Дарение коммерческой недвижимости
ИП на УСН доходы минус расходы дарит отцу 1/2 от здания (коммерческая недвижимость) и 1/2 от земли (под зданием) без изменения кадастровых номеров и выделения этажей в доле. Срок владения коммерческой недвижимостью - 5 лет. Надо ли будет при этом восстанавливать расходы по зданию если нет дохода от продажи? Какие налоги заплатить ИП и какие одариваемое физ. лицо?
Эксперт:
Рубрика:
Основные средства
Эта и еще 8 051 консультация от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
Покупка здания включалась в расходы по УСН? Землю включить было нельзя.
Расходы на покупку здания включались в расходы, а земля нет.
Если срок использования ОС более 15 лет (а у недвижимости обычно меньше не бывает), то надо восстановить расходы в части подаренного здания. И включить в расходы амортизацию. Т.е. придется пересдавать декларации за все 5 лет и доплачивать налог и пени.
Это надо делать и при дарении, потому что в пункте 3 статьи 346.16 НК РФ написано:
Дарение и есть передача.
И еще надо учитывать, что могут насчитать налог получателю дара, если недвижимость будет использоваться в предпринимательской деятельности, несмотря на родственные отношения. Есть судебная практика в пользу налоговиков.