Как провести операции в 1с по проводкам.При покупки здания и далее продажи доли здания, чтобы правильно отразилось в книге доходов и расходов
В январе Фирма А купила здание допустим 100млн, через операции -покупка ОС в 1с. Далее в августе 1/2 доли здания согласно договору продается, Фирме Б, но не полной суммой,а равными частями , согласно договора с учетом погашения кредитных средств заемщика (Фирмы А). т.е. в августе было оплачено в счет здания только 5 млн и %. Как я понимаю, то что Фирма Б оплатила часть 5млн в счет погашения кредита, мы их должны включить в доход. Но какими проводками? по банку это не проходит. И как отразить в доходе % которые он платит по кредитному договору Фирмы А. И чтобы отразилось в книге доходов и расходов. Сейчас программа считает 100% от купленного здания 100млн равными частями по квартально, но должно считать от 100млн только 1/2 долю в расходы за 1,2,3 квартал . Получается в учет надо поставить только половину здания чтобы в расход ставила от 1/2 доли . Или правильно, приходуем 100% долю а потом засчитываем в доход от продажи , но продажа происходит по частям
Эта и еще 8 158 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
Кадастровый номер у здания один? Нет разделения на помещения с разными кадастровыми номерами?
Вам часть здания надо принимать к учету как товар, а часть как основное средство, иначе вы не сможете принять в расходы 1/2 стоимость купленного здания.
кадастровый номер один. Получается наше здание принимается как ОС 1/2 часть в январе. и в книге покупок равными долями отразится. А как отразить какими проводками 1/2 часть здания как товар. И потом получается это здание выбывается?
Какая у вас конфигурация 1С? У вас УСН с объектом доходы - расходы?
да
Просто 1/2 части доли продавалось в счет погашения кредита, и фирма Б уплачивала сама проценты по кредиту, и нам надо это включить в доход. Но какими проводками и % в счет погашения здания. Чтобы отразилось в книге ДиР. ведь это не по банковским выпискам
День добрый
Если двумя частями, то делаете два документа каждый под свою операцию.
Для отражения не стандартных операций есть документ "Запись книги ДиР" там можно отразить нужную сумму.
Но если в январе была покупка здания под кредит на полную сумму, а только в августе была продажа 1/2 части этого здания. с учетом погашения кредита уже Фирмы Б. То менять сумму в январе 1/2 части здания делать, а вавгусте уже делать 1/2 часть здания продавцу
Если по кадастровой стоимости данное здание отражено 90 000 000млн, то на каком основании мы можем в январе его зафиксировать 1/2 части доли. Можно статью закона пожалуйста.
Где вы собрались фиксировать кадастровую стоимость здания и зачем?
У вас в учете проходит только та сумма, за которую вы купили здание.
Вы приходуете его двумя документами. Как покупной товар и как амортизируемое имущество. И не важно, что оплата была за счет кредита.
Потом вы делаете документы на реализацию 1/2 здания. Долг вашего покупателя перед вами закрывается документом Корректировка долга с вашим банком, которому вы должны по кредиту. Если покупатель оплачивает за вас каждый месяц кредит, то каждый месяц будете делать такой документ.
Спасибо. Но как тогда отразиться в книге доходов и расходов эта сумма в расходах. Если мы в учете учитываем всю стоимость недвижимости 90млн то в расходы попадает 90/4 квартала = 22,5 млн за 1,2,3квартал. Это неправильно. А в 3 квартале происходит продажа 1/2 доли. Должно быть пропорционально распределение попадать в расходы от 1/2 доли.
Вы должны здание разделить на две части при оприходовании его. А не приходовать его целиком на 01 счет. 1/2 приходуется как товар, 1/2 как ОС
Не совсем понятно. Почему надо приходывать двумя документами. Если изначально оно покупалось единолично, только в 3 квартале , произошла продажа. Значит и приходывать надо как имущество по полной стоимости. Но тогда в расходы будет попадать большая часть.
для упрощения, отражения выбытия.
Если вы сначала купите одним "куском", далее придется проводить разделение ОС. А это только ручными операциями, не только по Дт/Кт по и по регистрам учета ОС.
Если сразу разобьете, то будет просто и понятно отразит выбытие.
Понятно, это получается для облегчения ручных операций.
Тут еще дело не только в облегчении. При продаже ОС вы не можете включить их стоимость в затраты, поскольку в перечне расходов УСН нет остаточной стоимости ОС. Т.е. обязательно надо показать, что это у вас был товар в учете, а не ОС. Сумма у вас крупная и налоговая может потребовать пояснения и документы.