компенсация за коммунальные платежи
Хочу зарегистрировать ИП на УСН. Планирую сдавать помещения в аренду. Буду получать от арендатора кроме арендной платы еще и компенсацию за коммунальные платежи. Будет ли эта компенсация моим доходом, ведь я не оказываю эти услуги, а просто перевыставляю арендатору счета ресурсоснабжающих организаций?
Эксперт:
Рубрика:
ФСБУ Аренда
Эта и еще 7 854 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас!
Да, это доходы ИП. Если организация (ИП), применяющая УСН, сдает в аренду недвижимость и получает от арендатора не только арендную плату, но и возмещение стоимости коммунальных услуг, то указанное возмещение учитывается в составе доходов, облагаемых налогом при УСН. В то же время расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг могут быть учтены в составе материальных расходов на основании пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ (Письмо Минфина России от 13.05.2022 № 03-11-06/2/44281).
Т.е. при редиме УСН доходы за вычетом расходов могут вычитать расходы арендодателя на коммунальные расходы.
При объекте "доходы" в расходах коммунальные платежи учесть нельзя (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
Елинственный выход заключать посредческий договор (, напримерагентский договор).
Если в рамках посреднического договора, по которому вы приобретаете коммунальные услуги для арендатора, то суммы, которые вы получаете от арендатора в возмещение ваших расходов, в доходах можно не учитывать. Но при условии, что и в расходах коммунальные платежи вы не отражаете (пп. 9 п. 1 ст. 251, пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 25.08.2021 № 03-11-11/68534, от 22.12.2020 № 03-11-06/2/112612, от 14.11.2019 № 03-11-10/87803, от 28.06.2019 № 03-11-11/47667, от 15.01.2018 № 03-11-11/995).
В доход вам нужно включить только посредническое вознаграждение, которое вам выплатил арендатор, а также арендную плату. Этот вариант выгоден для тех, кто применяет объект "доходы" при УСН.