Перепланировку квартиры разделяют на два типа:
- По эскизу.
- По заверенному проекту.
Первый отличается тем, что его можно провести в уведомительном порядке. То есть провести ремонт, не дожидаясь разрешения от инстанций. Ремонт по эскизу, конечно, нужно оформить, точно так же как и капитальный ремонт. Работу оценивает комиссия из жилинспекции, которая выдает акт о проделанном ремонте. Тем самым подтверждает его правомерность. О том как оформить перепланировку можно прочесть тут .
Этапы оформления
- Создаем проект или эскиз изменений, которые планируются по ходу ремонта.
- Получаем ответ от администрации или жилищной инсппекции о разрешении перепланировки (не обязательно, если согласование происходит в уведомительном порядке)
- Выполняем ремонт.
- Приглашаем комиссию, которая заверит проделанную работу.
- Оформляем новый техпаспорт.
Вы сможете сами собрать все необходимые справки, что занимает достаточно много времени. Или поручить это дело уполномоченной фирме. За соответствующую плату организация самостоятельно подготовит и оформит все необходимые бумаги. Цена на услуги таких компаний отличается в широком диапазоне. Стоимость зависит от сложности ремонта. Например, проем в капитальной стене нужно вносить в проект, тогда как демонтаж перегородок достаточно отобразить на эскизе. Кроме того, узаконивание перепланировки задним числом обойдется гораздо дороже, чем та же процедура, но в штатном порядке.
Какие изменения нельзя делать
Жилищные условия после ремонта не должны ухудшиться. Это касается не только Вашей квартиры, но и соседей. Запрещается:
- Присоединять к квартире часть общественной собственности – лестничные площадки, тамбуры и другое.
- Сносить стену между лоджией и квартирой без установки франузских окон (даже если лоджия утепленная).
- Превышать допустимую нагрузку на коммуникации (тяжелые перегородки из кирпича, наливные полы).
- Оборудовать кухню или санузел над жилыми комнатами.
- Устраивать кухню без естественного освещения.
- Устраивать выход из унитаза в кухню или жилую комнату.
- Как-либо затрагивать несущие колонны и пилоны.
- Выносить на балкон системы отопления.
Если ремонт проделан с нарушениями, то комиссия не примет его. Владельца обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если в указанный срок предписание не выполнить, то квартиру продают на торгах. И такие случаи на практике были.