Оценка недвижимости
Добрый день! Провели оценку недвижимости, принадлежащей ООО, собираемся ее продать в дальнейшем учредителю (в планах после продажи ликвидировать ООО). Балансовая стоимость копеечная.
Как отразить увеличение стоимости недвижимости в бух учете?
Мы новые регионы, кадастровой стоимости пока нет, поэтому платили налог на имущество из расчета остаточной стоимости (ООО на ОСНО). Как изменится расчет после оценки, произведенной в декабре? Что с уведомлениями по налогу на имущество до оценки? корректировать?
И как отражать в декларации по итогу года?
Эксперты:
Рубрика:
Бухгалтерский учет
Эта и еще 8 297 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Переоценка основных средств (п. 17 ФСБУ 6/2020) производится таким образом, чтобы после ее проведения балансовая (остаточная) стоимость объекта была равна его справедливой (текущей рыночной) стоимости.
И сразу на примере.
Первоначальная стоимость объекта - 10 млн. руб.
Амортизация - 9,8 млн. руб.
Балансовая (остаточная) стоимость - 200 тыс.
Рыночная стоимость - 3 млн.
Коэффициент пересчета (3 млн. : 200 тыс.) = 15.
Значит, увеличиваем первоначальную стоимость до 150 млн. (10 млн. х 15.) руб., то есть на 140 млн. - Д01 К83 - 140 млн.
Амортизацию увеличиваем до 147 млн. (9,8 млн. х 15), то есть на 137,2 млн. - Д83 К02 - 137,2 млн.
Среднегодовая стоимость увеличится на последнее число месяца, в котором была проведена переоценка.
Подробнее вот здесь еще можете посмотреть: https://www.klerk.ru/user/209610/610076/
Спасибо, Сергей! Про отражение переоценки разложили по полочкам. А по таким же полочкам поможете с имущественным налогом? В цифрах: остаточная стоимость 100т р. Из этой стоимости оплачивали авансы по имущ. налогу за три квартала этого года. В ноябре провели переоценку, в результате остаточная стоимость равна рыночной 3 млн. Что с налогом? пересчитываем среднегодовую стоимость (11*100+2*3000)/13, верно? Авансовые платежи не корректируются, исходя из моих данных?
Всё верно.
Считаете сумму налога за год (с учетом переоценки в ноябре, отраженной 29.11) и отнимаете от нее сумму авансовых платежей, которые пересчитывать не надо. Амортизация в декабре будет уже больше, чем за январь-ноябрь.
Спасибо