плата за землю в новых регионах
прошу консультацию по вопросу платы за землю ИП в новых регионах, по договору аренды земли магазинов, кот. расположены в встроенных в жилой дом. договор аренды был ранее, при ДНР, на сегодня - инф. о том, что- "Просьба всех арендаторов земельных участков (действующие договора аренды на земельные участки) погасить задолженность по арендной плате. В случае не погашения Администрация вынужденно будет подавать в суд, о взыскивании задолженности".
прошу разъяснения по российскому законодательству, касается ли это помещений, кот. расположены встроенными в жилой дом? т.к. есть инф., что по встроенным магазинам это не касается. верно это или нет?
Эксперт:
Эта и еще 5 259 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый вечер.
У вас аренда помещения, аренды земли нет?
По российскому законодательству платы за землю нет вообще, есть земельный налог. Не признаются объектом налогообложения земельным налогом земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (подпункт 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса).
При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не признается объектом налогообложения по земельному налогу с момента перехода данного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в таком многоквартирном доме.
у нас магазин в жилом многоквартирном доме, был договор аренды земли до вступления в состав РФ, вопрос-по российскому законодательству существует ли для этого магазина договор аренды земли и его уплата?
Конечно, по нашему законодательству арендовать землю можно (в том числе и у государства) и при наличии договора аренды арендную плату нужно платить.
Но вопрос в том, нужен ли такой договор аренды в вашем случае. Дом оформлен в общую долевую собственность? Помещение находится в собственности физлица (ИП)?
Помещение находится в собственности физлица (ИП)
Для того, чтобы было оформлено право общей долевой собственности под МКД, должен был быть произведен кадастровый учет земельного участка по российским правилам.
Лучше обратиться за разъяснениями в Администрацию.
у ип имеется магазин в частной собственности в жилом доме ( переведено из квартиры в нежилой фонд). вопрос задаю в консультацию-по росс. законодательству установлено ли такому владельцу арендовать землю у администрации и заключать договор аренды земли либо он будет платить просто земельный налог.
Земельный участок под МКД является общей долевой собственностью владельцев квартир и помещений в МКД (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому владельцы помещений его не арендуют, они и так им владеют.
Но если у вас не была произведена еще кадастровая оценка, то и долевая собственность на участок не оформлена. Именно поэтому надо обращаться в администрацию и уточнять, кто является собственником земли на текущий момент.
п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
спасибо
подскажите, как собственнику помещения мкд правильно провести государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, чтобы земельный участок перешел в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Собственник никак не может провести, кадастровую оценку инициируют местные органы власти. Они же и утверждают результаты.