«В этой статье расскажу, как правильно сформировать бюджет для ремонта квартиры-вторички в 2025 году, какие работы потребуют наибольших вложений и на чем можно сэкономить» — Глеб Лапшин, Руководитель Академии и ведущий эксперт компании по ремонту Domeo.
Чтобы защитить свой бюджет от непредвиденных расходов и переделок — спланируйте затраты заранее. Рассчитайте стоимость ремонта квартиры-вторички в 2025 году быстро и бесплатно в этом онлайн-калькуляторе.
Сколько стоит ремонт квартиры-вторички: что важно знать перед началом работ
Ремонт вторичного жилья может стать на 35% дороже, чем в новом доме. Очень многие собственники не понимают, за что приходится переплачивать. Ведь стены уже зашпаклеваны, розетки установлены, проводка исправна, а трубы недавно меняли. Однако в квартирах-вторичках есть свои скрытые особенности, которые могут повлиять на конечную стоимость ремонта.
«Дополнительные расходы при ремонте вторички связаны с износом и условиями эксплуатации, — говорит Глеб Лапшин, Руководитель Академии и ведущий эксперт компании по ремонту Domeo. — Мастер никогда не может предсказать все заранее. Часто за старой отделкой скрываются неожиданные проблемы: сняли обои — осыпалась штукатурка, разобрали покрытие — выяснилось, что трубы и проводка требуют замены».
Перед составлением сметы специалист уточняет возраст, состояние и тип дома, где находится квартира-вторичка. Эти факторы напрямую влияют на объем и стоимость работ:
К вторичному жилью относят как старые сталинки, которым более 60 лет, так и современные жилые комплексы, сданные несколько лет назад.
Тип дома определяет его конструктивные особенности. В монолитных зданиях меньше несущих стен, что позволяет делать перепланировку. В панельных домах почти все стены несущие, поэтому снос невозможен.
Возраст здания влияет на износ инженерных систем. В старых домах трубы, электропроводка и теплосети могут нуждаться в замене. В новостройке через несколько лет достаточно косметического ремонта, а в хрущевке или сталинке понадобится капитальный.
В современных домах инженерные системы рассчитаны на большую нагрузку, а в старых – нет. В новостройке можно включить несколько электроприборов одновременно, а в старом жилье это приведет к отключению электричества.
Демонтаж — обязательный этап ремонта. Убирают перегородки, старую стяжку, обои, мебель, сантехнику. Такая работа при комплексном ремонте обходится в 100 000–120 000 рублей.
После демонтажа остается строительный мусор, который нужно вывозить. Один контейнер объемом восемь кубов стоит около 5000 рублей. Для всей квартиры понадобится два-три контейнера плюс услуги грузчиков. В итоге только на вывоз мусора уходит около 20 тысяч рублей.
Сколько стоит ремонт квартиры-вторички в 2025 году: реальные цены по Москве
Обновление жилья в этом году обойдется дорого. Расходы на стройматериалы и работу мастеров уже увеличились в 1,5–2 раза и снижаться не будут. Если планируете ремонт квартиры-вторички, лучше не откладывать. Чем дольше ждать, тем выше станет итоговая сумма.
Тип квартиры | Метраж (м²) | Цена (от) |
1-комнатная | 35–50 | 950 тысяч рублей |
2-комнатная | 55–65 | 1 300 000 рублей |
3-комнатная или крупные площади | 75–250 | 1 900 000 рублей |
Финальная цена зависит от множества факторов, и каждый из них влияет на общий бюджет.
Тип ремонта. Можно ограничиться косметическим обновлением: переклеить обои, заменить пол, обновить интерьер. В таком случае затраты будут умеренными. Например, косметический ремонт однокомнатной квартиры (40 кв. м) стоит 1,1–1,2 млн рублей. Но капитальный уже обойдется в 2,9–3,2 млн, что в 2,5–3 раза дороже.
Ваши пожелания. Эксклюзивная отделка, материалы премиальных брендов, сложные дизайнерские решения — все это увеличивает расходы. Чем выше требования к деталям, тем больше придется вложить.
Состояние квартиры. Зачастую в квартире-вторичке нужно менять коммуникации, выравнивать стены, демонтировать старую стяжку и устанавливать новые окна. Чем хуже исходное состояние, тем выше затраты на ремонт.
«Чем хуже состояние квартиры, тем больше затрат на ремонт, — отмечает Глеб Лапшин, Руководитель Академии и ведущий эксперт компании по ремонту Domeo. — Если батареи проржавели, обои отсырели, а в стенах появились дыры, работы потребуется гораздо больше, чем в жилье, где хотя бы периодически делали косметический ремонт».
Прежде чем начинать ремонт, рассчитайте все затраты в этом онлайн-калькуляторе. Расчет бесплатный, три варианта сметы под любой бюджет.
Сколько стоит отделка квартиры-вторички в 2025 году
Цена на отделочные работы в этом году зависит от качества материалов и сложности инженерных решений:
Брендовые черновые материалы с коммуникациями обойдутся в 17–23 тысячи ₽ за м². В эту сумму включена прокладка электрики, установка инженерных систем и доставка стройматериалов.
Более бюджетный вариант черновой отделки с базовым комплектом материалов и инженерных коммуникаций будет стоить 13–19 тысяч ₽ за м², включая доставку.
Финишная отделка в эконом-сегменте начинается от 10 тысяч ₽ за м². Итоговая цена зависит от стиля и выбранных материалов.
Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене
Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное
Сколько стоит ремонт квартиры-вторички: цены на косметические работы
Косметическое обновление — это самый доступный способ привести жилье в порядок. Такой ремонт включает оклейку стен обоями, покраску потолков и замену напольного покрытия. Кардинальных изменений, таких как перепланировка или замена инженерных систем, не предусматривает.
В Москве цены на косметический ремонт квартиры-вторички начинаются от 6 500 рублей за квадратный метр и могут доходить до 45 000 рублей в зависимости от сложности работ. Отдельно рассчитываются расходы на материалы — минимум 6 000 рублей за квадратный метр.
Ниже приведены примерные расценки:
Косметический ремонт | Площадь квартиры | Цена ремонта, руб. | Материалы |
Студия | 25 м2 | от 200 000 до 550 000 рублей и более | от 5 000 руб./м2 |
1-комнатная квартира | 41 м2 | от 350 000 до 800 000 рублей и выше | от 5 000 руб./м2 |
2-комнатная квартира | 65 м2 | от 500 000 до 1 300 000 рублей и выше | от 5 тыс. руб/м2 |
3-комнатная квартира | 81 м2 | от 600 000 до 1 800 000 рублей и более | от 5 тыс. руб./м2 |
Планируете сделать косметический ремонт в квартире? Рассчитайте заранее, быстро и бесплатно стоимость ремонта в онлайн-калькуляторе. Можно выбрать три варианта сметы под любой бюджет!
Сколько стоит ремонт квартиры-вторички: цены на капитальные работы
Капитальный ремонт квартиры-вторички — это полное преобразование жилья. В процессе работ заменяют электропроводку и трубы, делают перепланировку, устанавливают новые окна и двери, утепляют стены и обновляют напольное покрытие.
В Москве стоимость таких работ начинается от 27 000 рублей за квадратный метр, а в некоторых случаях может доходить до 95 000 рублей. Дополнительно нужно заложить минимум 35 000 рублей за квадратный метр на материалы для черновой и чистовой отделки.
Ниже указаны ориентировочные цены на капитальный ремонт квартиры-вторички:
Капитальный ремонт | Площадь квартиры | Цена ремонта (с демонтажом), руб. | Материалы |
Студия 25 кв. м | 25 м2 | от 680 000 до 1 500 000 рублей и выше + незапланированные траты (переварка стояков, отопление) | от 6 000 руб./м2 |
1-комнатная квартира | 41 м2 | от 980 000 до 1 800 000 рублей и выше + незапланированные траты (переварка стояков, ремонт инженерных систем) | от 6 000 руб./м2 |
2-комнатная квартира | 65 м2 | от 1 500 000 до 2 800 000 рублей и более + незапланированные траты (ремонт инженерных систем, разгрузочные работы) | от 6 000 руб./м2 |
3-комнатная квартира | 81 м2 | от 1 900 000 до 4 000 000 рублей и выше + незапланированные расходы (замена стояков, ремонт отопления) | от 6 000 руб./м2 |
Решились на капитальный ремонт в квартире? Рассчитайте заранее, быстро и бесплатно стоимость ремонта в онлайн-калькуляторе. Можно выбрать три варианта сметы для квартиры-вторички под любой бюджет!
Самые востребованные виды ремонтных работ в квартире-вторичке в 2025 году
Приведем перечень наиболее востребованных ремонтных работ в квартирах-вторичках по Москве и области:
Сфера | Востребованные виды работ |
Косметический ремонт |
|
Черновая отделка |
|
Сантехнические работы |
|
Ремонт ванной и кухни |
|
Энергосберегающие системы |
|
Сколько стоит ремонт квартиры-вторички: цены на перепланировку в 2025 году
В Москве стоимость перепланировки квартиры-вторички складывается из нескольких факторов. Разработка проекта, госпошлины и услуги специалистов начинаются от 100 тысяч рублей. Если работы затрагивают несущие конструкции, расходы могут превысить 200 тысяч.
Перепланировка необходима в случаях:
изменения площади и назначения комнат;
объединения зон или создания новых помещений.
Такие изменения требуют обязательного согласования, иначе могут возникнуть юридические проблемы.
«Если же речь идет о легких перегородках или мебели для зонирования, оформлять ничего не придется. Главное — четко понимать, какие работы требуют разрешения, чтобы не тратить лишние деньги», — Глеб Лапшин, Руководитель Академии и ведущий эксперт компании по ремонту Domeo.
Сколько стоит ремонт квартир-вторички: цены на разработку дизайн-проекта
Перед заказом дизайн-проекта нужно определить, какие именно задачи вы хотите решить и насколько детальной должна быть проработка. Чем сложнее проект, тем выше его цена. Если требуется только планировка и расстановка мебели, сумма будет одной. Если нужен полный проект с подбором материалов, визуализацией и авторским надзором, расходы увеличатся.
Виды услуг | Примерная стоимость |
Базовое планировочное решение | 25 000 – 50 000 рублей |
Схемы сантехники и электрики | 15 000 – 20 000 рублей |
Полноценный дизайн-проект (визуализация и выбор материалов) | 5 000 – 7 000 рублей за 1 м2 |
Дополнительные опции (выбор мебели, освещение, декор) | +4 000 – 5 000 рублей за 1 м2 к стоимости проекта |
Авторский контроль | 50 000 – 100 000 рублей ежемесячно |
Итак, сколько стоит ремонт квартиры-вторички «под ключ» в 2025 году: реальные цены по Москве
Приведем ориентировочные расценки на комплексный ремонт квартиры-вторички с полной отделкой и всеми необходимыми работами:
Тип квартиры и площадь | Стоимость ремонта «под ключ» |
Студия (30 м²) | 3 миллиона ₽ |
1-комнатная (40 м²) | 4 миллиона ₽ |
2-комнатная (60 м²) | 6 миллионов ₽ |
3-комнатная (80 м²) | 8 миллионов ₽ |
Узнайте примерную смету на ремонт в квартире-вторичке «под ключ» в этом онлайн-калькуляторе. Бесплатно и быстро рассчитайте три варианта сметы и выберите оптимальную!
На чем можно сэкономить при ремонте квартиры-вторички без потери качества
Итоговая стоимость ремонта квартиры-вторички во многом зависит от того, какие материалы выбирает заказчик, а также от опыта и профессионализма мастеров. Правильный подбор отделки и грамотный подход к выбору подрядчиков помогут снизить расходы без ущерба для результата.
Решение | Возможная экономия |
Положить кварц-винил, а не керамическую плитку | от 4% |
Положить плитку стандартных размеров, а не специфическую декоративную | от 4% |
Поклеить обои, а не красить стены | 4–6% |
Положить ламинат, а не паркет | от 5% |
Установить натяжные потолки, а не гипсокартонные | 6–8% |
Брать готовую мебель, а не на заказ | от 20% |
Итоги
Определить, сколько стоит ремонт квартиры-вторички в 2025 году можно только с учетом множества факторов. Важную роль играет состояние квартиры, сложность работ, а также текущие цены на стройматериалы и услуги специалистов. Расценки продолжают расти, поэтому лучше планировать ремонт заранее. Четкое понимание всех этапов, выбор надежного подрядчика и грамотное распределение бюджета помогут избежать неожиданных расходов и сделают процесс более предсказуемым.
Материал подготовлен совместно с экспертами компании Domeo. По ссылке можно бесплатно рассчитать примерную стоимость ремонта квартиры-вторички в Москве в 2025 году.
Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене
Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное
Реклама: ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid: 2W5zFGw82v4
Начать дискуссию