Продажа коммерческой недвижимости учредителем
Добрый день.
Учредитель хочет продать коммерческую недвижимость и землю под ней в ООО за цену покупки этого имущества. В собственности имущество было 3 месяца.
Может ли он уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества?
Либо продать за меньшую стоимость, чем цена покупки?
Эксперт:
Рубрика:
Учет расходов
Эта и еще 12 791 консультация от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Уточните, пожалуйста, недвижимость была передана в ООО?
Здравствуйте!
Недвижимость еще не передана в ООО. Хотелось бы просчитать все плюсы и минусы прежде, чем чего- то делать
Не понятно. Учредитель хочет продать имущество своему ООО?
Если он учредитель, то своему ООО.
В другом случае было бы просто физ.лицо, а не учредитель.
Акцент был на слове "продать". В таком случае он имеет право учесть расходы на приобретение этого имущества. Это нужно отразить в декларации 3-НДФЛ и платить налог не придется.
Спасибо.
В этом случае с какой базы будет исчисляться налог: с кадастровой стоимости недвижимости, учитывая коэффициент 0,7 или от суммы продажи?
Или с кадастровой стоимости налог исчисляется, когда нет подтвержденных расходов?
Если он продает недвижимость как обычный физик, то стоимость продажи сравнивается с кадастровой стоимостью с учетом коэффициента 0,7. И берется наибольшая. Это сделано, чтобы стоимость продажи стороны не занижали. И к расходам не имеет никакого отношения.
В нашем случае кадастровая стоимость объекта 7 млн, а купил он за 2 млн. и продаст за 2 млн. Здесь может примениться коэффициент при расчете?
Да, разумеется. То есть доход гражданину для расчета НДФЛ вменят в размере 4,9 млн руб. (7 млн х 0,7).
Благодарю Александр, Владимирович, за такую полезную информацию!
В данном случае налог на имущество будем рассчитывать по кадастровой стоимости?
Секундочку! Зависит от того, что за имущество, входит ли в региональный перечень...
А где это можно посмотреть?
На сайте Вашего регионального правительства или на сайте региональной налоговой инспекции. Это общедоступная информация.
Добрый день!
Какой документ искать на сайте? Впервые с этим сталкиваюсь.
Ну вот, например.
Деятельность / Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области
Большое спасибо за помощь!