жилое строение

ФНС России объяснила, в каких случаях при покупке или строительстве жилья налогоплательщик не может претендовать на вычет по НДФЛ.

Вычет полагается только при приобретении жилого дома, а не жилого строения. Такое условие  указано в статье 220 Налогового кодекса.  Категория недвижимости подтверждается правоустанавливающими документами.

ФНС России обращает внимание, что в то же время для исчисления налога на имущество физических лиц жилое строение признается жилым домом.

Размер имущественного вычета составляет 13% от фактических расходов на приобретение или строительство жилого дома. Предельная сумма, с которой исчисляется вычет, – 2 млн рублей. В случае с ипотекой 13% вычета исчисляются от суммы выплаченных по кредиту процентов, но не более чем от 3 млн рублей.

Налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством РФ термины «жилой дом» и «жилое строение» не тождественны.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставляемых для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС, относятся к жилым домам только в целях главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК.

Исходя из этого жилое строения признается жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физических лиц.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Иных видов жилых помещений в Жилищном кодексе не поименовано.

Оснований для применения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 НК, при строительстве либо приобретении жилого строения, не признаваемого жилым домом, не имеется.

Такие разъяснения дает Минфин в письме от 08.02.2018 N 03-04-07/7700. Вышеназванное письмо доведено до сведения письмом ФНС № ГД-4-11/2924@ от 15.02.2017.