3 НДФЛ при продаже аппартамента по договору долевого участия
Доброе утро. Подскажите пожалуйста: физическое лицо приобрело один апартамент в г. Адлер Краснодарского края в 2017 г. по договору долевого участия, который зарегистрирован в регпалате. Второй такой же апартамент по договору долевого участия оплачен, но в регпалате приостановка (суд с застройщиком идет).
В 2025 г. первый апартамент хочет продать. Срок владения начинает исчисляться с момента регистрации и т к он больше 5 лет, то по нему не будет декларации 3 НДФЛ, все верно?
По второму апартаменту, регистрация в регпалате после суда произойдет в 2025 г. Но договор ДДУ и полная оплата была также в 2017 г. В данном случае срок владения для подачи 3 НДФЛ при продаже с какого момента будет начинаться.
Эта и еще 8 087 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Срок владения по оплате применяется только для жилья. Апартаменты же – нежилое помещение.
На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При этом статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Так что в первом случае 3-НДФЛ подавать не нужно.
Во втором – срок владения придется отсчитывать с регистрации в 2025 году.
Благодарю Вас!