Как открыть кемпинг с нуля в 2026 году: пошаговый план

Перед тем, как открыть бизнес, нужно составить бизнес-план. В нем можно провести анализ рынка, оценить конкурентов, определить целевую аудиторию и спрос. После этого стоит составить финансовый план с перечнем расходов и планируемых доходов. Рекомендуем учитывать все — от затрат на строительство до оформления документов. 

Также можно составить маркетинговую стратегию по продвижению бизнеса: от создания сайта и ведения социальных сетей до сотрудничества с туристическими агрегаторами и участия в выставках.

Для кемпинга можно выбрать ИП — этот вариант будет самым доступным, так как для регистрации не нужны учредительные документы. Зарегистрироваться можно в МФЦ, ФНС или через банк.

После регистрации бизнеса необходимо выбрать систему налогообложения. Вариантов существует несколько:

1. УСН. На этом режиме нет классического налога на прибыль организаций как на ОСНО, но есть НДС, если доход превышает установленный для освобождения лимит. НДС уплачивается по льготной или стандартной ставке, в зависимости от размера дохода (ст. 164 НК). Кроме того, для уплаты единого налога на УСН можно выбрать один из подвидов для определения налоговой базы — «Доходы» со ставкой 6% и «Доходы минус расходы» со ставкой 15%. Но для применения режима есть ряд ограничений: среднесписочная численность сотрудников не должна превышать 130 человек, а годовой доход должен быть не более 450 млн рублей. Есть еще лимит по остаточной стоимости ОС — она не должна превышать 200 млн рублей. Помимо этого на УСН нельзя открывать филиалы.

2. ОСНО характеризуется высокой налоговой нагрузкой (нужно уплачивать налог на прибыль, НДС и налог на имущество) и сложным управлением. Зато на этом режиме нет лимитов по выручке и других ограничений. Бизнес на ОСНО вправе открывать филиалы, в отличие от упрощенцев.

3. Патент. Эту систему может выбрать только ИП при условии, что в конкретном регионе можно выбрать ПСН для услуг временного проживания. Правила работы на режиме довольно простые: налог уплачивается с потенциального дохода, а из налоговой отчетности составляется только книга учета доходов.

4. АУСН могут выбрать как ИП, так и ООО. Однако при этом нужно учитывать, что система подойдет только для небольшого кемпинга — сотрудников может быть не больше 5 человек, а доход не должен превышать 60 млн рублей.

Помимо этого организации или ИП нужно выбрать коды ОКВЭД, утв. приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст. Для кемпинга подойдет один из этих кодов: 

• 55.10 — деятельность гостиниц;

• 55.20 — деятельность прочих мест для временного проживания;

• 55.30 — деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах.

Кемпинг можно разместить на землях сельскохозяйственного или рекреационного назначения. В последнем случае стоит изменить категорию на рекреационную. Распознать назначение просто — можно посмотреть коды в земельной документации

• код 2.4 — передвижное жилье;

• код 5.2 — природно-познавательный туризм;

• код 5.2.1 — туристическое обслуживание;

• код 9.2 — курортная деятельность.

Кемпинг должен быть расположен в удобном месте с хорошей транспортной доступностью, как к общественному транспорту, так и к дорогам. При этом важно сохранить спокойную обстановку для отдыха — промышленные объекты должны находиться в удалении.

В идеале кемпинг стоит располагать вблизи природных достопримечательностей и туристических объектов. Это привлечет клиентов и позволит обеспечить им досуг. При выборе места важно обращать внимание на наличие источников воды и возможности подключения к электросети для комфорта посетителей.

Общие требования к территории можно свести к нескольким пунктам, указанным в ГОСТ Р 58187-2018:

• Площадь территории должна позволять разместить все объекты кемпинга — автомобили, туалеты, палатки. 

• Территория должна быть безопасной и удобной для проживания. То есть нужно провести канализацию и электричество.

• Необходимо оградить территорию для предотвращения появления диких животных. Рекомендуется также ввести видеонаблюдение и охрану.

• Для мусора должно быть отдельное место.

• Рекомендуется создать места для отдыха и развлечений — спортивные площадки, бассейны и пр.

• В кемпинге должны быть санитарные узлы и душевые кабинки.

• Территория должна быть освещенной.

• Для парковки должно быть предусмотрено отдельное место.

• На территории обязательно должны быть средства пожаротушения.

Чтобы собирать, транспортировать и обрабатывать отходы, нужно оформить договор с аккредитованными организациями. Порядок заключения установлен постановлением Правительства от 12.11.2016 № 1156.

Перечень документов у региональных операторов может быть разный. Обычно он включает документы, подтверждающие внесение данных в ЕГРЮЛ (выписка), план участка с указанием места под контейнеры и само заявление на заключение договора.

Для работы кемпинга необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение. Этот документ подтверждает соответствие санитарным правилам помещения.

Для получения заключения нужно:

• Оформить заявку в Роспотребнадзор. Это можно сделать через МФЦ, Госуслуги или лично в ведомстве. 

• Дождаться проверки санитарно-эпидемиологической службы, подготовить полный пакет документов (заявление, протокол исследования, заключение эксперта), а также данные на сотрудников.

• Получить сертификат в Роспотребнадзоре на основании акта проверки.

Быстро открыть кемпинг можно вместе с сервисом от реестра МСП «Старт бизнеса онлайн». Он поможет определиться с организационно-правовой формой, выбрать налоговый режим, зарегистрировать бизнес и получить лицензию.