Добрый день!
Компания занимается капитальными ремонтами, а также строительством жилых домов, применят УСН. Имеется аккредитация как застройщика. Обычно заключаются договора на строительство дома, после завершения конечный собственник вводит этот дом в эксплуатацию самостоятельно.
В планах компании построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию на себя, а потом продать уже как готовый объект недвижимости. Вопрос, попадает ли подобного рода операция под УСН, не будет ли претензий со стороны налоговиков в случае неоднократного повторения такой ситуации? В этом случае надо принимать объект строительства как ОС и затем реализовывать? Компания по основному виду деятельности применяет региональную льготу по налогу УСН, не будет ли потери льготы в случае продажи недвижимости?

Question

Добрый день! 
Компания занимается капитальными ремонтами, а также строительством жилых домов, применят УСН. Имеется аккредитация как застройщика. Обычно заключаются договора на строительство дома, после завершения конечный собственник вводит этот дом в эксплуатацию самостоятельно.
В планах компании построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию на себя, а потом продать уже как готовый объект недвижимости. Вопрос, попадает ли подобного рода операция под УСН, не будет ли претензий со стороны налоговиков в случае неоднократного повторения такой ситуации? В этом случае надо принимать объект строительства как ОС и затем реализовывать? Компания по основному виду деятельности применяет региональную льготу по налогу УСН, не будет ли потери льготы в случае продажи недвижимости?

Accepted Answer

Добрый вечер.

Основные средства (амортизируемое имущество) - это имущество, которое будет использоваться в деятельности организации. Вы же строите его на продажу. Т.е. это по определению не ОС, а изготовление продукции для продажи.
У вас в расходы пойдут все материалы и работы сразу по мере их получения и оплаты, как материальные расходы (п.2 ст.346.17 НК РФ). Т.е. вы не будете собирать в стоимость ОС, чтобы потом списать в расходы как ОС.
Заниматься строительство недвижимости на продажу при УСН не запрещено

Продажа имущества, компанией на УСН

Эта и еще 8 298 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке