Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках

Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.

Неустойка за задержку

1. Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
2. Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.

Штраф

Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду.

Моральный вред

На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика.

Счета эскроу

Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома.

Фонд развития территорий

При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления.

Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.

Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.

Расторжение договора по инициативе дольщика

1. При существенном нарушении требований к качеству.
2. При отказе от устранения недостатков в разумный срок.
3. При остановке строительства дома.
4. При изменении проектной документации и площади помещения.
5. При изменении назначения общего имущества в составе дома.

Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.