Добрый день, пожалуйста подскажите, организация на ОСНО строит многоквартирные дома и продает квартиры. НДС не платится с продажи квартир, как показывать в книге продаж проданную квартиру. с чего вообще начинать и как можно налоговую нагрузку снизить законно

Question

Accepted Answer

Приветствуем вас, Фатима!

1. Книга продаж при продаже квартир (льгота по НДС)

Продажа жилых квартир освобождена от НДС на основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. Несмотря на то что НДС не начисляется, операцию всё равно нужно отражать в книге продаж.

Выписывается счёт-фактура с пометкой «Без налога (НДС)»
Счёт-фактура регистрируется в книге продаж в момент перехода права собственности (государственная регистрация)
В декларации по НДС операция отражается в Разделе 7 (необлагаемые операции), код операции 1010210

2. С чего начать — общий порядок учёта?

Затраты на строительство собираются на счёте 08 (или 20)
При передаче квартиры покупателю: Дт 62 — Кт 90.1 (выручка), Дт 90.2 — Кт 43 (или 20) — себестоимость
Обратите внимание на раздельный учёт НДС, если есть облагаемые и необлагаемые операции

3. Законное снижение налоговой нагрузки

Применение инвестиционного налогового вычета (если применимо)
Оптимизация через договоры долевого участия (ДДУ) — момент признания выручки откладывается
Использование убытков прошлых периодов для уменьшения налога на прибыль
Создание резервов (на гарантийный ремонт, по сомнительным долгам) — уменьшают базу по налогу на прибыль
Амортизационная премия по основным средствам

Также многое зависит от масштаба деятельности и структуре затрат.

Продажа квартир как в учете отразить

Эта и еще 31 265 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке