Есть ответ ИИ Вопрос решён
Продажа квартиры
Добрый день! Физическое лицо продает квартиру, которая принадлежит ему по договору дарения 2 года, взамен будем приобретать две квартиры, если получится одновременно, но возможно одну чуть позже и возможно нужно будет подключить к ней ипотеку. Хотела бы узнать возможно ли в такой ситуации избежать налогов и посчитать варианты.
Клерк ИИ ИИ-помощник
Ответ сгенерирован искусственным интеллектом и может содержать неточности. Для точной консультации дождитесь ответа эксперта
Эта и еще 26 031 консультация от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Если вы продаете квартиру, полученную по договору дарения и находящуюся в собственности менее 3 лет, необходимо уплатить НДФЛ. Однако, если даритель является близким родственником, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. При продаже такой квартиры ранее этого срока налог рассчитывается по прогрессивной шкале:
При этом можно уменьшить налоговую базу на сумму расходов, понесенных дарителем при приобретении этой квартиры, если они документально подтверждены. Если таких документов нет, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн руб. (rg.ru)
При покупке двух квартир после продажи одной вы можете воспользоваться имущественным вычетом на покупку в размере до 2 млн руб. Этот вычет предоставляется один раз в жизни и может быть распределен между несколькими объектами недвижимости. Если вычет ранее не использовался, вы можете применить его к стоимости новых квартир. (klerk.ru)
Если для приобретения одной из квартир вы планируете использовать ипотеку, вы также имеете право на вычет по процентам по ипотечному кредиту в размере до 3 млн руб. Этот вычет предоставляется дополнительно к основному имущественному вычету. (klerk.ru)
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, избежать уплаты НДФЛ полностью не удастся. Однако, используя имущественные вычеты при покупке новых квартир и уплате процентов по ипотеке, можно значительно снизить налоговую нагрузку.
Мой ответ помог? Поставьте, пожалуйста, лайк!