Выбор между столицей и регионом при покупке жилья терзает душу многих приобретателей. Как правило, решающее значение всё же принимает конечная стоимость недвижимости.
Московский регион.
Динамика цен на рынках первичной и вторичной недвижимости в столице за минувший год порадовала покупателей: цены на жилье продолжали снижаться.
По данным ГК «Миэль» уменьшение средней цены предложения на вторичном рынке по итогам 2016 года достигло 3,9%. К декабрю 2016 года стоимость предлагаемого 1 кв. метра составила 212,9 тыс. руб.
В среднем за покупку вторички в Москве покупатели платили 9,928 млн руб. в рамках одной сделки. Этот усредненный показатель меньше аналогичного за 2015 год на 5%.
По типам квартир наблюдается следующая динамика:
- московские «однушки» в 2016 году подешевели на 7% и по популярности отошли на второй план ввиду привлекательности жилья в новостройках;
- стоимость двухкомнатных квартир снизилась на 4%, что обусловлено возрастанием спроса на данный тип жилья;
- трехкомнатные квартиры также упали в цене на 7%.
Начало 2017 года не принесло неожиданностей. Отчетливой положительной или отрицательной динамики цен на вторичное жилье в наступившем году пока не наблюдается.
В 2016 году предложения от московских застройщиков составили здоровую конкуренцию продавцам вторички. Рынок новостроек становится все более привлекательным для покупателя за счет гибкой ценовой политики и типового разнообразия. В скидках приобретатели уже не видят подвохов, а потому охотно выбирают девелоперов, предлагающих заманчивые условия сделки. В целом по Москве отчетливо наблюдается тенденция к сближению цен на первичную и вторичную недвижимость.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, объем предложения на рынке первичной недвижимости в Новой Москве значительно вырос - на 25,3%. Что касается средней стоимости квадратного метра, то в этой части столицы она составила 104,9 тыс. руб. Здесь строительство идет полным ходом и конкуренция среди застройщиков высока, поэтому резкого роста цен на недвижимости в 2017 году ожидать не стоит. Эксперты предрекают положительную динамику в 1-2%.
Средняя цена сделки в Новой Москве в сегменте первичной недвижимости сократилась на 12,4% и составила 5,29 млн руб.
Ситуация в Московской области отличается большей стабильностью, цены на первичку даже несколько выросли в минувшем году - на 2,4% в среднем. Аналитики рынка называют следующую стоимость квадратного метра новостроек в области по итогам года: 81,9 тыс. руб. Между Московской областью и Новой Москвой покупатели всё же выбирают последнее, а потому в области значительно сократился объем предложения (на 5,4%).
Близлежащие к Москве регионы.
Среди регионов с хорошей транспортной доступностью до столицы следует выделить Тульскую, Калужскую, Тверскую, Владимирскую и Рязанскую области. При необходимости из названных точек можно без трудностей добраться до Московского региона. И хотя их отдаленность от сердца нашей Родины не столь высока - менее 200 км - цены на недвижимость там значительно ниже. Кризисные явления в экономике привели в состояние стагнации рынок недвижимости в регионах. Среди чемпионов по снижению цен на вторичную недвижимость числится Калужская область: здесь цены упали на 8,8%.
Приятно удивляют цены на новостройки в Туле. Будущую однокомнатную квартиру на этапе начала строительства можно приобрести за 1,3 млн. рублей. Цены первичной и вторичной недвижимости в данном регионе постепенно сравниваются.
Выводы.
Первичка VS. Вторичка: конкуренция среди девелоперов настойчиво «душит» вторичный рынок жилья. Предложения девелоперов привлекают и ценой, и качеством. В условиях гонки за покупателем застройщики выдают интересные с архитектурной точки зрения проекты, адаптируют тип квартир под спрос населения. Неотъемлемой частью предложений на первичном рынке стали скидки. По подсчетам экспертов в прошедшем году в массовом сегменте скидки предлагались в 96% проектов. Так, например, поиск квартиры от застройщика стал приоритетным для потенциального покупателя, варианты вторичного жилья рассматриваются всё меньше. Вывод однозначен: выгоднее инвестировать свободные средства в строящееся жилье. На выходе покупатель получает квартиру дешевле и современнее.
Московский регион VS. Близлежащие регионы. Выбор региона по-прежнему очень индивидуален, поскольку разные покупатели преследуют разные цели при покупке жилья. Однако среднестатистической российской семье, для которой стоимость недвижимости остается ключевым фактором, определяющим покупку, рациональнее приобретать жилье за пределами Московского региона. По сравнению с предложениями близлежащих к столице регионов, цены Москвы кажутся космическими. Отдаленность, к примеру, Тулы от столицы - менее 200 км, а цены в данном регионе на порядок ниже. Крупный региональный застройщик ГК «Владар» предлагает квадратный метр за 38-40 тыс.руб. Эта цифра ниже цен Московской области в 2 раза, цен Новой Москвы - в 2,6 раза, а цен Москвы - более чем в 5 раз! К тому же регионы часто выигрывают за счет социальной инфраструктуры, так как плотность населения в них значительно ниже, чем в Москве.