Отчуждение недвижимости

Я — индивидуальный предприниматель на УСН (объект «доходы минус расходы», ставка 7%).

В 2024 году продал 3 квартиры, приобретённые по договорам долевого участия (ДДУ). Сдача домов по ДДУ согласно передаточным актам (или разрешению на ввод в эксплуатацию) состоялась 31 декабря 2023 года.

Вопрос:

Как правильно и выгоднее отразить доход от продажи этих квартир — в составе декларации 3-НДФЛ как физлицо или в составе УСН-декларации как доход от предпринимательской деятельности?

И если я уже их включила в составе 3-НДФЛ, может ли налоговая переквалифицировать их в состав доходов от предпринимательской деятельности?