Екатерина
НДФЛ

Продажа квартиры по наследованию

Пенсионерка, вступает в права наследства и хочет продать квартиру, которая ей досталась от мамы. Будет ли она платить 13% со всей суммы, или есть какие то пути уменьшения налога. Пенсионерка не имеет никакого имущества, квартира мамы это единственная ее недвижимость. ( квартира в собственности мамы была много лет).

Назначено:

Александр Анищенко
Рубрика: НДФЛ
  • Александр Анищенко

    Добрый день!

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года. То есть если продать квартиру через три года после вступления в наследство, то НДФЛ вообще платить не нужно.

    Если же продать прямо сейчас, то из стоимости продажи можно будет вычесть 1 млн руб., а с разницы придется платить налог (письмо Минфина от 09.08.2019 № 03-04-05/60358).

    И еще. В общем случае если Вы продаете объект недвижимости, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.

  • Александр Анищенко

    2 500 000 руб. х 0.7 = 1 750 000 руб. Вычет - 1млн руб. База для налога - 750 000 руб. НДФЛ (750 000 руб. х 13%) = 97 500 руб.

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа