Необходимость начисления НДС на коммуналку

ИП Арендодатель УСН 6% и НДС 5%. При такой формулировке в договоре Аренды начисляется НДС на Коммуналку или нет? Если Да, то прошу дать образец, как прописать в договоре аренды что бы Коммунальные платежи не облагались НДС? Если договора от более ранних дат, то как правильно можно оформить, что бы с 2026 на Коммунальные платежи не начислялся НДС? Договора прикладываю во вложении.