Ежегодно специализирующийся на ипотечном кредитования банк Aldermore составляет рейтинг Buy to Let City Tracker. Исследование помогает иностранным и отечественным инвесторам принять взвешенное решение, перед тем, как купить квартиру или дом в Англии, Шотландии, Уэльсе, Северной Ирландии.
Эксперты британской инвестиционной компании Noble London прокомментировали результаты исследования 2021 года.
Критерии оценки самых привлекательных городов для покупки недвижимости Великобритании
Потенциальному арендодателю важно понять уровень конкуренции в городе, объем рынка, доходность в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Аналитики Aldermore используют пять основных критериев оценки:
-
Сколько населения в городе потенциально заинтересовано в аренде квартиры.
-
Процент вакантных объектов — показывает уровень конкуренции.
-
Средняя арендная плата за год.
-
Показатель годовой доходности арендодателя.
-
Долгосрочная доходность: комбинация роста стоимости самого актива и прибыли от сдачи дома или квартиры в аренду.
Общий рейтинг включает 50 городов, средняя годовая доходность 5,9%. Аналитики рынка недвижимости внимательно следят за изменениями позиции в рейтинге каждого города: это серьезный маркер надежности инвестиций. Так, Лондон и Манчестер в обновленном списке утратили три пункта, Лутон поднялся на 7, Бристоль на 6, Норидж — на 11 пунктов.
Риэлторы, инвестиционные фонды, ипотечные брокеры отмечают активность спроса на аренду квартир и домов на юге Англии, в противовес падению долгосрочной доходности на северо-западных территориях Соединенного Королевства.
Бристоль: ТОП-1 по инвестиционной привлекательности среди городов Великобритании в 2021 году
Город с населением около 470 тысяч человек на юго-западе Англии представляет интерес для покупателей доходной недвижимости. Сработала совокупность позитивных факторов:
-
в Бристоле около 50 тысяч студентов, это одно из самых больших студенческих сообществ страны;
-
город с мягким климатом и прекрасной экологической ситуацией продемонстрировал все преимущества для молодых семей по время карантинных ограничений;
-
развитую социальную инфраструктуру и сравнительно низкие цены на проживание предпочитают фрилансеры и стартапы;
-
27% населения города — арендаторы-молодежь.
По данным портала Numbeo, для поддержки одинакового уровня жизни жителю Бристоля требуется £3,400, а жителю Лондона £4,859: в столице на 86,54% выше арендные ставки и на 12,3% — стоимость продуктов.
По данным исследования в Бристоле:
-
высок уровень конкуренции на рынке аренды: всего 0,6% арендных площадей вакантны;
-
наблюдается стабильный рост цен на недвижимость: в среднем 5,1% в год;
-
владельцы квартир и домов оперативно реагируют на запросы рынка: арендные ставки в сравнении с 2020 годом выросли на 12%.
Бристоль отличается довольно высокими для Британии ценами на жилье: по данным Zoopla, средняя цена сделки составляет £365,317, годовая доходность 4,6%.
Лондон уверенно держится в топ-10 самых привлекательных городов Англии для покупки недвижимости
Стабильный спрос на жилье в аренду в Лондоне дополняется существенным ростом стоимости актива в долгосрочной перспективе. По данным Zooppla, цена жилья в Лондоне выросла за 10 лет на 59,11%. Всего за три месяца 2021 года цены на дома и квартиры в Лондоне выросли на £ 6,823.
Долгосрочные инвестиции в квадратные метры столицы приносят прибыль. При средней годовой доходности 3% жилье в Лондоне, купленное в 2011 году жилье за £ 576,147 за десятилетие принесло арендодателю свыше £173,000 от сдачи в аренду и сегодня стоит £744,721.
Покупка недвижимости в Великобритании требует всесторонней экспертной оценки. Для безопасных инвестиций предпочтительны города на юге Соединенного Королевства с развитой транспортной инфраструктурой, деловой активностью, высоким процентом иностранцев и молодежи.