ДС к договору аренды помещения об изменении стороны
Добрый день!
У ИП заключен трёх сторонний договор с двумя ИП арендодателями, владеющими этой недвижимостью 50/50, на помещение для салона красоты.
Сейчас одна из сторон арендодателей закрыл своё ИП и хочет продолжать сдавать свою часть помещения от физлица.
Нужно ли заключать новый договор?
Можно ли составить Доп. соглашение к нему, где прописать замену сторон?
Нам в любом случае нужно делать ДС, чтобы прописать, что теперь ИП арендатор является налоговым агентов в части НДФЛ.
Как вообще лучше поступить в нашем случае?
Эксперты:
Рубрика:
ФСБУ Аренда
Эта и еще 7 910 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас, Анна!
Да, можно подписать дополнительное соглашение, конечно, в допсоглашении прописать, что ИП-арендатор будет налоговым агентом по НДФЛ.
Но, конечно, было бы проще, чтобы арендодатель-физическое лицо выдало бы доверенность ИП-арендодателю, чтобы платить ИП, а тот будет платить физическоум лицу, если, конечно, они знакомы или родственники. Так было бы всем удобней.
Александр, добрый день!
Вот в очередной раз вы мне отвечаете на другой вопрос и уходите от темы.
Я не задавала этого вопроса.
У меня были вопросы:
Нужно ли заключать новый договор?
Можно ли составить Доп. соглашение к нему, где прописать замену сторон?
С юридической точки зрения в договорах ИП приравнивается к физлицу или нет?
Ведь если бы была замена с ООО Ромашка на ООО Одуванчик, то точно требовалось бы заключать новый договор.
Прошу вас, если вы не можете ответить на вопрос, то передайте его другому эксперту. Спасибо.
ИП - есть физическое лицо, оно у вас не меняется, поэтому "замены стороны" нет в случае закрытия ИП.
Поэтому у вас будет обычное дополнительное соглашение, где будут уточнены статус физического лица, что он не ИП, а также, что арендатор будет исполнять обязанности налогового агента.
С точки зрения ГК РФ (см. ст. 23 ГК РФ) граждинин РФ (физическое лицо) может иметь дополнительные права и обязанности как ИП, но он не перестает ни на секунду быть физичесуим лицом, когда он перестает быть ИП, он остается тем же физическим лицм. Это, очевидно, следует из этой нормы закона. Это очень часто пишет ФНС РФ и Минфин РФ, в судах вообще не понимают, когда говорит, что ИП и физлицо - это разные лица, т.е., это, мягко говоря, тривиальная позиция.
Добрый день.
А вот это физлицо, которое перестало быть ИП, не боится, что ему доначислят НДС на полученную им арендную плату? Ведь деятельность по сдаче в аренду носит систематический характер, а значит рассматривается как предпринимательская.
Прецеденты были и суды на стороне налоговиков.
Надежда, добрый день!
Бывшего ИП я об этом предупредила, хотя я и со стороны арендатора. Я читала про такие прецеденты. Ну как говорится хозяин - барин.
Все спасибо, вопрос можно закрывать.