Продажа квартиры, Налог УСН ИПили НДФЛ физ.лицо

Добрый день, Уважаемые Эксперты. Ситуация следующая: Иванов ИИ , как Физическое лицо в 2024г. прибрел квартиру у другого ф.лица, Покупатель на момент покупки был зарегистрирован как ИП, Покупка была произведена не для предпринимательской деятельности, ф.л и семья прописаны в данной квартире. В 2025 Иванов ИИ сдает эту квартиру в наем ( ИП Иванов ИИ патент). Планируется продажа квартиры. Вопрос: 1) Продажа данной квартиры будет облагаться НДФЛ и соответственно подача 3-НДФЛ или учитывая ,что квартира была задействована в предпринимательской деятельности - УСН? 2) Если заблаговременно до момента продажи квартиры она перестанет использоваться в предпринимательской деятельности ( досрочно прекратить действие Патента) будет ли это снованием для обложения НДФЛ данной продажи и за какой срок до продажи рекомендуете прекратить использовать в предпринимательской деятельности?