30 сент. в 09:36НДС

Нужно ли платить НДС с обеспечительного платежа по аренде

Обеспечительный платеж — это средства, которые гарантируют арендодателю защиту от невыполнения обязательства по аренде и покрытие стоимости ремонта при ущербе. Разбираемся, нужно ли платить НДС с этой суммы.

Иллюстрация: freepik/freepik

Автор

Евгения Михайлова
эксперт Школы Клерка

Платить НДС с обеспечительного платежа или нет, зависит от того, для исполнения какого обязательства он был перечислен. Существует два варианта развития событий.

Научитесь работать с НДС и подготовьтесь к изменениям 2026 года на IX Всероссийской бухгалтерской конференции Бух.Совет 2026 которая пройдет 11—12 декабря 2025 года в Москва-Сити.

На конференции перед вами выступят топовые спикеры России. Вы обязательно заведете новые интересные знакомства и деловые контакты. Если ваша работа связана с налогами и бухгалтерией — приходите! Мероприятие будет с рассадкой, сейчас у вас есть возможно выбрать максимально удобное место. Забронируйте место на главном бухгалтерском событии зимы уже сейчас. Забронировать

В первом случае с обеспечительного платежа нужно исчислить НДС, если договор, по которому получен платеж, предусматривает зачет этого платежа в счет оплаты реализуемых организацией товаров (их реализация облагается НДС).

Во втором варианте НДС с обеспечительного платежа не начисляется. Например, в случае, если договором предусмотрено, что обеспечительный платеж может быть зачтен в счет уплаты неустойки или штрафов за нарушение сроков оплаты или иных нарушений арендатора, а также в счет возмещения убытков арендодателя.