02 апр. в 16:34Жилищное законодательство

Что входит в оплату содержания жилья: от уборки до текущего ремонта общего имущества

Владельцы жилья в многоквартирных домах сталкиваются с регулярным получением квитанций на оплату ЖКУ. Одна из ключевых статей расходов — плата за содержание общедомового имущества. Рассказываем, как формируется стоимость этой услуги и какие работы она охватывает.

Автор

Екатерина Малыхина
Редактор Клерк.ру

Структура платы: законодательная база и принципы расчета

Плата за содержание жилья — средства, которые собственники вносят для поддержания дома и придомовой территории в исправном состоянии. Их направляют на обеспечение функционирования инженерных систем, санитарное состояние мест общего пользования (МОП) и текущий ремонт конструктивных элементов здания.

Расчет суммы платежа происходит индивидуально для каждой квартиры и зависит от метража. Размер тарифа устанавливают в зависимости от способа управления домом:

Общее собрание собственников: основной орган, который утверждает размер платы на срок не менее одного года с учетом предложений управляющей организации.
Органы местного самоуправления: устанавливают тариф в случае отсутствия решения общего собрания.
Региональные власти (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) компетентны в вопросах установления размера платы на территориях городов федерального значения.

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию МКД определен в постановлении Правительства от 03.04.2013 № 290. Документ определяет набор обязательств управляющих компаний.

Состав услуг: что конкретно входит в тариф

Себестоимость содержания многоквартирного дома складывается из нескольких ключевых направлений деятельности. К основным категориям относят:

Содержание несущих и не несущих конструкций здания. В эту категорию включены работы по поддержанию в исправном состоянии фундаментов, стен, колонн, перекрытий, крыш и водостоков. Также сюда относятся лестничные клетки, балконы, окна и двери в местах общего пользования. Ответственность за проверку и ремонт этих элементов лежит на управляющей организации или ТСЖ, если выбран соответствующий способ управления (ст. 161 ЖК).
Ремонт и обслуживание инженерного оборудования. Данная статья расходов охватывает обеспечение работоспособности систем водоснабжения (холодного и горячего), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и лифтового оборудования. Затраты включают оплату труда технических специалистов (сантехников, электриков), отчисления на социальные нужды, а также приобретение материалов для обслуживания и мелкого ремонта систем.
Санитарное содержание и благоустройство. Сюда входят работы по уборке лестничных клеток, лифтовых холлов и других мест общего пользования. Также в тариф включены услуги по дератизации (уничтожению грызунов) и дезинсекции (обработке помещений от насекомых), а также озеленение и благоустройство придомовой территории. Расходы формируют за счет зарплат уборщиков, затрат на расходные материалы и специализированные службы.
Управление многоквартирным домом. Эти расходы зависят от общей площади жилого фонда и включают содержание офисов управляющих организаций, зарплату административного персонала, затраты на программное обеспечение, налоги и ведение документации.
Текущий ремонт общего имущества. Комплекс работ по поддержанию элементов дома в исправном состоянии без капитальной замены основных конструкций. Включает оплату труда ремонтных рабочих, стоимость материалов и инструментов.

В тариф также закладывается прибыль управляющей организации, которая должна быть согласована собственниками при утверждении стоимости услуги. Кроме базового набора, по желанию жильцов перечень услуг может быть расширен за счет дополнительных опций: консьерж-сервиса, системы видеонаблюдения или шлагбаума на въезде.

Ответил на вопрос

Ирина Лапшина

из

ООО на УСН 15% + НДС 5%. Аренда собственный нежилых помещений

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, нужно ли уплачивать налог УСН и НДС с компенсации Арендаторами коммунальных расходов?

Коммунальные не включены в ежемесячную стоимость. Выставляются отдельно пропорционально занимаемой площади.

Читать полностью

Основные направления расходов в составе платы за содержание МКД

Если разделить направления на несколько примеров, то получится такая таблица:

Направление	Примеры работ и услуг
Конструктивные элементы	Ремонт стен, перекрытий, крыш, окон МОП, лестниц.
Инженерные системы	Обслуживание сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, лифтов.
Санитарное содержание	Уборка мест общего пользования, дератизация, дезинсекция.
Благоустройство	Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями, уборка снега.
Управление домом	Работа административного персонала, содержание офиса, документооборот.
Текущий ремонт	Мелкий ремонт коммуникаций и элементов общего имущества без капитальной замены.

Контроль качества и оптимизация расходов

Собственники жилья имеют право влиять на размер платы за содержание общего имущества через участие в общих собраниях. Основанием для пересмотра тарифа может служить некачественное выполнение работ, например, грязные подъезды или неработающее оборудование. Для оптимизации расходов необходимо:

Проводить регулярный осмотр помещений и фиксацию нарушений.
Устанавливать общедомовые приборы учета ресурсов для контроля их расхода.
Внедрять энергосберегающие мероприятия, такие как установка энергоэффективного освещения в местах общего пользования или автоматизированного управления системой отопления.

В случае если собственники не утвердят размер платы за содержание жилья на общем собрании, расчет производится исходя из муниципального тарифа, определенного органами местного самоуправления для конкретного региона.