ИП УСН6%

Добрый день ! Если предприниматель использовал имущество только в личных целях, надо уплатить налог как обычный человек — НДФЛ по ставке 13%. Например, при продаже квартиры, в которой предприниматель жил с семьей.

В этом случае будут действовать правила для физлиц без статуса ИП. Если же имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то придется уплатить УСН.

На то, что ИП использовал имущество для предпринимательской деятельности, могут указывать такие признаки:

Предприниматель получал доходы от использования имущества и отражал их в книге учета доходов и расходов, а если ИП работает на патенте — в книге учета доходов.

Предприниматель оплачивал коммунальные расходы с расчетного счета и фигурировал в договорах как ИП.

ИП указывал адрес недвижимости в договорах с контрагентами, в счетах и других документах.

Имущество проблематично использовать в личных целях. Например, это относится к цеху или магазину

т.е. продавая от физлица надо заплатить 13% до 5 млн руб. в 2024 году, а от ИП - всего 6%

Да, так . Однако тут есть нюанс : при продаже недвижимости, срок владения которой составляет более 5 лет, у физического лица возникает полное освобождение от НДФЛ на основании п. 2 ст. 217.1 НК РФ. То есть налог в таком случае не платится. У ИП нет таких преференций, то есть налог платится на имущество , используемое в предпринимательской деятельности независимо от срока владения.