Автор
Екатерина МалыхинаРедактор Клерк.ру
Категории граждан с пожизненным правом проживания
Жилье по Конституции неприкосновенно, однако даже собственники могут столкнуться с необходимостью выселить квартирантов, шумных соседей или бывшего супруга.
Обычно это крайняя мера, к которой прибегают только тогда, когда более мягкие способы не принесли результата. Существует группа людей, которых практически невозможно выселить даже новому собственнику. К этой категории помимо относятся:
Норма права | Категория | Кто относится |
|---|---|---|
Отказники от приватизации | Люди, которые жили в муниципальной квартире и отказались участвовать в приватизации, сохраняют право проживать там дальше | |
Постановление КС от 24.03.2015 № 5-П | Члены семьи пайщика жилищно-строительного кооператива | Члены семьи участников ЖСК имеют бессрочное право проживания на основании ордеров или договоров соцнайма |
Получатели завещательного отказа | Если в завещании прописано разрешение проживать в квартире всю жизнь, это создает пожизненное право пользования | |
Получатели ренты | В договорах содержания с иждивением часто прописывается сохранение права проживания за получателем ренты | |
Лица, которые по договору имеют право пожизненного проживания | В договоре купли-продажи или дарения можно прямо указать, что лицо имеет право проживать в квартире пожизненно | |
Аналогично ст. 31 ЖК | Получатели служебного жилья | Если людям когда-то давали квартиры как служебные, после перехода в собственность они сохраняют аналогичное право проживания |
Законные основания для выселения из жилого помещения
Выселить собственника из жилья возможно лишь в исключительных ситуациях: признание дома аварийным или переход права собственности с сохранением прав бывшего жильца только по договору. Для нанимателей и квартирантов закон предусматривает следующие основания:
Систематическое нарушение прав соседей. К этому основанию относятся: несоблюдение закона о тишине, самовольный захват общедомовой территории или использование перфораторов в ночное время.
Использование жилья не для проживания. Например, организация склада, парикмахерской или отеля без согласия соседей.
Незаконная перепланировка. Серьезное повреждение несущих стен или перенос мокрых зон, угрожающее безопасности людей.
Несоблюдение санитарно-гигиенических норм. Появление резких запахов, насекомых, грибка из-за нарушения правил содержания жилья.
Разрушение жилплощади. Умышленное повреждение имущества, например, пожар или заливание соседей.
Как заставить съехать шумных соседей
Процесс выселения обычно инициируется через государственные органы, так как пострадавшие соседи не могут напрямую подать иск в суд на правонарушителя без предварительных действий. Алгоритм выглядит следующим образом:
Обращение к участковому. Составление протоколов за нарушения закона о тишине помогает собрать доказательства для суда.
Заявление в районную администрацию. Обращение с просьбой повлиять на нарушителя должно быть зарегистрировано: у него появится регистрационный номер. Администрация выдает собственнику предписание об устранении нарушений.
Судебное разбирательство. Если предписание не исполняют, органы власти подают иск в суд по месту жительства собственника. Процедура может длиться годами.
Важно отметить: если недвижимость приватизирована и является единственным жильем, выселение собственника невозможно независимо от долгов.
Для владельцев ипотечного жилья действуют особые правила по Закону от 08.08.2024 № 298-ФЗ, которые позволяют сохранить квартиру при банкротстве через заключение мирового соглашения с банком.
Тишина и покой: что делать, если соседи постоянно шумят — читайте в отдельной статье.
Долги за коммунальные услуги как основание для выселения
Выселение возможно только по решению суда, если жилье не единственное и размер долга превышает величину прожиточного минимума на двух человек. Для владельца квартиры долг должен достичь нескольких сотен тысяч рублей.
Нанимателя социального жилья могут выселить, если он не платит по счетам за ЖКУ больше шести месяцев по ст. 90 ЖК.
Комментарии
2Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. При достижении ребенком 18-лет, родители могут его выселить из жилья, если право собственности на жилье у ребенка отсутствует? Если не могут, то до какого времени за ребенком сохраняется такое право?
Обновили статью.