Продажа апартаментов от физлица
Добрый вечер!
- Физлицо в 2023 г приобрел апартаменты за 9 млн и заключил агентский договор с управляющей компанией, то есть фактически они сдавались, и физлицо получал доход и уплачивал НДФЛ.
В 2024 г физлицо решил продать апартаменты за 10 млн. рублей.
Вопрос: с какой суммы физлицо должен заплатить НДФЛ при продаже апартаментов- с разницы между куплей и продажей или с полной суммы продажи?
Эта и еще 8 051 консультация от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас!
Сумма дохода от продажи недвижимости, в том числе апартаментов, с которой необходимо уплатить налог (налоговая база), определяется в общем случае как разница между суммой дохода от продажи, полученной вами согласно договору купли-продажи, и расходами, связанными с приобретением недвижимости, или суммой имущественного вычета недвижимости. Особый случай - если недвижимость продается по цене ниже ее кадастровой стоимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ; п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 214.10 НК РФ; п. 6.10 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@).
Доходы от продажи недвижимого имущества облагаются по ставке 13% (п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).
В общем случае если вы продаете объект недвижимости и сумма дохода от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости. Понижающий коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля законом субъекта РФ (абз. 1 п. 2 ст. 214.10, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект. А если объект недвижимости образован (например, закончен строительством) в течение года, учитывается его кадастровая стоимость на дату его постановки на государственный кадастровый учет (абз. 1 п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
Налоговую декларацию вам нужно представить в налоговый орган по месту вашего учета в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней.
Декларация заполняется по окончании года, в котором вы продали недвижимость (п. 3 ст. 80, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).