Когда можно не платить за квартиру, в которой вы прописаны

Коммунальные услуги обязаны соответствовать высоким стандартам качества и безопасности. Их предоставляют бесперебойно, а любые возможные перерывы строго ограничены действующими нормами — постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410 и законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

К примеру, максимальное время отключения газа составляет 4 часа в месяц, холодной воды — 8 часов в сумме за тот же период. Если качество коммунальных услуг оставляет желать лучшего либо продолжительность перерывов превышает установленные лимиты, можно требовать снижения платы вплоть до полного освобождения от оплаты.

Для начала необходимо документально подтвердить факт предоставления услуг ненадлежащего качества. Вот пошаговая инструкция:

Самостоятельное удержание денег за плохие услуги незаконно и может привести к судебному взысканию задолженности.

Некоторые владельцы квартир отправляются на отдых летом или проводят длительное время вне дома — на дачах. В таком случае можно получить компенсацию за определенные виды коммунальных услуг при отсутствии более пяти суток подряд. 

Перерасчет положен за следующие категории расходов:

• горячая и холодная вода;

• газоснабжение;

• электроэнергия;

• вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

Тем не менее, существуют важные ограничения. Пересчет возможен лишь тогда, когда в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления указанных ресурсов, и установка таких приборов невозможна технически. 

Кроме того, существует правило двойного начисления за мусор: если у вас есть два жилых помещения (например, квартира и загородный дом), плата за удаление ТБО начисляется отдельно по каждому адресу, даже если фактически используется только одно жилое помещение. Несмотря на кажущуюся несправедливость подобного подхода, судебная практика подтверждает правомерность такого порядка расчетов. 

Порядок действий для перерасчета выглядит так:

Таким образом, своевременно подготовленные документы позволят избежать необоснованных затрат и вернуть излишне уплаченные средства за период временного отсутствия в жилье.

Приобретая недвижимость, новые собственники иногда сталкиваются с неприятным сюрпризом — наличием долгов по оплате коммунальных услуг, оставленных предыдущими владельцами. Управляющие компании часто утверждают, что задолженность закреплена именно за самой недвижимостью, а значит, обязанность ее погашения ложится на плечи новых покупателей.

Это утверждение неверно. По ст. 153 ЖК долги должен закрывать тот собственник, который владел квартирой на момент начисления платежей. 

Исключением являются случаи, когда речь идет о взносах на проведение капитального ремонта, которые связаны непосредственно с объектом недвижимости. 

Задолженность по оплате коммунальных услуг, возраст которой превысил три года, подлежит полному аннулированию. Это истечение исковой давности — временного промежутка, который установлен для предъявления требований о защите нарушенных прав. В данном случае максимальный срок исковой давности составляет ровно три года.

Однако сама по себе процедура аннулирования старых долгов возможна только в рамках судебного разбирательства. Поставщики коммунальных услуг имеют право продолжать включать просроченные платежи в ежемесячные квитанции без обязанности самостоятельного списания.

Таким образом, грамотное использование норм действующего законодательства позволяет значительно снизить финансовую нагрузку и эффективно защищать собственные имущественные интересы.

Имейте ввиду, что в случае судебного разбирательства, необходимо самостоятельно ходатайствовать об истечении срока исковой давности. А иначе суд не обратит внимание на то, что долг уже нельзя взыскать.

Каждый владелец жилого помещения в многоквартирных домах должен оплачивать капремонт. Тем не менее, пожилые граждане имеют особые привилегии относительно этих взносов. Рассмотрим подробнее условия льготирования:

• Пенсионеры старше 70 лет, которые ведут одиночный образ жизни и официально не трудоустроены, получают компенсацию половины внесенных ими взносов на капремонт.

• Пенсионеры старше 80 лет получают полный возврат всех уплаченных средств за капитальный ремонт.

• Дополнительная льгота предусмотрена семьям, которые состоят исключительно из лиц пенсионного возраста или инвалидов I и II групп. Такие семьи также могут рассчитывать на частичную компенсацию выплат в размере 50%.

Однако стоит учитывать важный аспект: компенсацию осуществляют не по полной стоимости квартплаты, а исходя из установленных региональных стандартов. Эти стандарты определяют максимальную величину возмещения и могут варьироваться в зависимости от региона.

Важно помнить, что механизм предоставления льгот носит заявительный характер, следовательно, автоматическое снижение суммы взносов не предусмотрено.