ИП на УСН сдача недвижимости в аренду. Налогообложение.
ИП на УСН до регистрации ИП приобрел нежилое помещение, затем зарегистрировал его и начал сдавать в аренду, извлекая доходы и облагая их по ставке 6%. Спустя 2 года принял решение его продать. Согласно ЕГРИП ОКВЭД 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" присутствует. Разъясните пожалуйста, верно ли считать, что денежные средства, вырученные от продажи такого нежилого помещения включаются только в налогооблагаемую базу по УСН без вычетов и минимальных сроков владения? а в базу по НДФЛ они не попадают? Смутило письмо Минфина от 26.08.2021 № 03-04-05/68971
Эта и еще 8 047 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
А что именно смутило? Да, выручка от продажи объекта подпадает под УСН. НДФЛ тут совсем ни при чем.
смутило, что в письме Минфина от 26.08.2021 № 03-04-05/68971 сказано, что если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения такими нежилыми помещениями., как тогда это понимать?
Это если объект попадает под НДФЛ. Это не Ваш случай.
разъясните пожалуйста в чем разница моего случая и случая , описанного в вышеназванном письме
Потому что ИП находится на УСН. И все его бизнес-доходы идут под УСН. Продажа нежилой коммерческой недвижимости - это бизнес-доход. Тут не может быть НДФЛ.