Аренда коммерческой недвижимости между супругами
Добрый день! Два ИП , являются супругами, с 2025 г один ИП закрывается, у него есть коммерческая недвижимость (магазины) хочет отдать безвозмездно ее в аренду своей супруге. Вопрос, нужно ли все-таки платить с этой аренды налог на доход, если будет формальный договор или ее можно сдать ей безвозмездно. Или нужно все-таки сдавать по рыночной цене и платить налог (неважно , как ип или как физическое лицо)
Эта и еще 8 183 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас!
Если между супругами нет брачного договора, которым регулировался разделение управление собственностью, т.е. фактически произошел раздел имущества, то никаких договоров аренды и тем более оплаты не может быть.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов в общем случае предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 253 ГК РФ).
Т.е. коммерческая недвижимость (магазины) итак являются собственностью второго супруга, не нужно заключать никаких договоров. Арендовать у самого себя нельзя имущество, это заведомо ничтожная сделка.
Если в Росреестре только один супруг числится, то обычно для работы второму выдается доверенность.
Дополнительный статус ИП никак не влияет на эти императивные нормы законов.
Т.е. если кратко отвечать на ваш вопрос: можно и нужно бесплатно по доверенности, если не было раздела имущества или/и нет брачного договора.