Отражение в учете у Застройщика полученной " Экономии"

Здравствуйте.

ООО Специализированный Застройщик на ОСНО осуществляет строительство МЖД по 214-ФЗ с применением эскроу счетов. У организации возникает доход в виде вознаграждения после передачи квартир дольщикам и равен т.н. " Экономии ".

Вопрос: как отразить в учете (проводками) операции по возникновению " Экономии "?

Спасибо.

  • Сергей Верещагин

    Добрый день!

    С праздниками прошедшими и наступающими!

    Прошу прощения за некоторую задержку, был в отъезде.

    Схема учета в долевом строительстве сложилась только на основании писем финансового ведомства и (достаточно противоречивой) арбитражной практики.

    Финансовый результат от использования целевых средств дольщика определяется, как сумма не использованных целевых средств застройщиком и не возвращенных дольщикам (письмо Минфина России от 02.03.2023 № 03-03-06/1/17470).

    Затраты, предъявленные застройщику генеральным подрядчиком, напрямую, или через технического заказчика, застройщик должен отражать записями по счету 08:

    Дебет счета 08  Кредит счета 60.

    Свои затраты застройщику оптимально собирать на счете 20 (или 26).

    Сумму средств дольщиков на счетах эскроу следует отражать на забалансовом счете 008.

    Передачу объекта дольщику оптимально отразить записями:

    Дебет счета 76  Кредит счета 08 — в сумме затрат, предъявленных генподрядчиком (техзаказчиком);

    Дебет счета 76  Кредит счета 62 — разница между стоимостью объекта по договору с дольщиком и затратами на его возведение;

    Дебет счета 62  Кредит счета 90.01 — разница межу себестоимостью объекта и его ценой по договору признана вознаграждением (экономией, услугами и т. п.) застройщика;

    Дебет счета 90.02  Кредит счета 20 (26) — затраты на содержание застройщика списаны на уменьшение его вознаграждения (экономии и т. п.).

    После перечисления средств с эскроу-счета на расчетный счет застройщика должны быть сделаны проводки:

    Кредит счета 008;

    Дебет счета 51  Кредит счета 76.

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа