Клерк.Ру

Метки

Минстрой рассмотрит возможность введения вмененного страхового тарифа для дольщиков вместо обязательных взносов застройщиков в компенсационный фонд,

Как рассказал RNS министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, министерство приступит к рассмотрению этого варианта страхования в долевом строительстве в 2018 году — после анализа первого этапа работы компенсационного фонда.

«В августе мы провели встречу с застройщиками, в том числе с региональными компаниями, и попросили их представить свои предложения в сентябре к РИСФу (Российскому инвестиционно-строительному форуму - RNS). Это (вмененный тариф для дольщиков. — RNS) — предложение экспертов, и мы его будем тоже прорабатывать как один из возможных сценариев через год. Нам нужно пройти через переходный период с фиксированным плоским тарифом 1,2% (от цены ДДУ. — RNS) и в течение года выйти на решение: либо мы оставляем плоский тариф, даже в этом же, возможно, объеме, либо переходим на дифференцированный, либо на вмененный», — подчеркнул Мень.

Министр уточнил, что переходный период заканчивается в июле 2018 года. «До этого времени мы должны четко понять: либо мы остаемся на тех же рельсах, которые существуют сейчас, либо что-то меняем. Для этого надо, чтобы закон поработал в том виде, в котором он принят», — подчеркнул Мень.

31 июля президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о компенсационном фонде долевого строительства, который заменит существующую систему страхования в этой сфере. Фонд начнет работу 27 октября после преобразования в публично-правовую компанию. До 1 июля 2018 года фонд защиты прав участников долевого строительства будет формироваться за счет взносов со стороны строительных компаний по ставке 1,2% от цены каждого договора долевого участия.

9 октября 2012 года у здания УФНС России по Тюменской области состоялся санкционированный пикет дольщиков многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Промышленная, 18.

В отношении застройщика в мае 2012 года инициирована процедура банкротства, в ходе которой должны быть урегулированы интересы всех кредиторов: жильцов дома, вступивших в долевое строительство (в нем они уже живут без малого 2 года), банка и ФНС России, перед которой существует налоговая задолженность в размере 10,6 миллионов рублей.

Процедура банкротства строго регламентирована законодательством и проходит под контролем Арбитражного суда. Построенный в 2008 году и введенный в эксплуатацию спустя четыре года, дом был оценен в процессе конкурсного производства, в ходе чего сложилась ситуация, в которой 26 участников долевого строительства должны доплатить за свои квартиры от 800 тысяч до 1 миллиона рублей, так как в свое время приобрели долю по цене ниже рыночной. При этом существует другой исход ситуации, когда кредиторы договариваются.

«Пикетчики нас убедительно просят нарушить закон. Отказаться от обязательств организации-банкрота перед бюджетом. У нас нет такого права – мы представляем интересы государства», - поясняет Анатолий Оксюк, руководитель УФНС России по Тюменской области. – «Ситуацию, в которой оказались дольщики, мы конечно понимаем. По-человечески их жалко. Но в любом случае - принципиально важно всем участникам конфликта действовать в соответствии с нормами закона».

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/7 от 20.01.2012 разъясняет порядок учета доходов организацией, применяющей УСН с объектом «доходы», которая выполняет функции заказчика-застройщика и инвестора по строительству многоквартирного жилого дома за счет собственных средств и средств дольщиков.

При этом в договорах долевого участия на строительство жилого дома не предусмотрен возврат дольщикам неиспользованных средств из-за снижения фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной стоимостью.

Ведомство отмечает, что налогоплательщики, применяющие УСН с объектом налогообложения в виде доходов, при определении объекта налогообложения в вышеуказанном случае в составе доходов учитывают доходы от реализации квартир в многоквартирном доме, построенных за счет собственных средств, по договорной стоимости, а также экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью.

При этом в случае продажи квартир по сметной стоимости в состав доходов при определении объекта налогообложения включается сметная стоимость квартир.

Государственный Совет Республики Коми принял закон, разработанный республиканской прокуратурой, который предусматривает дополнительный механизм защиты прав граждан-участников долевого строительства жилья.

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, внесенные изменения установили дополнительные полномочия региона при осуществлении контроля и надзора в этой сфере. В частности, контролирующий орган вправе получать от застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан для долевого строительства, сведения и документы, необходимые для осуществления контроля и надзора в этой сфере.

При этом органы государственной власти субъектов уполномочены самостоятельно определять перечень таких сведений и документов.

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Южном федеральном округе отчиталось по итогам работы прокуратур округа по надзору за соблюдением прав граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов за первое полугодие текущего года.

Как сообщает пресс-служба Управления, в Краснодарском крае и Волгоградской области прокурорами выявлены случаи несоблюдения сроков строительства и введения жилых домов в эксплуатацию. Застройщики в гг. Ейске, Сочи, Астрахани размещали в средствах массовой информации и в сети «Интернет» проектные декларации, содержащие неполные и недостоверные сведения о строительстве, заключали с дольщиками договоры на условиях, ущемляющих их права.

В Ростовской области пресечены факты возведения домов с привлечением денежных средств граждан без разрешения на строительство и утвержденной проектно-сметной документации. В Астраханской области прокурорами выявлено более 20 фактов, когда средства граждан на строительство привлекались вопреки требованию закона в отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия.

Всего в целях обеспечения законности и восстановления прав граждан в этой сфере прокурорами округа внесено 20 представлений, по их требованию 15 лиц наказано в дисциплинарном порядке, 40 – привлечено к административной ответственности. В следственные органы направлен материал для решения об уголовном преследовании лиц, нарушивших закон, по которому проводится процессуальная проверка.

Госдума приняла законопроект, направленный на установление особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан.

Документ предусматривает установление приоритетного порядка погашения требований участников строительства. При удовлетворении денежных требований таковые рассматриваются в составе третьей очереди погашения требований кредиторов  (до погашения требований иных конкурсных кредиторов).

Также устанавливаются особенности продажи имущества застройщика – незавершенного дома и земельного участка. Для этого проводится независимая оценка данного имущества и имущественных прав. Отчет об оценке подлежит обязательной экспертизе саморегулируемой организации оценщиков и направляется исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.

Как отмечает ассоциированный партнер Юридической фирмы "ЮСТ" Евгений Жилин, при установлении размера денежного требования участника строительства будет учитываться и размер убытков, которые он понес: "в частности, участнику строительства будет выплачиваться разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть ему передано, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения договора".

Госдума приняла закон, предусматривающий новые меры по защите прав участников долевого строительства. Комментируя ключевые новации закона, первый зампред думского комитета по собственности Дмитрий Саблин отметил, что документ предусматривает привлечение денежных средств граждан "только на основании договора участия в долевом строительстве". При этом собственник или арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство многоквартирного дома, получат право выпускать особые облигации - жилищные сертификаты.

"Второе серьезное нововведение - жесткие санкции за незаконное привлечение денежных средств гражданина", - указал депутат. Речь идет о штрафах для должностных лиц в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей, для юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн. рублей. Саблин также обратил внимание на то, что после вступления в силу закона услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве будут освобождены от обложения НДС.

Со своей стороны зампред думского комитета по финансовому рынку Лиана Пепеляева заметила, что целый ряд изменений коснулся также порядка регистрации договоров об участи в долевом строительстве, а также погашения регистрационной записи об ипотеке. "Теперь эти процедуры будут проходить быстрее, - приводит ее слова ИТАР-ТАСС.

Завтра Госдума рассмотрит в третьем чтении законопроект, который повышает гарантии защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья.

Как сообщила заместитель председателя Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Лиана Пепеляева, законопроект предусматривает, что привлечение денежных средств граждан на этапе строительства жилья возможно только: путем заключения договора участия в долевом строительстве либо выпуска застройщиком жилищных сертификатов. Также денежные средства могут привлекаться жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

При этом документ предусматривает введение административного наказания за нарушение установленных законом требований в виде административного штрафа: на должностных лиц – до 50 тыс. руб.; на организации – до 1 млн. руб.

Государственная Дума направит в Генпрокуратуру одобренный запрос о проверке соблюдения прав граждан в сфере оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заместитель председателя Госдумы Надежда Герасимова пояснила, запрос спровоцирован многочисленными обращениями граждан по вопросу нарушения их прав собственников на земельные участки, являющиеся долей в общей собственности земель сельскохозяйственного назначения.  Как сообщает парламентарий, из-за высокой стоимости проведения кадастровых работ, незаконной скупки, рейдерства, а также мошенничества оформить права собственности на земельные участки на сегодняшний день представляется практически невозможным.

Предполагается, что по результатам проверки депутаты примут законопроект, регламентирующий вопросы использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, образованных в счет невостребованных земельных долей.