Арендные отношения

Сначала проиграли суд из-за неуплаты аренды, а теперь хотят акты. Давать или обойдутся?

Бывший арендатор, не плативший за аренду, и проигравший по этому поводу суд, теперь просит акты об оказании услуг. Директор настрого запретил давать, а бухгалтер в сомнении, просят же. Кто из них прав?
5 тыс. 813
Сначала проиграли суд из-за неуплаты аренды, а теперь хотят акты. Давать или обойдутся?

Бывший арендатор, не плативший за аренду, и проигравший по этому поводу суд, теперь просит акты об оказании услуг. Директор настрого запретил давать, а бухгалтер в сомнении, просят же. Кто из них прав?

Спрашивают в «Красном уголке бухгалтера».

«Ситуация: Арендатор снимал офис, все было хорошо, потом они перестают платить, месяц сидят кормят завтраками, второй сидят все так же, в итоге мы просим их съехать, они отказываются подписать акты на оказание услуг и со словами встретимся в суде съезжают.

Прошёл почти год, суд мы выиграли, оплата аренды, плюс неустойка, все поступило на наш счет. Теперь они просят дать им те акты, которые они отказались подписывать. Директор ни в какую, мол, надо было по-хорошему уходить. Я теперь меж двух огней, их бухгалтер просит, мой гена их посылает. Как им грамотно ответить на письмо?».

В комментариях спросили, что в договоре об этом сказано.

«В договоре про акты есть слова?»

Автор пишет, что «да, что они подписываются каждый месяц». На это отвечают:

«Ок, но, они платили по решению суда, да? А не потому, что услуги оказаны. Т.е., не по собственному желанию. Собственно, отсутствие или наличие актов роли не играет. Тут скорее дело принципа. Если Ваш директор отказывается подписывается акты, Вы ничего сделать не сможете».

Кто-то спрашивает, нужно ли это вообще бухгалтеру, через голову прыгать:

«Вы хотите через голову директора прыгнуть? Вам же сказали не давать, вот и не давайте. И я, кстати, солидарна с директором».

Автор на это отвечает, что просто думает, как им покультурнее ответить.

«Не хочу я никуда прыгать, он сказал напиши ответное письмо, чтобы шли в ..., но я же культурно хочу объяснить».

Кто-то пишет, что вообще бы ничего в ответ не стали писать.

«Я бы вообще не отвечала, нет у вас такой обязанности, если вы обыкновенное юрлицо».

Несколько комментариев было, что при аренде акты об оказании услуг не оформляются.

«Для аренды акты не нужны (если вы об акте выполненных работ и аренда без доп услуг)! Есть куча писем и решений по этому поводу. Если вы конечно акт договором не предусмотрели.. А так, нужны акты приёма передачи помещения — это основание признавать в расходах (тем к арендует) и потом прекратить начислять доход (тем кто сдает в аренду)».

И еще пишут, что самим арендодателям акт возврата помещения тоже не обязателен, если они на УСН.

«Если вы на УСН, то акт возврата помещения вам не обязателен. Доход по деньгам, не как на ОСНО».

А вот мнение, зачем им эти акты так нужны:

«При аредне акты не являются обязательным документом. Чтобы им взять в затраты достаточно договора и оплаты, но так как они не платили, поэтому не могут на основании оплаты взять в расходы, поэтому и просят акты. Не давать! Договор расторгнут. Дело закрыто».

А есть и такое мнение, мол, просят же, почему бы и не дать:

«Что все злые-то. Суд выиграли, деньги забрали, там бухгалтер переживает. Они же через суд отдали денег. Дайте вы им акты, что трудно что ли».

Коллеги, а вы как думаете? Дать им акты, или пусть обойдутся?

А у «Клерка» все самое важное — в телеграм-канале «Бухучет и налоги». Не ищите на сайте, все собрано там.

Комментарии

10
      • martm

        а затем. Арендатор проиграл суд. Выплатил аренду. Теперь арендодатель обязан дать им акты, подтверждающие аренду. И вообще удивляюсь как суд принял во внимание подтверждение аренды без актов? Первый раз такое встречаю. Наверное автор все навыдумывал эту историю.

  • natalisa52

    а как без актов можно доказать выполненные работы

    • Борис Дубровин

      Там же решение суда есть. Там должно быть всё доказано.

    • Надежда К

      Какие, пардон, работы? Аренда это не работа. Кроме того, есть решение суда.

    • Михаил Коновалов

      а в суде что предъявлено?

      истец чем может подтвердить факты?

      вот в материалах дела пусть и роются

    • martm

      такой же вопрос. Суд без подтверждающих бумажек ничего не будет рассматривать.

  • Старый ворчун

    Вообще проблема надуманная.

    Дир никаких актов подписывать не собирается; буху следует забыть прошедший эпизод и заняться своими делами.

    • martm

      полностью согласен. Ситуация выдуманная. А буху если дир не хочет подписывать актами заняться своими делами.

3-НДФЛ

Если вы ошиблись в 3-НДФЛ, сдайте уточненку

Бывают случаи, когда человек сдал декларацию 3-НДФЛ с ошибкой, в результате которой неправомерно претендует на возврат или, наоборот, начисляет себе налог к уплате.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

ООО «КСК АУДИТ» включено в реестр аудиторских компаний

ООО «КСК АУДИТ» — в реестре компаний, оказывающих аудиторские услуги общественно значимым организациям (ОЗО).

Пятое Правило Волшебника. Хроники перехода с 7-ки на 8-ку.

Учитывай то, что люди делают, а не только то, что говорят, ибо деяниями выявляется ложь.

Лучшие спикеры, новый каждый день
Банки

9 тысяч клиентов банка «Киви» получили страховое возмещение от Агентства по страхованию вкладов

Около 20 000 вкладчиков банка «Киви» должны получить свои средства после отзыва лицензии у кредитной организации. АСВ выплатила уже 85% страховой ответственности.

Иностранные компании потеряли больше 107 млрд долларов от ухода с российского рынка

Предприятия, которые перестали работать в России, несут убытки от списания активов и недополучают доходы.

9 ключевых правил оформления статьи. Как оформить статью, чтобы ее дочитали

Контент — инструмент для получения заявок на юридические услуги. Однако он не будет работать, если статья неправильно оформлена и ее сложно воспринимать. Как создавать тексты не только полезные по содержанию, но и читабельные? Делюсь основными правилами.

1
6
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Не открывайте бизнес с нуля. Купите готовый

❗️Покупая готовый бизнес, вы минимизируете риски потери денег и времени. Покупая готовый бизнес, вы приобретаете платформу, которая генерирует деньги уже с 1 дня, + вы можете внедрить множество полезных фишек, тем самым увеличить прибыль и капитализацию бизнеса.

🚖 У работодателей будет новая обязанность. Возможно придется оплачивать сотрудникам такси + опрос

Оплату такси в ночное время могут признать производственной необходимостью, поскольку сотрудники не могут пользоваться общественным транспортом.

Узнай звезду! Бухгалтер, оторвись от работы, перегрузи мозги

Время послеобеденного отдыха! Давайте на 10 минут дадим себе отдохнуть и поиграем. Перезагрузка тоже важна.

Создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина, Клерк
206

Мошенники выдают себя за сотрудников ФНС и требуют прислать налоговые декларации

Сотрудники ФНС не рассылают электронные сообщения о задолженности и не требуют оплатить ее онлайн. Такие схемы применяют только мошенники. Декларации физлица и компании должны подавать самостоятельно.

Этапы регистрации кабинета в ЕГИСЗ (а также подсистемах ФРМР и ФРМР)

В статье даем пошаговую инструкцию по регистрации кабинета в ЕГИСЗ и подсистемах ФРМР и ФРМО для медорганизаций.

Этапы регистрации кабинета в ЕГИСЗ (а также подсистемах ФРМР и ФРМР)

«Тинькофф» стал оператором по выпуску цифровых финансовых активов

Теперь банк «Тинькофф» может обеспечивать заключение сделок с ЦФА по купле-продаже активов, их обмену и другим операциям.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Понятие «ключевая разовая проблема». Для чего нужно её искать?

Раннее я указал, что только найдя ключевую разовую проблему низкой производительности интеллектуального труда, мы сможем разработать действенный способ по её преодолению.

Понятие «ключевая разовая проблема». Для чего нужно её искать?
51

Вышел рейтинг операторов фискальных данных — 2024

Опубликован официальный ежегодный рейтинг операторов фискальных данных России.

Вышел рейтинг операторов фискальных данных — 2024

Стало известно, на сколько выросла выручка ИТ-компаний в России

По предварительным данным Минцифры выручка ИТ-компаний составила 5,5 трлн рублей и увеличилась на 43% за 2023 год.

Акцизы

В декларации по акцизам появятся новые коды для алкоголя

Для заполнения декларации по акцизам с 1 мая нужно указывать новые коды для алкогольной продукции с содержанием спирта.

Как предпринимателю не подставить себя перед налоговой

Предприниматели часто по незнанию допускают бухгалтерские ошибки, которые ведут к печальным последствиям: штрафам, доначислениям, пеням и даже закрытию бизнеса. Рассказали в статье о четырех самых актуальных правилах, которых следует придерживаться в сегодняшних реалиях и что предпринять, если их нарушили.

Как предпринимателю не подставить себя перед налоговой

Для НКО продлят пониженные тарифы страховых взносов

Минфин предлагает на 2 года продлить пониженные тарифы страховых взносов, которые могут применять некоммерческие организации.

Принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома

Теперь жители могут свободно выбирать нужного им провайдера и заключать индивидуальный договор.

4
196

Интересные материалы

Расходы на ремонт служебных автомобилей выросли на 25%

Общая сумма госконтрактов по ремонту и обслуживанию автомобилей выросла до 30 млрд рублей, а число торгов увеличилось на 5%.