Освобождение от уплаты НДФЛ

Добрый день!

Боюсь, срок владения нужно считать с момента регистрации новых участков в ЕГРН (письмо от 21 апреля 2021 г. N 03-04-05/30011).

Дело в том, что льгота на приобретение недвижимости по маткапиталу в части сроков из пункта 2 статьи 217.1 НК РФ действует только для объектов, полученных после  01.01.2024 (письмо ФНС от 6 февраля 2025 г. N БС-4-11/1107@).

Вопрос касается льготы не по приобретению, а по продаже в 2024 году. Есть ли льгота по освобождению от налога на доходы от продажи имущества, приобретенного по мат.капиталу, если это единственное жильё?

"При продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения гаражей для собственных нужд, для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков, в срок нахождения в собственности налогоплательщика соответствующего образованного земельного участка включается срок нахождения в собственности налогоплательщика указанных исходного земельного участка или исходных земельных участков. При этом в случае образования земельного участка в результате объединения исходных земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты возникновения права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на последний из исходных земельных участков. Положения настоящего абзаца применяются в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает двух."

Это абзац из НК РФ по ст.217.1, помогите расшифровать. Если земля, образована из исходной земли, срок владения которой более 5 лет, то считается срок владения от исходной, а не от даты образования, размежевания нового участка?

Вы видите, что здесь указано "... не превышает двух". А у Вас три участка. Вы уже никак не подпадаете под этот абзац. При этом Вы продали не единственное жилье, а участок без дома.

На момент продажи было 2 участка. С домом и без. Продан без. А первый участок был продан в 22 году.

"Положения настоящего абзаца применяются в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает двух."

Вы исходный участок разделили на три части.

Жаль, конечно . Однако, за подробную расшифровку благодарю 🌹