Между Застройщиком и Администрацией заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с которым Застройщик обязуется передать в муниципальную собственность жилые помещения из расчета 10% от общей площади вновь построенного жилого фонда.
При вводе дома в эксплуатацию определена балансовая стоимость квартир по ДДУ и подлежащих продаже по договорам купли-продажи и отражена по дебету счета 43 (по каждой квартире).
Как в бухгалтерском учете учитывать стоимость квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность по договору о развитии застроенной территории? Учитывается ли стоимость этих квартир в составе расходов на строительство МКД до определения балансовой стоимости квартир по ДДУ и ДКП (включает расходы на их строительство в общую стоимость строительства), или их балансовая стоимость списывается непосредственно в дебет счета 90.2 по факту передачи этих квартир Администрации?
Или есть другой, наиболее соответствующий требованиям законодательства, способ учета стоимости квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность?
Какие проводки необходимо сделать по учету и передаче этих квартир Администрации?

Question

Между Застройщиком и Администрацией заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с которым Застройщик обязуется передать в муниципальную собственность жилые помещения из расчета 10% от общей площади вновь построенного жилого фонда.

При вводе дома в эксплуатацию определена балансовая стоимость квартир по ДДУ и подлежащих продаже по договорам купли-продажи и отражена по дебету счета 43 (по каждой квартире).

Как в бухгалтерском учете учитывать стоимость квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность по договору о развитии застроенной территории? Учитывается ли стоимость этих квартир в составе расходов на строительство МКД до определения балансовой стоимости квартир по ДДУ и ДКП (включает расходы на их строительство в общую стоимость строительства), или их балансовая стоимость списывается непосредственно в дебет счета 90.2 по факту передачи этих квартир Администрации?

Или есть другой, наиболее соответствующий требованиям законодательства, способ учета стоимости квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность?

Какие проводки необходимо сделать по учету и передаче этих квартир Администрации?

Accepted Answer

Добрый день!

Передача 10% квартир в возводимом доме городской администрации является так называемым обременением и подлежит включению в затраты (себестоимость) остальных 90% квартир, которые вы будет передавать дольщикам по ДУДС или продавать по договорам купли-продажи.

Допустим, в доме 100 квартир и фактические затраты на их возведение составили 50 млн. руб., то есть себестоимость одной квартиры - 500 тыс.

Передачу 10 квартир городу в этом случае можно отразить, как:

Дебет 62 Кредит 90.01 - 5 млн. руб.

Дебет 90.02 Кредит 20 (или 43) - 5 млн.

Далее:

Дебет 20 Кредит 62 - 5 млн.

То есть себестоимость 90 квартир, которые вы будет продавать - 50 млн., а одной - 555 556 руб.

БУ взаимоотношений между Застройщиком и Муниципальным образованием.

Эта и еще 8 174 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке