мой Вам совет...придите к этой твари, и культурно предложите в течении 5 минут покинуть вашу квартиру, в противном случае доставайте телефон и звоните 02 вызывайте наряд полиции, опишите ситуацию что вопреки вашему желанию занимают жилье и отказываются его покинуть (ну что то в этом роде). 
Я присутствовал при таком действии когда мать(алкоголичка) не пускала свою дочь в общую квартиру, так что будет происходить все очень быстро.
А в реале ваша "квартиросЪемщица"  резко удалиться и в дальнейшем, не пускайте в квартиру "проблемных" людей, то есть без места работы, неопрятно-бедно выглядящих, проблемных "бедолаг" которых откуда то выгнали либо "так сказать беженцев" это все люди склонные к мошенничеству, огребете себе проблем как сейчас. 

Аноним, Вы писали:

 У меня налогичная ситуация  со сдачей в аренду гаража без договора. Женщина просилась на летние месяцы на хранение домашних вещей из-за развода с мужем. Пожалел. Лето прошло Платежи прекратились Арендатор повесил свой замок. На эвонки не отвечает. И вот уже почти два года  ни гаража, ни денег. Обращался в Полицию.  Прислали ответ  с  искажёнными её личными данными. с отказом возбуждения уголовного дела из за отсутствия договора. Слова из песни:
 ".... Но с ней гуляет Вася участковый".  Направлял заказное требование - вернулось ,как невостребованное. Обратился в СУД.  Пару месяцев выясняли истинные ФИО ответчицы. На заседания суда она (или не она) не является. Люди. Будьте бдительны. Подписывайте договоры. платите налоги - это не так дорого, но хлопот будет меньше.

 Зачем такие сложные телодвижения, как у вас так и у нее нет ни договора хранения ни договора по которому у вас наступали какие либо обязательства, обратитесь к участковому по месту "жительства" гаража, напишите на его имя заявление о присутствии на вашей собственности вещей не принадлежащих вам и оставленных на временное хранение, на ваши неоднократные требования освободить площадь и забрать вещи собственник ответил отказом либо проигнорировал, далее с ним и еще двумя свидетелями проследуйте к гаражу спилите замок и составьте акт "о выносе тел" :), где опишите предметы которые вынесли, один участковому один вам и все, все проблемы решены

Аватар
Спасибо за совет.  Я писал, что "с ней гуляет Вася-участковый". Не уверен, что  это правильное и безопасное решение. Тем более, что описывать кучу тряпок, завезённых арендатором туда на КАМАЗе, мне не хватит ни времени, ни сил.
Аватар
Я бы выкинула все вещи на улицу и думать забыла. Вы чего такие наивные ? У страха глаза велики, пословица русская . Люди уважайте себя, и старайтесь не связываться с уродами.

Аноним, Вы писали:

Спасибо за совет.  Я писал, что "с ней гуляет Вася-участковый". Не уверен, что  это правильное и безопасное решение. Тем более, что описывать кучу тряпок, завезённых арендатором туда на КАМАЗе, мне не хватит ни времени, ни сил.

 Не знаю где в каком городе они "гуляют" но в Москве товарищей из органов так "шерстят", причем уволенных либо тех кто "уволился по собственному желанию" обратно в структуры не восстанавливают не под каким соусом, есть такое негласное распоряжение, то есть все согласованно проверку проходят а ОСБ не пропускает, а куда им податься они ж только школу милиции и заканчивали 

Аватар
Подруга запустила в свою квартиру на время  отсутствия свою хорошую знакомую,при этом за квартиру она вообще не брала  денег,условились тем ,чтоб она следила за квартирой .Когда приехала через пол года, замки  были заменены на новые и знакомая отказалась ее впускать в ее же собственную квартиру.Стоит в подъезде и умывается слезами ,незная что делать. Хорошо ,что у нее были документы с собой на квартиру! Я дала ей очень хороший совет.Нужно выждать когда квартирантка выйдет из квартиры,вызвать МЧС ,они потребуют показать документы на квартиру и сказать,что потеряла ключи, они спокойно без взлома  открывают замок .Но за вызов прийдется заплатит где-то  1500 руб. Выкидываешь ее вещи в подъез и пусть потом доказывает ,что она в ней проживала на законных основаниях . Участковый не имеет право без суда выселять  или вселять ...В УВД  пишешь писмо на участкового в 2-х экземплярах , один остается у вас с входящим номером и числом .УВД  должно в течении месяца дать вам ответ .
Не вселять и выселять а обеспечить доступ в  помещение принадлежащее тебе по праву собственности, и участкового не надо а вызывается наряд полиции, который фиксирует происходящее и в случае поступившего заявления от потерпевшей доставляет всех в отдел где все пишут обьяснительные, далее либо расходятся полюбовно либо не хочу искать статьи не мое это..завладение чужим имуществом вопреки воле собственника...препятствие в доступе и так далее и тому подобное...на расстрел накопать можно :) шутка, пока мораторий, опять шутка 
Аватар

Жилое помещение предоставлено съемщику в качестве жилища?
Да.
Съёмщик добровольно или по решению суда выселился/выселен?
Нет.
Собственник проник в жилище съемщика против воли последнего?
Да.
Уголовное преступление.

Аватар
Съемщику, если следовать вашей логике, надо письменно доказать факт оплаты ,в противном случае он находится в чужой собственности не имеет права.
Аватар

Съемщику, если следовать вашей логике, надо письменно доказать факт оплаты

 

Достаточно доказать получение помещение от собственника в качестве жилища. Если съемщик не платит, значит задолжал.

Аватар
Гоните в шею. Кто бы мне так сдал? Моя квартира стояла 2 года пустая, т.к. мы жили в другом регионе и решили не заморачиваться с квартирантами. Пустили одних, за год квартиру убили, еще что-то из техники и увезли, а сказали, что воры через окно влезли. Заключайте договор, сдадите 3-НДФЛ, это действительно не так дорого.
Люди которым это нравится