Покупка земельного участка
Организация на УСН (доходы - расходы, строительство малоэтажных зданий) приобретает земельный участок для дальнейшего строительства на ней поселка. Устройство коммуникаций, дорог,строительство домов будет производиться за наш счет. Дальше участок будет делиться на маленькие и продаваться вместе с построенными на нем домами. Как учесть этот земельный участок, расходы на коммуникации и дальнейшее дробление его на маленькие участки в программе 1с?
Эксперты:
Рубрика:
Бухгалтерский учет
Эта и еще 8 141 консультация от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
В данной ситуации вы приобретаете земельный участок, что бы возвести на нем жилые дома и потом продать их желающим их приобрести.
То есть вы изготавливаете недвижимую готовую продукцию, в состав которой, пусть и отдельным элементом, будет входить и часть приобретенного земельного участка.
Следовательно, этот участок, как часть изготавливаемой продукции, в регистрах бухгалтерского учета следует отразить на балансовом счете 20 "Основное производство".
В части учета по УСН.
Земельные участки могут включаться в расходы только как товар для перепродажи. Т.е. будет разница в налоговом учете и в бухгалтерском. Учет при этом в программе вам придется вести вручную, потому что она таких типовых операций не предполагает.
Включается в расходы товар только после его продажи. Значит до того, как будут проданы дома с участками, вы включить в расходы покупку земли не можете.
@Сергей Верещагин покупаем мы один участок, а после того, как проложены коммуникации и инфраструктура , продавать будем уже 100. Как с этим быть? Как из одного участка сделать 100?
Добрый день!
Вы приобретаете один земельный участок, на котором построите, как вы пишите 100 домов. И каждый из них вы потом будете продавать вместе с земельным участком, на котором стоит этот конкретный дом.
Для этого вам будет необходимо на каком-то этапе строительства в установленном законодательством порядке разделить первоначальный участок на 100.
Такая процедура разрешена (не запрещена) гражданским законодательством (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
Процедура разделения земельного участка на несколько (количество их не ограничено) установлена ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Для проведения кадастровых работ при разделе земельного участка собственнику необходимо обратиться в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет в своем штате кадастрового инженера, или к кадастровому инженеру, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
После разделения участка вы уже будете вести учет готовой продукции не по одному объекту, а по количеству образованных земельных участков и строящихся на них домов.