Переоценка имущества и имущественный налог
Добрый день! ООО в ДНР. Есть в собственности небольшие помещения, остаточная стоимость в балансе еще от Украины, совсем небольшая. Хотим продать эти помещения физическому лицу (собственно директору и учредителю в единственном числе. Перед этим сделаем оценку стоимости, чтобы в случае вопросов от ФНС было чем подтвердить стоимость купли-продажи. Вопрос с имущественным налогом: до оценки, т. к. кадастровой стоимости у объектов нет (эта система у нас еще не работает, помещениям присвоены кадастровые номера, но стоимости нет), начислялся имущественный налог из остаточной стоимости. Как он будет начисляться после оценки? К примеру: остаточная 35000р, после оценки в октябре или ноябре станет 1 000000р. Нужно пересчитать налог и откорректировать уведомления? Или какая-то другая процедура?
Эта и еще 8 026 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
Оценка здания не влияет на его балансовую стоимость. Ничего пересчитывать не нужно.
Спасибо, Надежда! Продолжаем исчислять налог исходя из остаточной?
И еще, сейчас ООО на ОСНО, деятельности нет. После продажи планируем ООО ликвидировать. Сильно некрасиво будет перейти в новом году на УСН и продать эти основные? Ставка УСН у нас пока 1%, а по прибыли все таки 20%. Или это слишком рискованно?
Я не вижу никакого риска. У вас есть право перейти на УСН. Восстанавливать НДС с остаточной стоимости ОС не нужно, вы же при покупке его к вычету не брали.
Налог на имущество исчисляете из остаточной, да.
Переоценку основных средств обязательно проводить, если в учетной политике организации это указано и определены группы подлежащих переоценке основных средств (пп. "б" п. 13 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29).
Да и проводится переоценка не в середине года, а на 31 декабря.