buh25059090 04 апр. 2024 г. в 16:31 Индивидуальный предприниматель

Продажа квартиры с ИП

Добрый день! У Предпринимателя в собственности имеется недвижимость. Затраты на постройку здания оплачивались с расчетного счета ИП. Предприниматель продает данную недвижимость физическому лицу, оформляя договор купли-продажи от ИП. Вопрос: 1. Может ли ИП без кассы принять наличными денежные средства и внести их на расчетный счет? (ОКВЭД соответствующий имеется) 2. Как по правильному должен рассчитываться налог с данной продажи? Как налог УСН или как НДФЛ с продажи физ. лица?

#ип #ндфл #усн #ккт #продажа недвижимости ИП

Эксперт:

Надежда Камышева

Рубрика: Индивидуальный предприниматель

Надежда Камышева 04 апр. 2024 г. в 20:37

Добрый вечер.
Если ИП строил коммерческую недвижимость, то значит и продажа её будет облагаться предпринимательским налогом. Если у него УСН, значит УСН.
ККТ при расчетах с физлицом ИП обязан применить, даже если физлицо будет рассчитываться безналичным путем.
buh25059090 04 апр. 2024 г. в 21:08

А что будет в случае, если денежные средства будут оприходованы без ККМ? Насколько серьезным нарушением это будет являться?
Надежда Камышева 04 апр. 2024 г. в 21:47

Неприменение ККТ в установленных законодательством РФ случаях влечет наложение штрафа на должностных лиц (ИП к ним приравнивается) - в размере от 1/4 до 1/2 суммы расчета без применения ККТ, но не менее 10 000 руб. Ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ.
Срок давности по нарушению один год с даты совершения расчета.
В консультациях экспертов пишут о том, что можно заменить штраф заменят предупреждением, если правонарушение совершено впервые и соблюдены все иные необходимые условия замены, перечисленные в ст. 4.1.1 КоАП РФ (ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, 3 ст. 3.4 КоАП РФ, п. 1 Письма ФНС России от 15.02.2022 № АБ-4-20/1791@).
Но я бы не советовала на это надеяться, поскольку сумма расчета будет явно большой. А судебная практика неоднозначна. Например, цитата из Постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.12.2022 № Ф08-12644/2022 по делу № А32-16263/2022.
Поскольку характер и содержание вменяемого правонарушения свидетельствует об отсутствии условий, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 КоАП РФ, оснований для замены назначенного наказания на предупреждение не имеется. Совершенное предпринимателем правонарушение нарушает экономические интересы государства, подрывает основы его безопасности, что представляет собой существенную угрозу охраняемым общественным отношениям в сфере обращения денежных средств. Это исключает возможность применения к данному правонарушению положений статьи 4.1.1 КоАП РФ. Предприниматель, осуществляя коммерческую деятельность, не мог не осознавать последствия неприменения контрольно-кассовой техники.
Лучше все-таки купить самую простенькую ККТ и оформить чек. Нарушение может слишком дорого обойтись.